有人投资过monument historique的吗？有没有什么建议？

葵花开

阁多儿 发表于 2012-5-7 12:21
travaux用来减税。每个月收租金460欧。
关键是担心到时候来个烂尾工程（电视上不有这种情况吗），或者管 ...

我觉得，收益率不高啊

阁多儿

葵花开 发表于 2012-5-7 13:24
我觉得，收益率不高啊

是，我也这么觉得，不在巴黎，将来升值空间也有限。
且担风险。

阁多儿

葵花开 发表于 2012-5-7 13:24
我觉得，收益率不高啊

那个conseil说这样的房子比市价高很多，说的有道理吗？

spring

阁多儿 发表于 2012-5-7 12:22
是凡尔赛市政府直接出售吗？还是某个私人公司？

应该是政府方面出售，这类的房子我觉得都应该政府出面吧？
不过，价格有吸引力，房子和地点确实好，才能鼓动人，当地政府应该是最大受益者，否则谁会做这种利人不利己的事情呢？以投资普通房子为根据，算算你的收益支出是否平衡，再作决定。

葵花开

阁多儿 发表于 2012-5-7 12:27
是，我也这么觉得，不在巴黎，将来升值空间也有限。
且担风险。

是的，而且收益率我觉得好低啊
而且你说有中介给管理是吧
那肯定有管理费用啊
又是一个月的房租
那到最后，没的多少钱拿
退税也不可能就全部的都退掉是吧

我觉得不值，你自己在算算
我是直觉不值，没算账

阁多儿

spring 发表于 2012-5-7 13:31
应该是政府方面出售，这类的房子我觉得都应该政府出面吧？
不过，价格有吸引力，房子和地点确实好，才能 ...

预定合同上卖方是一家公司，不是政府。
价格也比市价高了每平米700欧，所以很是不放心，且稍微贵点在大巴黎附近买个30，40平米的出租，收益和这个差不多，只不过自己出租麻烦些。

阁多儿

葵花开 发表于 2012-5-7 13:34
是的，而且收益率我觉得好低啊
而且你说有中介给管理是吧
那肯定有管理费用啊

管理费用一年差不多一个半月的房租。
所有的费用都可以退税，包括tax foncier, charges, 银行利息也可以。且全部travaux可以按avenue global退税。
我自己算了一下，没有比在大巴黎买个小房子收益更高。
谢谢回复

葵花开

阁多儿 发表于 2012-5-7 12:44
管理费用一年差不多一个半月的房租。
所有的费用都可以退税，包括tax foncier, charges, 银行利息也可以 ...

你算过就行了
但是你要是买在巴黎有个问题是
你不可能每次跑过来处理事情
自己不跑就要给中介
那也是有管理费的

那比较一下你们当地的其他出租房的收益呢？

阁多儿

葵花开 发表于 2012-5-7 14:32
你算过就行了
但是你要是买在巴黎有个问题是
你不可能每次跑过来处理事情

我在大巴黎住着呢。
所以买那么远才有点神经呢
已经拒绝了不买了
多谢妹妹

葵花开

阁多儿 发表于 2012-5-8 15:12
我在大巴黎住着呢。
所以买那么远才有点神经呢
已经拒绝了不买了

酱紫啊
那真没有必要买
我还以为你住那边呢