狗血的学生公寓投资，差点被套牢了

doodoo_hu

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古采尼

您这价格也太贵了，我在IDF的全新studio 18平方带家具的，也不过73000，还能减税。

Ingridyip

是不是所有商业合同,包括local commercial的3 6 9 合同不续约都要赔偿?

果子狸69

Ingridyip 发表于 2014-8-2 19:13
是不是所有商业合同,包括local commercial的3 6 9 合同不续约都要赔偿?

Lorsqu'en fin de bail, le propriétaire ne souhaite pas le renouveler, il est tenu de verser au locataire une indemnité d'éviction, qui dépend des conséquences de ce refus de renouvellement pour le locataire (perte de la clientèle par exemple).

Généralement, l'indemnité correspond à la valeur vénale du fonds. Mais si la valeur du droit au bail est supérieure à la valeur du fonds, en raison par exemple de la situation exceptionnelle du local, c'est la valeur du droit au bail qui prévaut.

L'acte donnant congé au locataire doit, sous peine de nullité, en préciser les motifs et indiquer que le locataire peut le contester ou demander une indemnité d'éviction, en saisissant le tribunal dans les 2 ans.

Le locataire dispose de 3 mois à partir du versement de l'indemnité pour libérer le local. Tant que l'indemnité ne lui a pas été versée, il ne peut pas être contraint de quitter les lieux.

http://vosdroits.service-public. ... prises/F31707.xhtml

果子狸69

古采尼 发表于 2014-8-2 18:58
您这价格也太贵了，我在IDF的全新studio 18平方带家具的，也不过73000，还能减税。 ...

求链接，我看到在 Ile de France 新的学生公寓好像都高于 100 000 啊。

liliboulay

果子狸69 发表于 2014-8-2 19:48
求链接，我看到新的学生公寓好像都高于 100 000 啊。

我也觉得这个有点贵。

我买的离大学也很近，差不多5分钟吧，正常价格9万2， 但因为我们在同一公司又买了一个F3，人家给我1万的折扣， 所以那个实际付了8万2，另外还可以减税， 还是低能耗（BBC）的新房.

比你这个面积大 40平米＋10平米阳台＋1个停车位。

月在纱窗

果子狸69 发表于 2014-8-2 11:11
与中介公司联系后就去看房，这是一个在里昂2区的学生公寓，在一条幽静的小路上。窗外的风景是 Saône 河以 ...

我个人觉得，学生公寓是不应该考虑范围的，自己无法参与管理，出手难，自己又无法住。

月在纱窗

果子狸69 发表于 2014-8-2 11:11
与中介公司联系后就去看房，这是一个在里昂2区的学生公寓，在一条幽静的小路上。窗外的风景是 Saône 河以 ...

我个人觉得，学生公寓是不应该考虑范围的，自己无法参与管理，出手难，自己又无法住。

月在纱窗

果子狸69 发表于 2014-8-2 11:11
与中介公司联系后就去看房，这是一个在里昂2区的学生公寓，在一条幽静的小路上。窗外的风景是 Saône 河以 ...

我个人觉得，学生公寓是不应该考虑范围的，自己无法参与管理，出手难，自己又无法住。

wangvero

我上次分享一个投资客经历时候写过商业合同一定要律师看过才能买，而且房东几乎无权终止合同。

wangvero

你这个太贵了，蒙比大学旁边的，我见过卖这种学生公寓的，才5万欧，正常studio这种20平那个地段要7-9万欧。而且挂了好几个月都没人买说明不是好投资。好的话大家都抢了。

wangvero

哎呀'你要投资不要给自己找风险，买个正常的吧，为什么要碰这种可能一堆限制的？最好是自己掌控所有，那种减税房也不划算，最好也不考虑。政府整天也是变来变去。妳要真要投资，我给你找好了哈哈，收益率7%netz最低

wangvero

正常studio20平，就是lyon，我估计你耐心点也能找到6万好地段的，蒙比是超好地段6万一年能有那么偶尔几个，过得去地段20平5万最低。就是lyon贵也不会太多

果子狸69

wangvero 发表于 2014-8-2 23:50
正常studio20平，就是lyon，我估计你耐心点也能找到6万好地段的，蒙比是超好地段6万一年能有那么偶尔几个， ...

你去查一下 seloger 就知道 Lyon 的市场价了。

xumingjie

我买投资房只看两点，就是毛利和是否将来万一需要用钱的时候转手快。至于升值不升值；我无所谓的；只要不贬值就可以了