贷款时间长短选择的问题

juliette114

“把本应用来首付的钱投资到其他项目上”

dlyz

LZ阐述解释的真详细，赞一个。
有条有理，外加具体例子说明，读后受益匪浅。

局限于投资房产，在贷款期限长短问题上，本人的原则是，在自己可以掏的少部分首付之外，以每月自己尽量不再出现金（租金收入基本抵消月供）为标准来确定贷款期限。
当然这个前题需要自己的负债率足够低才能保证。鉴于我从不做超越能力投资，所以这条不是问题。

Ryu

-----需要注意的是，0.4%的利率差对应的是贷款总额，而5万元的收益率针对的仅仅是这5万元，所以不能仅仅比较收益率，因为基数不同.
-----总之，在考虑贷款长短问题上，不可能有一个统一的公式来帮助我们进行比较，关键是把握好总体思路，根据个人情况做出正确的选择.


谢谢frankfu的详细解答，既然没有简易的统一公式来进行计算，那就还是具体问题具体分析吧。总体就是假如收益率高于利率，多贷款。贷多久，看个人情况。如果其他有好的投资项目则多贷，反之亦然。

frankfu

juliette114 发表于 2012-11-30 12:09
“把本应用来首付的钱投资到其他项目上”

请问：假如有能力一次性购房但又没有更多的存款，比如不贷款买个 ...

你可以给我私信，大概介绍一下你的情况，便于给你更合理的建议. 总的来说，我觉得即使可以全款买房，也不建议，多少可以借些.不过你为什么不考虑投资房呢
另外，除了股票和投资房，你愿意接受什么投资

xumingjie

11111

现实法国

{:soso_e179:}

hfkathy

太牛掰了。。。非常详细。
而且在大环境通货膨胀，多贷款，保持一定的负债率，是非常合适的做法。

buddylampson

回家慢慢看

juliette114

hfkathy 发表于 2013-2-25 12:13
太牛掰了。。。非常详细。
而且在大环境通货膨胀，多贷款，保持一定的负债率，是非常合适的做法。 ...

保持负债率？此话怎讲

觉得尽量少贷款，不要endettée最好。负债的感觉不好
通货膨胀10年来都是差不多的taux啊。

hfkathy

juliette114 发表于 2013-2-25 16:57
保持负债率？此话怎讲

觉得尽量少贷款，不要endettée最好。负债的感觉不好

好难解释啊。。就是说，
如果你的负债率，能带来收益，就千万不要犹豫。。。多负债，多倒手。
一个简单的例子，你借来的大笔资金，用来买房出租，如果今天租金刚好能抵月供。。那20年后，租金就会高于月供。
现在月供1000元能买2个IPHONE,去10次超市，20年后，这个1000元 就只能去3次超市了。
国家说，通络膨胀率是半分之1，多2，点多。。实际通胀率达到百分之6.。。
所以如果你的资金收益率低于6，都等于赔钱。。。譬如把钱放到LIVRET A里。。。

hfkathy

原则就是多实物，少数字。。。我这么理解，请FRANCKFU来分析。

hfkathy

而且现在贷款利率多低啊。。。我贷了2次，每次利率都1，多。。。不用白不用啊。。。

juliette114

hfkathy 发表于 2013-2-25 17:28
好难解释啊。。就是说，
如果你的负债率，能带来收益，就千万不要犹豫。。。多负债，多倒手。
一个简单的 ...

inflation我更相信Insee的统计数据，基本是2%每年。

买房这事，再低的利率，给银行的intérêts composes都是惊人的。少则几万欧，多则十几万。
个人倾向于有能力的不贷款买房，没能力全款付的首付越多越好。另外从每月的固定收入里拿一部分出来做各种投资。

juliette114

excel里IRR这函数就是跟lz学的。贷款的问题是，dossier费，数年的保险费和利息加起来真的很惊人。我下过一个专算credit的excel文件，算来算去，就理解了为什么银行老建议贷款，它靠这个赚钱啊。