都退房几个月了，房东还问我要钱，我该怎么办

dlyz

yanyan3325 发表于 2014-12-2 22:32
请问你可以告诉我搜索什么关键词才能找到你说的以前的6-7-89法规吗？很想看看细节条文。万分感谢 ...

Décrêt du 6 juillet 1989

yanyan3325

dlyz 发表于 2014-12-2 19:52
我没去核实你房客提供的那些条文，因为我觉得不必。

理由，

还想问你一个的是，我的租客今年11月底退房，但是2014年的整个物业实际费用要2015年才出，早的在2015年4月出，晚的在2015年6月出，难道要等这么长时间才能跟他们结算2014年的物业费吗？还是用2013年的数据粗略算2014年的？但是物业费每年都在涨。所以我想知道一般是怎么处理的。非常谢谢你提供信息

dlyz

yanyan3325 发表于 2014-12-3 00:42
还想问你一个的是，我的租客今年11月底退房，但是2014年的整个物业实际费用要2015年才出，早的在2015年4 ...

你这个情况不是特例，出租公寓房的十之八九如此。

按ALUR，貌似你可以扣20%的押金，作为预留款，直到你收到了物业的年终结账单，再和房客结账。

PS，20%这个数字，你可以再亲自核实一下，避免有误。

yanyan3325

dlyz 发表于 2014-12-3 12:39
你这个情况不是特例，出租公寓房的十之八九如此。

按ALUR，貌似你可以扣20%的押金，作为预留款，直到你 ...

非常谢谢。但是我的房客最后一个月的房租没有交，说用押金抵，所以根本没办法扣押金，哎

yanyan3325

dlyz 发表于 2014-12-3 12:39
你这个情况不是特例，出租公寓房的十之八九如此。

按ALUR，貌似你可以扣20%的押金，作为预留款，直到你 ...

非常谢谢。但是我的房客最后一个月的房租没有交，说用押金抵，所以根本没办法扣押金，哎

dlyz

yanyan3325 发表于 2014-12-3 15:20
非常谢谢。但是我的房客最后一个月的房租没有交，说用押金抵，所以根本没办法扣押金，哎 ...

房租没有交用押金抵？

complètement hors la loi！

他欠你一个月房租，所以你根本不要考虑他押金计算问题，
房租交齐之后再谈押金。

yanyan3325

dlyz 发表于 2014-12-3 19:20
房租没有交用押金抵？

complètement hors la loi！

我不是要计算他押金退多少。押金里要扣的东西包括粉刷墙壁我自己出钱刷也就算了。我只想要回垃圾税和charges的500多欧。也许找人粉刷墙壁会比这500元更多呢。算我交学费了。

现在他们已经退房了，新房客已经住进去了。我想要回这段时间的垃圾税，还有需要补给我的charges费。

你告诉我旧的法律有5年的时间让他们交。他们说他们咨询了律师说根据2014年的新alur，要在regularisation annuelle前一个月向他们要，不然他们可以拒交。我是不相信新法律规定可以拒交的。

yanyan3325

dlyz 发表于 2014-12-3 19:20
房租没有交用押金抵？

complètement hors la loi！

我不是要计算他押金退多少。押金里要扣的东西包括粉刷墙壁我自己出钱刷也就算了。我只想要回垃圾税和charges的500多欧。也许找人粉刷墙壁会比这500元更多呢。算我交学费了。

现在他们已经退房了，新房客已经住进去了。我想要回这段时间的垃圾税，还有需要补给我的charges费。

你告诉我旧的法律有5年的时间让他们交。他们说他们咨询了律师说根据2014年的新alur，要在regularisation annuelle前一个月向他们要，不然他们可以拒交。我是不相信新法律规定可以拒交的。

dlyz

yanyan3325 发表于 2014-12-3 22:13
我不是要计算他押金退多少。押金里要扣的东西包括粉刷墙壁我自己出钱刷也就算了。我只想要回垃圾税和char ...

新法律规定是3年，虽然不再5年。

我说的意思，他还欠你一个月的房租呢，法律不接受押金代替房租。
所以，你可以从押金里扣TOEM和 Charges，
然后，单独追缴最后那个月的房租。

yanyan3325

dlyz 发表于 2014-12-3 22:33
新法律规定是3年，虽然不再5年。

我说的意思，他还欠你一个月的房租呢，法律不接受押金代替房租。

谢谢你提供的信息。非常有用，只是租客不交房租的话有什么办法追回么？他们房子有房补，是不是告诉他们如果不交的话我会告诉caf，caf让他们退房补呢？

dlyz

yanyan3325 发表于 2014-12-4 10:36
谢谢你提供的信息。非常有用，只是租客不交房租的话有什么办法追回么？他们房子有房补，是不是告诉他们如 ...

发挂号信，Mise en demeure,
然后，commandement de payer

yanyan3325

dlyz 发表于 2014-12-4 13:21
发挂号信，Mise en demeure,
然后，commandement de payer

他们都退房了，不知道在哪。。。

dlyz

yanyan3325 发表于 2014-12-4 15:21
他们都退房了，不知道在哪。。。

我又不懂了，

都没联系了，你为啥还打听了解研究怎么退押金的事？

yanyan3325

dlyz 发表于 2014-12-4 19:46
我又不懂了，

都没联系了，你为啥还打听了解研究怎么退押金的事？

我不知道他们的住址，所以没办法发挂号信。但是有他们的手机号码，微信和qq，都是用这个联系。他们退房的时候说去查清楚多少钱，该给我的一份不会少。

但是他们退房后联系我说，他们咨询了律师，说我该在他们住快一年的时候提前一个月向他们要2013年的费用，我当时没有向他们要，所以他说他可以拒付。

现在我必须找出法律条文，给他们发qq邮件说明，法律没有说可以拒付，必须要付。如果他们还不支付的话，我将针对他们没有缴纳最后一个月房租的告诉caf，让他们没房补，就是不知道这个可不可行。

非常谢谢

dlyz

yanyan3325 发表于 2014-12-5 10:50
我不知道他们的住址，所以没办法发挂号信。但是有他们的手机号码，微信和qq，都是用这个联系。他们退房的 ...

那么房客原来交租给过支票没？
有他们银行信息就足够了。