请教看中一套房，怎么跟法国女房主谈价

amyli071

建议你先了解你所在区，同一地段，一样的房子，价格是多少，然后再去区政府那里了解一下，这一区的房价大概是多少，这样你就心里有底，知道怎么还价了。。

xumingjie

说 实 话 即 便 你 砍 价 成 功 都不 一 定 这 个 房 子 你 买 得 到 ,不 要 忘 记 市 政 府 才 是 第 一 买 主 ,假 如 房 价 低 于 市 价 很 多 ,很 有 可 能 会 给 政 府 买 去 .

dlyz

Ryu 发表于 2013-5-23 16:19
265000的房子一年的租金和charge(1200+400)x12=19200, 就算加上地税什么的最多25000冲顶。这个是假使我一年 ...

你是怎么算出每月CHARGES=1200+400的？
房子出售期间，即使不出租收房租，也只交TF和基本的公摊费，一年不会达到19200。

ufree

多谢大家的意见,我再看看周边的行情,再还价,还是试试看能还多少.

苏果香

祝MM成功。这个帖子可以学到好多啊

camelia2

建议lz去谈价钱的时候背个大锅什么的，万一房东生气砍你也可以躲躲扛扛
我家今年头看上一个appat，房东开价21万。我们第一次去的时候问可以还价多少，房东直接说我最低价位20万5。然后我们就回家商量了，综合周边卖的房子的价钱，我们给了一个很靠普的价钱，19万7。超出了6%一点儿。 我们想说这个房子在去年夏天我就看到挂盘了，一般房子超过2个月没有卖出去肯定是有问题的，房东给我们的理由是之前开出的房价太贵了，要26万，挂了半年降价到21万。周边有好几个公寓在卖，同年的楼，还有2户在同一栋楼里面。他家是顶层，另两家是一层和二层。这两家和我们看的房子格局一样面积一样。但是装修维护没有那么好，二层要价19万8。一层卧室属于有一些半地下的那种，开价15万，我们去参观的时候中介和我们说如果我们喜欢真心想买14万是可以谈得。考虑到孩子安全什么的，我们帕死了一层的。二层的那个楼上楼下周围都是邻居，我lg不喜欢也怕死了！那我们按照均价开这个价钱出去不过分。我们说了价钱房东直接翻脸，开开门让我们出去了！我们鞋都没穿上人家就把门关上了！
后来我们买了现在的房子，一个2家联在一起的带花园的小房子，4个房间的22万！还带spa双车位。那个appat3个房间顶楼。我们都觉得没买到就对了！
有意思的是我们买的这个房子的中介同时也代理了之前我们看的appat。他们那个房子4月中才卖出去。他们卖房子是换了maison，maison已经在还银行贷款了。他们还是很着急出售的，压手里每个月都要有将近1000块的额外支出。那个房子的charge一个月要400多，银行还要买一份很高额的保险什么的。他们里外压在手里2个多月3个月。中介费要房价的4%。我问那个中介最后多少钱卖出去的，中介说具体多少钱我不能说，但是不是标出去的价钱卖得。就打20.5万减去中介费和3个月的额外支出。我们这个价靠普还这样呢！
还有就是你去银行贷款，银行还有一个检验项目就是为什么房价会低于平均水平呢！如果评估不过贷款下不来

LANNIAO

如果不是势在必得的房, 就砍砍当长经验了, 但是好房子, 你这么砍, 人家会认为你没诚意要买, 耽搁久了, 也许会被别人强先的

bonpiedb

xumingjie 发表于 2013-5-23 20:54
说 实 话 即 便 你 砍 价 成 功 都不 一 定 这 个 房 子 你 买 得 到 ,不 要 忘 记 市 政 府 才 是 第 一  ...

请问市政府有优先权这个 ，有什么具体细则吗？

举个例子  假如我们现在没房子住，正住酒店里。或者现在住房条件非常恶劣，好不容易买套房，政府还给半路收走，这样就有点太没人权了吧

马乙酷

camelia2 发表于 2013-5-24 01:15
建议lz去谈价钱的时候背个大锅什么的，万一房东生气砍你也可以躲躲扛扛
我家今年头看上一个appat， ...

你们的砍价经历也太有趣了。

ufree

camelia2 发表于 2013-5-24 01:15
建议lz去谈价钱的时候背个大锅什么的，万一房东生气砍你也可以躲躲扛扛
我家今年头看上一个appat， ...

呵呵呵，多谢你说的买房经历，好有趣。我们不打算被人用刀赶出去，房主能接受最低什么价，我们看看还能还不，这也得双方都高兴才能做成买卖。

深黑色

见过砍下来约百分之20的，没什么不可以的，就怕你不敢，他要不同意他可以出contre offre啊

ufree

深黑色 发表于 2013-5-25 02:06
见过砍下来约百分之20的，没什么不可以的，就怕你不敢，他要不同意他可以出contre offre啊 ...

多谢鼓励！

dicomfrance

如果你能付全款，不用贷款，或许能谈下来。

发自新欧洲iPhone版

amyli071

bonpiedb 发表于 2013-5-24 14:41
请问市政府有优先权这个 ，有什么具体细则吗？

举个例子  假如我们现在没房子住，正住酒店里。或者现在 ...

有具体细则的。。。你可以查一下，或去公证人那里问一下。
另外你没有房子住，住在酒店，说明你还不属于最低收入的人群，最少你住的起酒店，或你有资金买得起房，房子价格如果低于市场价，还是轮不到你的。举个例子，法国HLM的房子，最先考虑的是有孩子的，单亲家庭，残障人士。。。。
我住的这条街道上，有两幢MAISON空了几年了，现在政府出面，住进来的都是有孩子的家庭，而且这些孩子都是残疾的。。。

bonpiedb

amyli071 发表于 2013-5-26 14:03
有具体细则的。。。你可以查一下，或去公证人那里问一下。
另外你没有房子住，住在酒店，说明你还不属于最 ...

那市政府也下手忒黑了，好东西他可以先抢去。