求助~女朋友在国内，想买这边的房子，让我做担保，可以吗？

amyli071

可不可以，是银行说了算，所以你要问银行。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

vivreladefense

比较方便且产权明确的方式是她首付，你还贷，她占首付/总额的产权，你占剩余产权。
但你到底是只担保还是你来还贷？你贴子里也说得不清楚。
而且她人都不在法国，要买房干吗？现在房子又在跌。

gaddifymac

vivreladefense 发表于 2013-3-11 10:01
比较方便且产权明确的方式是她首付，你还贷，她占首付/总额的产权，你占剩余产权。
但你到底是只担保还是你 ...

如果只是做担保可以吗，产权都归她
就是简单的房产投资，长远看房子还是会升的吧

vivreladefense

gaddifymac 发表于 2013-3-12 01:07
如果只是做担保可以吗，产权都归她
就是简单的房产投资，长远看房子还是会升的吧
...

那得比较长远了
你的情况也蛮特别的，她要在法国买房子，那她以后来不来法国呢？你又会不会回中国呢？
理论上像这种情况银行是不会贷给她的，因为她连居留都没有，人又不在法国，也没银行账户，光靠你担保没用的。最简单的问题，你怎么还贷？你不会是想她汇钱给你从你的帐户还贷？

gaddifymac

vivreladefense 发表于 2013-3-12 09:54
那得比较长远了
你的情况也蛮特别的，她要在法国买房子，那她以后来不来法国呢？你又会不会回中 ...

其实我们就是想先买个房子，可以先出租，以后再回来住这样子。出租的话基本租金就可以抵押贷款了吧，这样是不是还要先找房产中介公司~回来住的时候就可以自己还贷了

vivreladefense

gaddifymac 发表于 2013-3-12 21:34
其实我们就是想先买个房子，可以先出租，以后再回来住这样子。出租的话基本租金就可以抵押贷款了吧，这样 ...

如果人在法国，还可以通过把房子租给中国学生来提高租金收益率（需要花更多的精力），如果人不在法国基本只能通过中介来出租了，这会大大减少你的收益率，除非你的首付比例很高，否则要想autofinancement是很困难的。除了中介的管理费6-7%（这算低的），土地税（巴黎的话差不多半个月房租，也就是3%），房租收入税（大约在15%），社会分摊金（5%），你算算你的租金收入还能剩多少？

pedf

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