满眼的LMNP, 有没有出租空房的来讨论讨论报税的事？

liliboulay · 2014-4-17 17:05:36

记得以前看过一个版友说过，要看租金多少，租金一个月超过一个限额好像就要报reel，没超过就报forfait，具体记不清了。

panpan2009 · 2014-4-17 20:27:53

bonpiedb 发表于 2014-4-17 18:00
请问空房出租选哪个划算？ micro foncier还是regime reel ，有什么区别
杂费那块应该怎么算呢？ ...

年房租不超过15000€的，可以选forfaitaire或réel, 超过15000€的只能réel.
至于那个合算，要看具体情况。你把能减的都算上，如果超过30%的租金，那就reel合适。不过要注意，选了reel后，要至少三年才能改别的。

panpan2009 · 2014-4-17 20:28:08

bonpiedb 发表于 2014-4-17 18:00
请问空房出租选哪个划算？ micro foncier还是regime reel ，有什么区别
杂费那块应该怎么算呢？ ...

年房租不超过15000€的，可以选forfaitaire或réel, 超过15000€的只能réel.
至于那个合算，要看具体情况。你把能减的都算上，如果超过30%的租金，那就reel合适。不过要注意，选了reel后，要至少三年才能改别的。

panpan2009 · 2014-4-17 20:35:31

poppi 发表于 2014-4-17 17:25
报meuble关键不是为了profiter这个forfaitaire，而是它的amortissement特别的interessant.
当然可以改了 ...

恩，是的。但是那个好麻烦，要影响以后的plus value. 等到有一天想卖了，到时还不一定是啥法律呢，但是肯定的是法律对税收肯定是越来越不利的，所以我想以后贷款利息少了，直接弄成forfaitaire得了。还能吐个清闲，呵呵。你知不知道vide reel的亏损，能不能带到以后的盈利年中，我在网上没找到这个信息。我知道LMNP可以，但是vide的可以吗？谢谢！

dicomfrance · 2014-4-17 21:56:31

panpan2009 发表于 2014-4-17 16:48
你也是出租的空房吗？我现在最想知道的也是这个frais de notaire能不能减？因为是很大一笔钱呢。还有我想 ...

我也是空房出租。

发自新欧洲iOS版

panpan2009 · 2014-4-18 07:59:03

poppi 发表于 2014-4-17 17:25
报meuble关键不是为了profiter这个forfaitaire，而是它的amortissement特别的interessant.
当然可以改了 ...

不好意思，想再问你个问题，vide的reel，如果déficit, 能不能reporter到以后的年？多少年？

panpan2009 · 2014-4-18 08:00:34

poppi 发表于 2014-4-17 17:25
报meuble关键不是为了profiter这个forfaitaire，而是它的amortissement特别的interessant.
当然可以改了 ...

不好意思，想再问你个问题，vide的reel，如果déficit, 能不能reporter到以后的年？多少年？

果子狸69 · 2014-4-18 08:03:12

panpan2009 发表于 2014-4-18 09:00
不好意思，想再问你个问题，vide的reel，如果déficit, 能不能reporter到以后的年？多少年？ ...

http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/1134-PGP

poppi · 2014-4-18 09:50:28

panpan2009 发表于 2014-4-17 21:35
恩，是的。但是那个好麻烦，要影响以后的plus value. 等到有一天想卖了，到时还不一定是啥法律呢，但是肯 ...

可以的，后面医生给你回了。
除了税收的问题外，meuble的合同本身也有很多优点，另外法律对meuble的很多要求目前来说还是比较宽松的。
一句话如果有可能我全都想改成meuble，可问题是我想改，房客不同意啊。。。

LMNP · 2014-4-18 10:31:35

poppi 发表于 2014-4-18 10:50
可以的，后面医生给你回了。
除了税收的问题外，meuble的合同本身也有很多优点，另外法律对meuble的很多 ...

popi,你怎么操作报税问题，如果一部分带家具出租，另一部分不带出租。

poppi · 2014-4-18 11:05:57

LMNP 发表于 2014-4-18 11:31
popi,你怎么操作报税问题，如果一部分带家具出租，另一部分不带出租。

各报各的表格，一点都不冲突，就是费点事儿，然后把全部发票复印件加税表一起都寄给税务，以免他们以后找碴儿

panpan2009 · 2014-4-18 12:26:40

poppi 发表于 2014-4-18 10:50
可以的，后面医生给你回了。
除了税收的问题外，meuble的合同本身也有很多优点，另外法律对meuble的很多 ...

明白了，终于把理论知识学得明白点了。。。接下来的任务是看那些复杂的表咋填！谢谢啦！

dlyz · 2014-4-18 13:19:06

Lz是100%贷款，那么利息在费用里一定占相当大比例。
而Foncier的亏损额不能包括利息的，所以需要具体算一下。

panpan2009 · 2014-4-18 13:37:36

dlyz 发表于 2014-4-18 14:19
Lz是100%贷款，那么利息在费用里一定占相当大比例。
而Foncier的亏损额不能包括利息的，所以需要具体算一下 ...

哇，牛人来了！我没太明白你的意思，我看报réel得话，贷款利息是可以从租金里减去的呀，咱们说的是不是一回事？能再给我具体说说吗？谢谢！

dlyz · 2014-4-18 20:47:13

panpan2009 发表于 2014-4-18 13:37
哇，牛人来了！我没太明白你的意思，我看报réel得话，贷款利息是可以从租金里减去的呀，咱们说的是不是 ...

我的意思是要区分好Charges和Deficits，
前者可以包括利息，后者不能。

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