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变现能力差 15年以上老房难贷款
地产中国网
为了方便工作，冯先生打算在东二环附近买一套房子，并看中了一套60㎡的老房，打算通过银行贷款买下来。银行工作人员却告诉他，按照银行规定，房龄超过15年的老房子原则上不予放贷，如果地段好、价值比较高，或者是该行的VIP客户，可酌情考虑。但冯先生不是该行VIP客户；房龄20年，也超过了银行规定，他只得转向其它银行。然而，其它银行也都有类似限制。无奈，冯先生只好另选房龄偏低的房屋。
现状：1995年前老屋原则上不放贷
“我们行内部是有文件规定，对于房龄超过15年的老房子，原则上不予受理抵押贷款。”交通银行湖南省分行相关人士向记者表示，虽然有这种规定，但银行在具体执行中还会考虑其它因素。比如房子的地段、面积、户型、装修等。据记者调查，在长沙各银行中，对房龄限制多为15年，也有20年或“房龄+贷款期限”不超过一定年限的。其中，交通银行、兴业银行为15年，中信银行为20年，中国银行为房龄加贷款期限不超过30年，光大银行为房龄加贷款期限不超过45年，长沙银行没有年限限制，但对高龄老房的审查更加严格，其余各家银行也有类似规定。
“如果是贵宾客户，我们会酌情考虑。”某国有银行一个信贷部主任说，贵宾客户还款能力强，风险较低，一般没有还款压力。业内人士表示，老房子一般价值较低，且面临拆迁风险，一旦贷款人违约，银行对房产的处置较难。因此，银行为了控制风险，对房龄都采取了相应限制，但地段好的老屋例外。建安房屋中介公司何经理介绍说，他们公司所经手的二手房中，90年代后的房子居多，因为要按照银行要求来做，“2000年以后的小户型最受欢迎，太老的房子一般不太好卖，也不符合银行的要求，是做不来的。”
原因：老屋价低亦难卖
银行收紧15年以上的二手房贷款，究其原因还是老房子价值不高，买房的也少，变现能力差。在评估公司看来，越老的房子“越不值钱”。而且老房子一般处于老城区，有被拆迁的风险。二是银行信贷收紧。此前不久，监管机构明确要求商业银行在6月份之前的存贷比要达标。而从整体格局来看，上月末多家银行信贷额度均告急，存贷比达标的压力仍较大。在信贷规模有限的情况下，银行为了保证优质客户和优质项目的信贷投向，自然就会收紧变现能力差的老房子的信贷投放。
另外，为了防控风险，银行在对房龄较高的二手房发放贷款时，会降低贷款额度。比如，5年以内次新房的贷款成数一般在7成左右，那么15年左右的老房子贷款成数可能就只有5成甚至更低。“这是银行通行的做法。”李经理说。 |
2012-6-14 22:12:03
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