房子中介费太高了，心里狂不平衡，但是compromis都签了

balasko

什么是 FAI ? 95000 如果是欧元，太合适啦

juliette114

10%太高了，lz完全可以négocier到合理的价格的，而且还是10多年没人住的急于出手的房子。
正常的中介是开价8%费用，公证事务所便宜些5%， 两者经过négocier 后是4-6％。

不过既然都结束了，别想了。

今天跟一个负责commerce的人聊天正好说到他觉得客户里面asiatiques的他最喜欢，最舒服。因为谈价格时亚洲客户（他主要指中国韩国的）不“敢”有多agressif，他刚接待2客户，要求价格－20%，他最后给的－6%他们就很高兴了，打住，不再继续要求。我问那你实际可以给多少折扣？答可以给到15%。

annemark

balasko 发表于 2012-12-14 23:05
什么是 FAI ? 95000 如果是欧元，太合适啦

frais agence inclu好像，就是包含中介费的建议价格
我们在外省小地方啦，不是巴黎啊
不过这个地方一般小套间也要120000的，但是人家是装修好的，如果是新点的好点的小区，厨房装好的的都有

annemark

juliette114 发表于 2012-12-14 23:05
10%太高了，lz完全可以négocier到合理的价格的，而且还是10多年没人住的急于出手的房子。
正常的中介是开 ...

博士mm来回复啦，刚刚小伤心，怎么只有人看没人回呢
我们开始不知道他们中介费的百分比啊，人家只给你含中介费价格，然后让你报价下建议书
我们是知道他们急于出手所以从95砍到80然后车库砍到15
现在只是感觉中介走运，吃我定我们想买，而且我猜她开始大概也不知道房东会降到这个价格吧，现在她知道了，如果带其他人来看，就更容易出手了，她和我们说已经有人要约看房子了，建议书只bloquer一周，，，，

我是很agressive的，比我老公会讨价还价，，呵呵

aiai~

毁约呗，七天之内都可以啊。
直接跟他说，你的中介费太高。可以谈再谈，不可以谈就毁约。

Ｚ

Frias d'agence也是卖家出不是你出啊，那有什么关系？

好吧如果你实在是很在意，那么compromis签了你还有7天的反悔时间

再还有 如果这个房子的房东跟这个agence不是签订的exclusive的代卖协议，他完全可以自己跟你私下里谈，抛去那个FA，不过这个你最好不要让agence知道了，因为你看房的时候应该跟agence签过一个bon de visite，如果没有的话有两种可能，一种是exclusive的，另一种是你中奖了，你直接去跟房东联系好了

annemark

Ｚ 发表于 2012-12-14 23:22
Frias d'agence也是卖家出不是你出啊，那有什么关系？

好吧如果你实在是很在意，那么compromis签了你还有7 ...

当然是我出啊frais d agence啊

annemark

Ｚ 发表于 2012-12-14 23:22
Frias d'agence也是卖家出不是你出啊，那有什么关系？

好吧如果你实在是很在意，那么compromis签了你还有7 ...

签过的，只有他们家挂牌子了，估计是exclusive的，别家中介没的。而且和房屋中介看过房子，就不可以和房东联系买了，，，哪怕你后来通过其他渠道认识房东 要不中介有权告你的

annemark

aiai~ 发表于 2012-12-14 23:17
毁约呗，七天之内都可以啊。
直接跟他说，你的中介费太高。可以谈再谈，不可以谈就毁约。 ...

但是95000这个价格是我出的建议出的啊，人家要的高也和你没关系啊，只能说房东好说话，让的大了
所以我只能自己不平衡了，，，

balasko

annemark 发表于 2012-12-14 23:09
frais agence inclu好像，就是包含中介费的建议价格
我们在外省小地方啦，不是巴黎啊
不过这个地方一般小 ...

谢谢答复，不过中介费不是卖方付吗

juliette114

Ｚ 发表于 2012-12-14 23:22
Frias d'agence也是卖家出不是你出啊，那有什么关系？

好吧如果你实在是很在意，那么compromis签了你还有7 ...

看过一个案例，讲买房者签了compromis后refuser买房，也不付中介费用，中介就告他，最后裁决中介赢，即使这个人refuser买也要支付commission d'agence，具体细节忘了， 就记得commission d'agence immo 由 acheteur出。

annemark

balasko 发表于 2012-12-14 23:30
谢谢答复，不过中介费不是卖方付吗

买方付的，但是你下建议书proposition时候的价格其实里面有这个钱了，就是说net vendeur价格中介给讲到了87000

balasko

annemark 发表于 2012-12-14 23:32
买方付的，但是你下建议书proposition时候的价格其实里面有这个钱了，就是说net vendeur价格中介给讲到了 ...

其实如果中介说装修40000， 可能还要多，因为中介都往少说
的，小心呀

Ｚ

annemark 发表于 2012-12-14 23:27
当然是我出啊frais d agence啊

我买的房子是卖家出的FA。

这样对卖家来说他的 plus value变少了

对买家来说他能贷到的款变多了，而且以后你卖的时候plus value也会变少

除非你觉得你出FA比较有利，否则还是卖家出比较好。不过房屋的总价是不变的，你买的价格不变，卖家到手的价格不变，就是FA的付款人落到卖家头上，他交的增值税变少了。

说得有点混乱不知道你明白了吗