满眼的LMNP, 有没有出租空房的来讨论讨论报税的事？

poppi

因为vide可以减税的项目很少，报税也是最简单的，所以没人来讨论。

Dans le cadre de la location d’un immeuble nu, vous ne pouvez pas déduire de vos revenus fonciers au régime réel, les frais d’acte et d’enregistrement acquittés lors de l’acquisition du bien immobilier. En revanche, vous pouvez déduire les sommes versées à un organisme de cautionnement garantissant le remboursement de l’emprunt à l’exception de la fraction de ces sommes qui est susceptible d’être restituée au propriétaire. Pour connaître les charges déductibles dans le cadre de la déclaration de vos revenus fonciers au régime réel d’imposition, vous pouvez vous reporter à la notice de la déclaration n°2044 disponible sur le site impots.gouv.fr.

ps 另外mm不是一个人。。。

panpan2009

poppi 发表于 2014-4-17 17:25
报meuble关键不是为了profiter这个forfaitaire，而是它的amortissement特别的interessant.
当然可以改了 ...

恩，是的。但是那个好麻烦，要影响以后的plus value. 等到有一天想卖了，到时还不一定是啥法律呢，但是肯定的是法律对税收肯定是越来越不利的，所以我想以后贷款利息少了，直接弄成forfaitaire得了。还能吐个清闲，呵呵。你知不知道vide reel的亏损，能不能带到以后的盈利年中，我在网上没找到这个信息。我知道LMNP可以，但是vide的可以吗？谢谢！

poppi

panpan2009 发表于 2014-4-17 21:35
恩，是的。但是那个好麻烦，要影响以后的plus value. 等到有一天想卖了，到时还不一定是啥法律呢，但是肯 ...

可以的，后面医生给你回了。
除了税收的问题外，meuble的合同本身也有很多优点，另外法律对meuble的很多要求目前来说还是比较宽松的。
一句话如果有可能我全都想改成meuble，可问题是我想改，房客不同意啊。。。

果子狸69

Si le loyer annuel ne dépasse pas 15 000 euros, tu peux le déclarer sous le régime micro-foncier. Il suffit de déclarer le montant de loyer annuel (sans charges) sur 2042.

http://impotsurlerevenu.org/reve ... e-micro-foncier.php

panpan2009

poppi 发表于 2014-4-17 12:06
因为vide可以减税的项目很少，报税也是最简单的，所以没人来讨论。

Dans le cadre de la location d’un i ...

谢谢，就是说从2044表上可以看出哪些是可以减去的charge是吗？我去研究研究，你也是出租vide的吗？报的reel?

panpan2009

果子狸69 发表于 2014-4-17 12:08
Si le loyer annuel ne dépasse pas 15 000 euros, tu peux le déclarer sous le régime micro-foncier. ...

谢谢医生，不过你说的这个是forfaitqire的，就是用总租金收入*70%直接报对吧？不过我前三年是想报reel的

auboulot

没看明白, 可以DEDUIRE那个房贷的interet吗?

auboulot

没看明白, 可以DEDUIRE那个房贷的interet吗?

poppi

panpan2009 发表于 2014-4-17 13:00
谢谢，就是说从2044表上可以看出哪些是可以减去的charge是吗？我去研究研究，你也是出租vide的吗？报的re ...

你在网上查一下notice de la déclaration n°2044上面解释了有哪些减税项目，如何添2044表格
我的vide今年应该可以报forfaitaire了

panpan2009

poppi 发表于 2014-4-17 14:08
你在网上查一下notice de la déclaration n°2044上面解释了有哪些减税项目，如何添2044表格
我的vide今 ...

谢谢！感觉forfait还是meuble的合适，减50%啊。你知道如果有一天想改meuble的话，怎么改吗？合同好改，主要是一年里两个regime报税，不知道可行不

panpan2009

poppi 发表于 2014-4-17 14:08
你在网上查一下notice de la déclaration n°2044上面解释了有哪些减税项目，如何添2044表格
我的vide今 ...

谢谢！感觉forfait还是meuble的合适，减50%啊。你知道如果有一天想改meuble的话，怎么改吗？合同好改，主要是一年里两个regime报税，不知道可行不

panpan2009

auboulot 发表于 2014-4-17 14:08
没看明白, 可以DEDUIRE那个房贷的interet吗?

对，如果按réel的报税，这个是肯定能减的，所以有贷款的情况，尤其前几年，一般是reel合适，因为一开始的贷款的interet很高的。再加上charge, traveaux之类的，肯定超过租金的30%了

dicomfrance

借楼主宝地问一下frais de notaire 是不是也可以减税？


发自新欧洲iOS版

panpan2009

dicomfrance 发表于 2014-4-17 16:28
借楼主宝地问一下frais de notaire 是不是也可以减税？

你也是出租的空房吗？我现在最想知道的也是这个frais de notaire能不能减？因为是很大一笔钱呢。还有我想知道，亏损可不可以分摊到以后有盈利的年里，通过学习战法牛人贴，知道lmnp是肯定可以的，但是不知道vide的能不能。

poppi

panpan2009 发表于 2014-4-17 15:59
谢谢！感觉forfait还是meuble的合适，减50%啊。你知道如果有一天想改meuble的话，怎么改吗？合同好改，主 ...

报meuble关键不是为了profiter这个forfaitaire，而是它的amortissement特别的interessant.
当然可以改了，租房合同签什么就按什么regime报

bonpiedb

请问空房出租选哪个划算？ micro foncier还是regime reel ，有什么区别
杂费那块应该怎么算呢？