请问有父母在巴黎投资买房的么

米妮

kissesflower 发表于 2012-8-4 22:40
出租房子真心只有百分之七左右的回报  事情还多 不怕麻烦可以一试。。

听大家说的已经有些怕了，哎。。

米妮

我原来当学生租房的时候，有的房子是不能办居留的，租金会便宜一些。不报税的是不是要省很多啊？

葵花开

米妮 发表于 2012-8-4 21:36
那还不错，不过赠与我看了最多也就几万欧，二十万欧是不是交税又得交死了。。 ...

不是，我记得是30万还是多少

葵花开

米妮 发表于 2012-8-4 21:47
我原来当学生租房的时候，有的房子是不能办居留的，租金会便宜一些。不报税的是不是要省很多啊？ ...

那是偷税漏税
我觉得最好不要

米妮

葵花开 发表于 2012-8-4 22:52
那是偷税漏税
我觉得最好不要

所以在这里只有温州人能发财啊，老老实实的只能当穷人了。。七百多欧的房租只剩四百，还要担心房客不付钱，还要装修摊费用什么的，出租太不划算了。现在已经快死心了。

葵花开

米妮 发表于 2012-8-4 21:54
所以在这里只有温州人能发财啊，老老实实的只能当穷人了。。七百多欧的房租只剩四百，还要担心房客不付钱 ...

我是觉得没那么麻烦了
不过我也没算过

葵花开

如果纯粹是为了赚房租的话
买巴黎市
不如买郊区的学生集中的区域
租金差不多
甚至还能多些

米妮

葵花开 发表于 2012-8-4 23:04
如果纯粹是为了赚房租的话
买巴黎市
不如买郊区的学生集中的区域

我现在觉得这税交得怎么样都很难挣钱了，基本上准备放弃了。租学生也有担心，我学生的时候男生租的房子那可是又乱又脏，不知道他们最后怎么给房东交代的。这房子他们走了基本就得重做了。

午夜飞翔

那我就说巴黎的房子好了

我朋友，房子一室一厅，大厨大卫，他买的时候没什么钱，所以固定还贷每月500，房子给他改成独立的三室，租给三个学生，这样每月房租1000，我问他赚钱了么，他说只能说房子不大动的话，他不用再贴钱而已。唯一安慰的是自己有产权了。

其实房客房子都是看自己怎么找，比如我国内那个同学，当时买那套房子的时候，我们都觉得有点过度消费，她说那个社区和地理位置都是相当好，然后苏州市区公寓200平米以上的很少，所以要么出不了手要么不管卖还是租都是大价钱，他现在的房客也是等了很久很久，之前都是自己住，等有了房客，马上另外再买套房子自住了，那时候苏州还没有限购令。所以就国内来说投资在房产上还是有的赚，唯一的问题就是那个70年产权。这点的确没国外好。

葵花开

米妮 发表于 2012-8-4 22:16
我现在觉得这税交得怎么样都很难挣钱了，基本上准备放弃了。租学生也有担心，我学生的时候男生租的房子那 ...

嗯，我也没算过
你自己算算

葵花开

cristalge 发表于 2012-8-4 22:17
的确,94省,学校附近的,买的时候价钱便宜,而且租金不一定低.

租金高很多

gdgd220

法国房产
1.1法国投资环境
1.1.1法国投资环境介绍
法国是全世界第一大旅游接待国。法国吸引的外国直接投资额仅次于美国，列世界第二。法国投资的几大优点：经济状况稳定，政治环境稳定，法律体系固定，优越的生活质量。 欧洲的‘中国’。法国在欧洲的地理位置和政治影响力被很多人比作是在欧洲的“中国”。在地理位置上来说，法国位于西欧世界的中心位置，好比是欧洲的十字路口。法国的高速铁路网（TGV）连接着欧洲的所有国际大都市。巴黎机场是世界第5大机场，并且它也由高速铁路直接连接，到伦敦机场仅2小时。法国也是一个“保守的国家”。作为西欧版图最大的国家，法国拥有着多种类型的优美的自然景观。法国的法律对这些自然环境有着严格的保护措施，所以所有的地方的原生态环境一直被完好的保留至今。同时对于丰富多样的建筑形式的遗产，有专门的权利机构-法国建筑遗产组织对其进行着严格的保护，所有到今天我们依然可以看到很多几个世纪以前的建筑。稳定的经济和法律环境。‘个人财产神圣不可侵犯’由法国启蒙思想家孟德斯鸠提出，从1789年到今天，这一直是法国宪法的根本精神之一，所有法国的法律都遵守此规则，所以在法国的私人财产总是受到法律保护。此外，法国的房产权是真正意义上的永久产权，可以世代相传。从经济角度上来讲，法国是世界第五大经济体，她特有的社会体系让法国经济在2009年世界经济危机的情况下仍然保持增长。在这个特殊的社会体系里，有着世界上最好的医疗保障体系和社会保障体系以及退休保障体系，正是有了以上这些，法国社会的稳定得到了保证。丰富的历史文化遗产。法国有着悠久的的历史和丰富多样的文化形态，保持自己文化的独特性和历史遗产的完整性一直都是法国的。正是因为这样，法国才保留了大量的具有历史文化和美学价值的建筑——40 000处历史文化遗产，其中包括10 000座城堡也正是由于法国保存有大量此类的建筑，可以让这些有价值房产建筑的价格比其他国家低很多。法国对外国投资者的吸引力和对历史文化遗产的保护政策都在很大程度上的保证了这些房产在未来会继续的升值。法国的怡人的气候。法国三面环海，属于海洋性气候，非常适合居住（最近巴黎被评为世界最适合居住的城市），冬天没有寒冬，夏天最高气温在28度左右。同时在这样良好的气候条件下，让法国成为欧洲最大的农业大国。为此有人感叹到，上帝把最好的土地都给了法国人。


















1.1.2法国房产特点与土地政策
法国房产的特点就是有以下几点：价格方面，10年间法国整体房价增长一倍，其中巴黎的价格翻了三倍。投资年回报率在%左右，巴黎的房价是法国其他地区的数倍。由于法国贷款机制很严格（月供最高额度为收入的1/3），所以在2009年经济危机中，法国整体房价跌幅很小，为8%左右，巴黎的豪宅的价格几乎没有变动。法国每年6%的购房者为外国人，其中百万欧以上的高级房产半数以上由外国人购买。
建筑美观和城市规划方面，关于房屋的设计，建造，修缮都必须实现得到政府批准，所以城市和乡村的建设都显得很整洁和漂亮，房屋质量也有保障。
房屋的管理方面，无论是委托管理私人房产还是小区的物业管理，在法国都是很成熟的行业，都由持有不动产经纪人资格的公司管理， 所有房东不管是投资还是自主，在房产的管理上都放心的交由专业人士管理。
房屋的类型上，法国有大量的城堡和公馆等具有历史和美学价值的建筑，由于数量众多，所以其中大多数价格都不贵（除了巴黎周边地区）。
地产政策特点：法国，土地的使用受到法律严格的约束，对建筑用地的容积率控制非常严格，普通的个人和政府官员都不能随便改动土地的用途。也就是说，没有建筑许可的土地就不值钱，也正是因为这样，在法国购买大片的草地和森林作为私人娱乐用地比如高尔夫球场和狩猎场成为可能。 同时也是因为这个原因，通常在买卖房产时，实际居住面积成为计算房价的最主要因素，而非占地面积。
土地的产权方面，从1789年资产阶级革命，到今天，法国奉行的是个人财产神圣不可侵犯，个人拥有的土地和土地上的建筑永远归于它的主人，也就是永久产权。

gdgd220

米妮 发表于 2012-8-4 21:47
我原来当学生租房的时候，有的房子是不能办居留的，租金会便宜一些。不报税的是不是要省很多啊？ ...

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