卖现房买新房还是租现房买新房？

vivreladefense

NSB 发表于 2013-1-30 10:08
6年房子上涨了50% 估计近几年不会有这个涨幅了吧

是的，接下来几年甚至有可能下跌。

vivreladefense

beatrixfifi 发表于 2013-1-30 10:01
对哦，房租收入也要像工资一样的除以3的，不能算百分之百的，这样的话，其实买新房，租旧房，做房东的压 ...

你理解错了。我的意思是，将房租收入和工资收入不分开算对银行来说更简单，风险更小，所以如果客户没有异议，银行就默认使用统一算法。只有大客户或者老客户要求，他们才会分开算以提高其贷款额。所以如果你是银行的老客户，或者和conseil比较熟悉就可以向他提出。

古采尼

vivreladefense 发表于 2013-1-29 16:42
俺不是mm

您就是weibo上那个92买房达人吧，哈哈

古采尼

xumingjie 发表于 2013-1-29 21:21
方案一房 可 以 说 说 是 哪 个 银 行 么 ,我 们 问 过 三 个 银 行 两 个 courtier,算 法 都 是 (4500+1 ...

大部分是这样计算的，但是这种情况下，银行会允许你的负债率高达50%，或者说是看你的reste a vivre..

古采尼

dlyz 发表于 2013-1-30 13:59
LS你说的，房租收入也要像工资一样的除以3的，
是一般的规定还是特例？
如果是通常规定，又是基于什么规 ...

除以三这种的，没有明文规定，但是银行很谨慎，大部分都是按照这个来决定你的capacite d emprunt的。
我就是这样处理的，只是和我之前说的，这个时候，银行不会限制你的的负债率为33，而是多很多，我听说有上50的。

lytulip

我11年和lz有一样的困惑，最后选择了方案2，还是自己过的舒服点吧。。。投资慢慢来吧

古采尼

lytulip 发表于 2013-1-30 17:13
我11年和lz有一样的困惑，最后选择了方案2，还是自己过的舒服点吧。。。投资慢慢来吧 ...

你一说这，我就伤心了，我家自己住的房子是最贵的，所以压力最大啊。。。
我是不是应该把其他房子都卖了，还我RP的贷款呢？？？

dlyz

古采尼 发表于 2013-1-30 17:25
你一说这，我就伤心了，我家自己住的房子是最贵的，所以压力最大啊。。。
我是不是应该把其他房子都卖了， ...

自己住的房子是最贵的，正常就该如此吧?
不然你是在为谁工作呢、

古采尼

dlyz 发表于 2013-1-30 19:37
自己住的房子是最贵的，正常就该如此吧?
不然你是在为谁工作呢、

哎，怎么说呢，因为自己住的房子是最贵的，而且贷款是基于两人的工资，所以，压力比较大，其中一个如果失业，会有很大影响。有时候在犹豫，是不是选择错了，好像自己家现在住的环境再好，也没有真正和法国人那么享受，以前对自己说，买房子一定要有个阳台，等买了带阳台的房子，第一年还出去阳台晒太阳，以后就再也不去了。。。
是不是把钱花在没有必要的面积上呢？

铭娘

dlyz 发表于 2013-1-30 13:59
LS你说的，房租收入也要像工资一样的除以3的，
是一般的规定还是特例？
如果是通常规定，又是基于什么规 ...

第一个问题，不是除以三的
至少我在邮局贷款，没有这么算
但是我当时问其他很多银行，就一家SG说除以三

这个我觉得没有统一得说法
是看各个案例的

比如你自住房贷款，还是没有贷款
首付，收入，自住房的价值和b你贷款额等等都有关系

铭娘

其实，两夫妻都工作的，本身IR就挺高的了
然后算CSG
去掉Charge，TF
房租真正到口袋的还是没有多少的
而且，一旦房客提前走，一时找不到，都是很大的压力

xumingjie

古采尼 发表于 2013-1-31 08:41
哎，怎么说呢，因为自己住的房子是最贵的，而且贷款是基于两人的工资，所以，压力比较大，其中一个 ...

阳台又不篡面积的。没有阳台的房子不要郁闷死了。 我是到法国以后才知道原来还有没有阳台的房子的

古采尼

xumingjie 发表于 2013-1-31 19:38
阳台又不篡面积的。没有阳台的房子不要郁闷死了。 我是到法国以后才知道原来还有没有阳台的房子的 ...

羊毛不还出在羊身上，阳台不算面积，但是有阳台的肯定平均价格比没有阳台的高。

dudupon2

铭娘 发表于 2013-1-31 09:37
其实，两夫妻都工作的，本身IR就挺高的了
然后算CSG
去掉Charge，TF

觉得很有道理很赞同

LANNIAO

认识一个买了三个房在外省出租, 现在自己才在大巴黎买了个自住的,里里外外一大堆TRAVEAU要做, 还很旧, 价格是不贵, 可他还要贷款20年. 我是理解不了, 我是更愿意自己先享受上,再投资别的房子的人