买房自住，studio，91省，求意见咨询

popo的小西瓜

MUT 发表于 2013-2-11 13:21
想通了，呵呵。
我决定去pap上面看看，studio和2p的房子都关注下。
中介的话就不考虑了。中介确实绕了不 ...

也不能就说是中介就是不好，很多pap上的房东想跳过中介是想房子价格卖高点，中介费也就变相到了房东口袋。我当时就是通过中介买的，价格比pap上还便宜。找房应该广看信息，看中一个信息后，再多去其它网站找能不能找到直接房东或是更便宜的中介。

铭娘

vivreladefense 发表于 2013-2-11 18:42
通常中国房东的房子房租都比市场上的更高些。这是因为大部分中国学生没有garant，无法在法国的租房市场中 ...

嗯，谢谢你！
我倒是觉得，很多房东说合租有200多的房补，
这好像很不正常呀，
一般合租的房补是很低的，才120左右

xumingjie

魍魉姬 发表于 2013-2-11 13:23
话说好象很多人建议月还最好等于房租（偶这里说纯投资房哈）。但事实上IDF好点区域100％贷款那种都很难啊 ...

错 ,我 原 来 也 是 认 为 贷 款 要 越 短 越 好 ,因 为 时 间 越 长 利 息 越 高 .但 是 其 实 不 是 这 样 的 ,自 住 房 和 投 资 房 是 不 同 的 . 投 资 房 最 好 的 方 法 是 用 房 租 还 贷 款 ,你 完 全 不 用 考 虑 最 后 的 cout total,因 为 是 房 客 来 帮 你 还 贷 款 . 你 需 要 考 虑 的 是 在 哪 里 可 以 找 到 这 样 的 合 算 的 房 子 .在 idf你 要 想 没 有 首 付 ,然 后 autofinancement基 本 上 不 可 能 . 不 过 外 省 一 些 城 市 是 有 可 能 的 .

铭娘

vivreladefense 发表于 2013-2-11 18:43
你在跳蚤市场上找10个房子，然后在seloger上找相应地段和面积的房子比较一下租金就知道了。 ...

我觉得比boncoin的合租还是便宜点的

xumingjie

lz的 情 况 我 不 建 议 买 ,15万 月 租 500的 汇 报 律 不 高 ,而 且 你 假 如 不 要 贷 款 自 己 已 经 有 了 15万 的 现 金 ,国 内 随 便 买 买 基 金 就 可 以 达 到 4-5%的 汇 报 律 了 .

vivreladefense

铭娘 发表于 2013-2-11 19:23
我觉得比boncoin的合租还是便宜点的

通常情况下，seloger上的出租或出售都比pap或者boncoin便宜。这也是我为什么觉得绕过中介有时未必是一个好的选择。pap或boncoin上大部分是那些有些经验的个人，绕过中介不是为了省下中介费，而是过希望增加收益率（开价比中介还高，呵呵）

dlyz

魍魉姬 发表于 2013-2-11 12:36
都是买方付。所以买进卖出。咱就只算一笔。。。但总得算吧。。。总的来说法国房产投资年份少了肯定不太划 ...

跟踪你这么长时间了，一直没弄明白，为什么你就坚持说中介费都是买方付呢？
事实上，一个房产一买一卖两次交易中，可以有4种组合情况出现。

dlyz

铭娘 发表于 2013-2-11 14:52
中国银行，
5年存款利息是4.75%

计入RMB通货膨胀率没？
保守点按5%算，每年还亏0.5%呢。。。

铭娘

dlyz 发表于 2013-2-11 20:16
计入RMB通货膨胀率没？
保守点按5%算，每年还亏0.5%呢。。。

但是人民币和欧元比不是也升值吗？

现在房子不升值，
出租收益就算有5%，
LZ说是现金买房，
5年打算卖房子，
我想，存银行也有5%，
还不如存银行了

风之旅

vivreladefense 发表于 2013-2-11 19:29
通常情况下，seloger上的出租或出售都比pap或者boncoin便宜。这也是我为什么觉得绕过中介有时未必是一个 ...

但是 seloger上都是中介吧，好像好房出租审材料就有本书厚，留学生哪来的收入证明，很少每月收入是三个月房租吧，然后还要法籍担保人什么的，哪去找。

vivreladefense

风之旅 发表于 2013-2-12 19:55
但是 seloger上都是中介吧，好像好房出租审材料就有本书厚，留学生哪来的收入证明，很少每月收入是三个月 ...

我的意思就是，因为中国学生很难在法国的租房市场上租房子，只能找中国房东，所以普遍开价比seloger上看到的要高。

vivreladefense

风之旅 发表于 2013-2-12 19:55
但是 seloger上都是中介吧，好像好房出租审材料就有本书厚，留学生哪来的收入证明，很少每月收入是三个月 ...

我这里说的绕过中介指的是买房。