认真问大家：有在法国工作，国内贷款买房的jms吗？？？

honeysweet

当年我在中国找的中介买房，中介要卖房给你，会出老大力的，不到一个月立马搞定

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little_slender

honeysweet 发表于 2014-12-7 00:18
当年我在中国找的中介买房，中介要卖房给你，会出老大力的，不到一个月立马搞定

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好主意！
你说的当年是几几年呀？ 在哪个城市买的？

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cassopeia

我是出国之前买的房子，2012年初。在户籍本地买的，没有要求税单。当时售房部的小姐告诉我本地人可以开一张工作证明就可以了。外地人买房的话好像要有几年的五险缴费证明。我当时没有工作，是我妈给我付的首付，然后工作证明我妈找单位随便给我开了一张。要盖章的。找国内的亲戚朋友帮忙开一张应该不难。反正要求你的月收入是你每个月还贷的1.8倍金额就可以了。然后银行当时就收了那些手续就批了。

mudken-ljn

我跟你一样，国内的售楼中介会帮你搞定的，有限购的地方，可以帮你做个税票，就能从银行申请贷款了，但是全是商贷，利率没有优惠的。

银行房贷不在乎你的法国工资，就是在月球工作跟银行也没一毛钱关系，银行看的是偿还能力，你的偿还能力是什么？你押给银行的房子以及你自己的收入（在不在国内没人管）。我是要中介帮忙搞了个收入证明，全部的中介费用差不多7000（可以好好谈谈，不要暴露你买房的迫切心理，现在困难的是卖房的，切记）。一个月后，贷款顺利拿到！

little_slender

mudken-ljn 发表于 2015-1-1 14:22
我跟你一样，国内的售楼中介会帮你搞定的，有限购的地方，可以帮你做个税票，就能从银行申请贷款了，但是全 ...

你是说卖房的中介给你做收入证明吗？
我最近问下来的情况是只能商业贷款 利率6.15。。。好高啊 再加上欧元现在那么低。国内买房到底要不要啊。。。。。

玛吉阿米

国内银行贷款需要工作和工资证明，户口证明，不动产证明等，但这些证明据我所知很多人开的不是真的，银行也睁一眼闭一眼的，主要是有房子抵押，他们也亏不了哪里去。
至于贷款利率这个不是我们决定的，全国银行统一利率，运气好的，可以试着谈谈能不能有折扣，不过这两年貌似贷款形势不理想。

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mudken-ljn

little_slender 发表于 2015-1-1 15:41
你是说卖房的中介给你做收入证明吗？
我最近问下来的情况是只能商业贷款 利率6.15。。。好高啊 再加上欧 ...

是的，中介拿钱办事。
但是我要劝你的事，国内的房子除了一线城市一定会烂，大批的地产商都在那死撑呢，别接着出手，还不如持币观望，反正钱在自己手里，到时首付多付一些多好。现在买真不划算

另外，如果不是刚性需求的房子的话，更不要着急了。新政府才一年，很多政策都还不稳定，局势很乱。我现在后悔死了

mudken-ljn

mudken-ljn 发表于 2015-1-1 14:22
我跟你一样，国内的售楼中介会帮你搞定的，有限购的地方，可以帮你做个税票，就能从银行申请贷款了，但是全 ...

中国这种不该叫国家的地方，一个地方一个政策一个套路，没有可比性。上海的房子永远都值钱，xx地方只有出钱，什么都搞得到。对不对

人死不能复生

同意同意，我同学上海房产老总啊，呵呵，去年年底压力大啊，真觉得十年前，哪怕五年前没有入手的，除非刚性需求，不要贷款买房了，否则下半辈子给银行打工吧！

人死不能复生

看看去年底世界乱的，呵呵，我真没觉得房产还可以投机，特别是又关系，不懂行情的乱买，真就是碰运气了！个人目前保守理财，自我增值，等待时机！

Liliane11

倒是不知道人在法国工作，怎样在国内贷款的solution。

但纯属好奇，就在网上查了查，随便算了一下账。假设可以贷到，那么二手房一般是给20年贷款。商贷6,15%的利率。

贷一百万人民币的话，月还款7251元，差不多1000欧吧。

贷二百万人民币的话，月还款就折合要2000欧了。

那么得考虑这样是否承受得了。

Liliane11

然后，又想到两点:

1) 一百万人民币的贷款，对于在国内工作的，有公积金的，就不是什么大问题。就算收入一般的一对年轻夫妻，也可以用公积金账户抵扣掉月还款的一半。而且，公积金贷款利率是4,25%的优惠利率。

2) 还有，现在越来越觉得国内人们手头净剩余都挺多的，也就是，相对这里来说，挺有钱的，所以对于钱的感觉会不一样。就算一百万人民币都商贷吧，在国内，即使一般人的感觉也会是: 哇，贷得真不多。而在法国这里，这个相当于13万几千欧，还是个相当可观的贷款数目了。

人死不能复生

国内大城市你代个一二百万买啥房子啊。。五六十万车子也是随便开，钱多，存也好，投资也好都热的起来，这里生活模式不同。

little_slender

mudken-ljn 发表于 2015-1-1 17:44
是的，中介拿钱办事。
但是我要劝你的事，国内的房子除了一线城市一定会烂，大批的地产商都在那死撑呢， ...

的确，国内的房子涨势是大不如以前了。

我买的话准备买上海5万一平左右，总价400万不到的。

这类房子势头还是涨的。

little_slender

人死不能复生 发表于 2015-1-1 18:38
同意同意，我同学上海房产老总啊，呵呵，去年年底压力大啊，真觉得十年前，哪怕五年前没有入手的，除非刚性 ...

5年钱他们也这样说的，房地产只是不如以前赚钱了，以前是百分之70－80，现在百分之20，他们就叫苦不迭了。