买房自住，studio，91省，求意见咨询

MUT

Nirit 发表于 2013-2-11 12:17
请问orsay ville 这边有25平米的studio出售么？

物业50是含着所有除了水电以外的charge么？这么便宜应该不 ...

bures sur yvette和gif也是我考虑的对象，因为都很近。特别是bures sur yvette。这个地方的价格差不多就15w的样子。我找房子，一般看那个节能一点的，而且我每天早出晚归，一般就做个晚饭，再就是周末做个饭。所以charge不会太高，这个估计也是问了别人的。

vivreladefense

黑土地 发表于 2013-2-11 12:46
不好意思啊，请教一下如果用现金买房，程序和贷款有什么区别呢？因为不用和银行贷款，还用等45天所谓的贷 ...

全款买房对卖家来说不仅可以省去贷款申请期，还可以免去了贷款被拒导致卖房被拖延的风险，所以一般来说全款买房还可以和卖家侃侃价，特别是当卖家急于出售时。

魍魉姬

黑土地 发表于 2013-2-11 12:46
不好意思啊，请教一下如果用现金买房，程序和贷款有什么区别呢？因为不用和银行贷款，还用等45天所谓的贷 ...

如果你有现钱。你可以注明。那就不用等贷款了啊。卖家肯定优先这样的买家。不过我说的CASH FLUX不是现钞的概念是现金流。你可以给支票或者转帐给你的NOTAIRE。好像现在NOTAIRE都只收转帐了。你要是现金。估计也得先找个银行存。或者到LA POSTE做MANDAT CASH。

魍魉姬

vivreladefense 发表于 2013-2-11 12:42
买家卖家谁承受无所谓，因为你买入卖出一套房子总会当一次买家，当一次卖家。
假设一套房子市场价值20万 ...

STUDIO中介费很少只有５％。多半都在8％到10％，FRAIS NOTAIRE也都比较高。经常你买个10万的房子花12万的钱。

MUT

vivreladefense 发表于 2013-2-11 12:07
法国买房公证费7%，中介费3-4%，换句话说，5年内房价即使涨10%你还是亏的，这还没考虑你每年的地产税（不知 ...

我就是准备现款全款付的。呵呵。

vivreladefense

MUT 发表于 2013-2-11 12:54
这位真是行家啊，佩服死了。
那请问，如果我长期持有这个房子呢？不卖了，人以后可能会在中国，或者别的 ...

主要问题是税，到时候你的房租收入税大概是房租的15%，中介管理费8%，你觉得合算吗？

MUT

aiai~ 发表于 2013-2-11 12:34
你可以买新房，massy火车站那边还有几套新房studio的，你可以看看。这样notaire费用只有2%，另外，那边升值 ...

massy那边估计您也是知道的，环境不好，没下面几站清净。

vivreladefense

黑土地 发表于 2013-2-11 12:56
如果全款买房子是不是就不需要等45天所谓的银行贷款期限了呢？如果一次性付清会不会有什么隐性的风险？谢 ...

一次性付清没啥风险。
不过为啥不贷款呢？现在利率这么低

vivreladefense

魍魉姬 发表于 2013-2-11 12:57
STUDIO中介费很少只有５％。多半都在8％到10％，FRAIS NOTAIRE也都比较高。经常你买个10万的房子花12万的 ...

恩，是的，小房子的中介费比例更高。

Nirit

MUT 发表于 2013-2-11 12:55
bures sur yvette和gif也是我考虑的对象，因为都很近。特别是bures sur yvette。这个地方的价格差不多就15 ...

如果是中央供暖的房子 charge 不会因为你在房子里面呆的时间长短而改变的。

如果不是中央供暖，charge不含水电，米有电梯和看门人，垃圾税分摊少，好像50欧也可以涅。不过我真的不熟悉这样的房子，还要等其他的筒子们上来说。

但是如果你的stuido在所在bat有电梯和看门人，费用就少不了了，还有要预计每年的分摊的维修费用哪

MUT

vivreladefense 发表于 2013-2-11 12:59
主要问题是税，到时候你的房租收入税大概是房租的15%，中介管理费8%，你觉得合算吗？ ...

想通了，呵呵。
我决定去pap上面看看，studio和2p的房子都关注下。
中介的话就不考虑了。中介确实绕了不少钱进去了。
相当于赌一赌pap上的运气，您看如何？

魍魉姬

Nirit 发表于 2013-2-11 13:06
如果是中央供暖的房子 charge 不会因为你在房子里面呆的时间长短而改变的。

如果不是中央供暖，charge不 ...

有的安全区域小平房里的STUDIO很多CHARGE都不到50欧一个月。。。就交个垃圾税和冷水费用是不贵的。投资的话。这样低CHARGE的老房子很合适。TRAVEAUX也要看房子了。说不清楚。还得看运气。

魍魉姬

vivreladefense 发表于 2013-2-11 13:02
一次性付清没啥风险。
不过为啥不贷款呢？现在利率这么低

话说好象很多人建议月还最好等于房租（偶这里说纯投资房哈）。但事实上IDF好点区域100％贷款那种都很难啊 。总觉得拉长了贷款期限后钱还是被银行挣掉了。尤其当贷款期限大于15-20后就很不划算了。不知道您如何看?

MUT

vivreladefense 发表于 2013-2-11 13:03
恩，是的，小房子的中介费比例更高。

还有一个问题。
为什么pap上面有我在se loger上看到的房子？难道是中介留的？还是说pap上面都是个人交易行为免中介的？

另外，中介橱窗里的那些价格，是包含中介费和公证费的吗？

魍魉姬

MUT 发表于 2013-2-11 13:28
还有一个问题。
为什么pap上面有我在se loger上看到的房子？难道是中介留的？还是说pap上面都是个人交易 ...

FAT的价格是包含中介费的一般，但不含公证费和税。

中介好砍价。PAP难砍一点。不过这都要看运气的。
卖的时候也是中介好卖。感觉法国这里大多人都相信中介。