咨询各位买了房子的jms，关于买房的事情 谢谢！

狐宝宝

vivreladefense 发表于 2013-3-3 16:35
因为牵涉到赠与税，如果你是法国税务居民的时间超过6年就要交赠与税。

还没有六年哦

rebecca-huang

汇钱受管制限制，12月末找国内10个亲戚换汇，并给你父母两人的香港帐户汇款，欧元，美元都汇点，第二年1月初同样操作一次。两年可汇70万欧。再多的等第三年第四年吧。因为好像国内有限制，不同的人给同一个国外帐户汇款，允许最多5个人。
父母给你汇款26万是可以免税的，剩下的可申报借款，房子卖的时候还款。
银行方面会问你要资金来源的，这么大的一笔钱会很麻烦，如果材料他们通不过去，会把钱退回去的。NOTAIRE也会问你要资金来源证明的。要我说最好是LZ自己回去一趟，在香港弄个帐户，多找人把钱从大陆打到香港，然后自己名字香港到法国，搞个证明，法国也不会征税。
房子砍价往10%里砍，越大的房子越少买主，不急，多看。房价包括中介费了
资金证明是你国内的完税证明，收入证明，房产收入，或者股东收入等等吧，就是证明你寄过来的钱不是黑钱，是从什么地方赚来的。

vivreladefense

rebecca-huang 发表于 2013-3-4 01:38
汇钱受管制限制，12月末找国内10个亲戚换汇，并给你父母两人的香港帐户汇款，欧元，美元都汇点，第二年1月 ...

楼主的情况不需要征收赠与税，所以直接汇来法国就可，连申报都不用。只要有汇款证明和资金来源证明等，最好再有父母亲属关证明

kissesflower

vivreladefense 发表于 2013-3-4 11:12
楼主的情况不需要征收赠与税，所以直接汇来法国就可，连申报都不用。只要有汇款证明和资金来源证明等，最 ...

免税限额超了那么多，你让她不申报不是害她么。
就算是公证了赠与，收到金额后的一个月内要去税务局报的。

dudupon2

OMG!! 我也来一下!
在市中心买个新房吧!!

vivreladefense

kissesflower 发表于 2013-3-4 10:31
免税限额超了那么多，你让她不申报不是害她么。
就算是公证了赠与，收到金额后的一个月内要去税务局报的 ...

是这样的。
如果是法国公民，接受外国公民的赠与（包括父母），则需要申报赠与税。
如果是非法国公民且非欧盟公民，接受外国公民赠与则：
如接受赠与之前的10年中为法国税务局民的时间超过六年，则需要申报赠与税
如不到6年，则无需申报赠与税。
只有在需要申报赠与税的情况下才需要考虑免税额的情况，否则连考虑都不用考虑。
所以我之前询问楼主，是否属于第三种情况。

charlotte_x

有120万欧，也就别担心汇费手续费税费啥的了
怎样方便怎样快怎样安全怎样汇吧
ps
我家小户人家，当年我爸妈借给我们钱买房，是从中行汇的。

rebecca-huang

vivreladefense 发表于 2013-3-4 10:12
楼主的情况不需要征收赠与税，所以直接汇来法国就可，连申报都不用。只要有汇款证明和资金来源证明等，最 ...

真要那么简单，等LZ在NOTAIRE那里买房子的时候，来这里跟大家说说吧。我经历了整个过程，根本不可能不申报的。结婚的话就必须申报，30岁不到就全额购房，百分百被查的，连带着法国籍老公都会被查。好像夫妻共同固定资产总额不能超过130万，否则会被征收另外的大额税的。

vivreladefense

rebecca-huang 发表于 2013-3-5 01:01
真要那么简单，等LZ在NOTAIRE那里买房子的时候，来这里跟大家说说吧。我经历了整个过程，根本不可能不申 ...

你的情况完全不同，首先你结婚了，老公还是法国人（除非你们的婚姻制度是separation du bien），而且你估计生活在法国的时间已经超过6年了吧。

vivreladefense

rebecca-huang 发表于 2013-3-5 01:01
真要那么简单，等LZ在NOTAIRE那里买房子的时候，来这里跟大家说说吧。我经历了整个过程，根本不可能不申 ...

至于130万，这个是每年征的，一般如果是房子的话，不完全按照市场价，而是有专门机构评估房产价值，比市场价低些。

hfkathy

tong guo ruishi ....

tu peux passer par la Suisse. c'est plus facile.

grdhuit

vivreladefense 发表于 2013-3-4 11:01
是这样的。
如果是法国公民，接受外国公民的赠与（包括父母），则需要申报赠与税。
如果是非法国公民且非 ...

是否需要申报和是否需要纳税是两回事。

vivreladefense

grdhuit 发表于 2013-3-6 12:03
是否需要申报和是否需要纳税是两回事。

对，是我没表达清楚。
接收到该赠与还是需要申报的，主要是为了明确一个接受时间，我的意思是楼主的情况，不需要缴赠与税，所以不受所谓免税额的限制

rebecca-huang

vivreladefense 发表于 2013-3-5 09:42
你的情况完全不同，首先你结婚了，老公还是法国人（除非你们的婚姻制度是separation du bien），而且你估 ...

请教您不同的婚姻制度有什么不同的申报和纳税规定呢？

vivreladefense

rebecca-huang 发表于 2013-3-7 00:30
请教您不同的婚姻制度有什么不同的申报和纳税规定呢？

你父母给你赠与，本来如果你不是法国国籍，在法国也没有待满6年就不用交赠与税，但如果你们是universelle的，由于你的丈夫是法国国籍，或者超过6年的税务居民，就不能不交了。如果是Communauté réduite aux acquêts aménagée，那就要看你们房产产权的划分是不是严格按照出资比例，否则也会牵涉到赠与税。