买房子有关notaire Acte de pret的问题

观察体验思考

tony_bird 发表于 2014-1-17 16:25
我们这个项目也是房产开发商包公正费用。请问你们自己找notaire了吗？在签合同前要预付给notaire费用吗？ ...

不用付额外公证费啊，就付了买房的实价，，我们都是开发商安排好日期，去公证人那里签合同。

买房时，我都和他们谈好的，房子，停车场，地窖，一共的价格，到公证时，就是那个价，我们是一点一点付钱的，先是自己的预付，根据造房的进程，一点点付的，我们的地产商很大，在法国比较有名，他们全国各地都造房，现在房子已住了一年多，房客很满意。

dlyz

tony_bird 发表于 2014-1-17 14:44
合同里写的notaire的费用是由promoteur来承担的。如果这个公证人费用是包括在总价格里，为什么要向我要， ...

Lz发上来的合同章节说的很明确了，
所谓包Notaire费，就是那5300欧。

而且，进一步明确说，

ce prix ne tient pas compte des frais ci-après qui seront à la charge de l'Acquéreur

我理解，列出了的那5项都不包括在内的。

tony_bird

观察体验思考 发表于 2014-1-17 19:25
不用付额外公证费啊，就付了买房的实价，，我们都是开发商安排好日期，去公证人那里签合同。

买房时，我 ...

你们是那家房地产商呢？

tony_bird

dlyz 发表于 2014-1-17 20:53
Lz发上来的合同章节说的很明确了，
所谓包Notaire费，就是那5300欧。

我也是这么理解的。跟自己的notaire沟通过了，他说这个acte是supplémentaire的。是因为我们的贷款用的hypothecaire担保，所以多出来这么一个公正项目。他也确认这笔钱要我们自己出。

dlyz

我认为，混淆来自多数人把凡是交给Notaire的钱都误称为公证费FN了。

事实上，真正的狭义的FN是Notaire的工钱+通过他手要转交给国家的税费。
后者有法定的比例，只和房价有关。

前者虽是小数额，但和具体的服务内容有关，
因每个房产易手案例涉及的具体内容都不同，因而前者的数额会因案而异。

银行Hypothecaire费是绝对不可能包括在FN里的，
因为Promoteur给的优惠是统一的，不分买主，
但买家不都一样，不是所有人都需要贷款而涉及此项担保费。

观察体验思考

tony_bird 发表于 2014-1-17 22:25
我也是这么理解的。跟自己的notaire沟通过了，他说这个acte是supplémentaire的。是因为我们的贷款用的hy ...

你当时谈贷款时，因该谈caution de garantie，费用少些，而且有一部分到还完款后，会退给你。

飘一代

Notaire不是什么都不做的，他会做很多信息核实的工作，比如：你所买的房子在近10年内会不会被政府征用、卖家提供的各种关于房屋的信息是否真实、准备房产证等相关法律文件等等，这些工作都是只有Notaire才能做到，在进行这些工作时，Notaire不用知会买家，当所有工作完成，就会联系买家，确认签字的时间，到时候在签字时，就会和你解释，还会给你一大叠厚厚的关于房屋的资料，所以Notaire那么贵的费用不是白拿的，找一个认真负责的好Notaire会保证你不会上当受骗。

这个3000欧到时候会算到Notaire的费用里，而且一般Notaire会多算一些费用，到时候等所有工作全部完成，给你寄房产证的时候，就会附带一个费用明细表，如果以前多付了，就会把多付的钱退回，我们的Notaire最后就退了我们差不多1000欧

tony_bird

观察体验思考 发表于 2014-1-17 21:57
你当时谈贷款时，因该谈caution de garantie，费用少些，而且有一部分到还完款后，会退给你。 ...

开始找贷款的时候是11月份，很多银行联系之后就没有音信了，不知道是不是到年根大巴黎银行的贷款指标用完了。之后找的courtier，帮我们找了一家异地银行。跟银行商量过换成caution，银行拒绝了。因为想在年内拿到offre，所以就接受了。

tony_bird

dlyz 发表于 2014-1-17 21:56
我认为，混淆来自多数人把凡是交给Notaire的钱都误称为公证费FN了。

事实上，真正的狭义的FN是Notaire的工 ...

同意你的解释。
开发商所支付的公证费用Acte en mains里只是房屋这部发生的公证费用。
跟贷款相关或者其他材料发生的公证费用不包含在Acte en mains里。
这个逻辑其实是合理的。

tony_bird

谢谢诸位热心的朋友，问题最终搞明白了。祝大家渡过一个愉快的春节！祝甲午年马到成功，龙马精神！