有谁做过房屋储蓄？

dlyz

PEL和CEL
PEL：定期，最短4年，通常每月陆续存，50欧，甚至30欧，
也可不定期往里放，首存额也很低(50欧？)
CEL：活期，半月算利息，普通利率。

zyh1234

如果是PEL 急需时 可以取出来吗 会有什么损失呢

tayunlong2000

dlyz 发表于 2012-5-4 21:44
PEL和CEL
PEL：定期，最短4年，通常每月陆续存，50欧，甚至30欧，
也可不定期往里放，首存额也很低(50欧？) ...

最后他按什么决定你能贷多少钱啊,工资还是有多钱在住房储蓄里

dlyz

zyh1234 发表于 2012-5-4 22:47
如果是PEL 急需时 可以取出来吗 会有什么损失呢

Vous pouvez le sortir à tout moment,
en perdant les avantages fiscaux si avant 4 ans,
pas de perte en capital.

dlyz

tayunlong2000 发表于 2012-5-5 16:54
最后他按什么决定你能贷多少钱啊,工资还是有多钱在住房储蓄里

en fonction du montant des intérêts acquis.
rien à voir avec vos salaires.

hommefatal

PEL的储蓄率是2.5%， 比Livert A 2.25%稍微高一点点， 但是如果你从来不取钱，并且最后实现用PEL贷款买房， 国家奖励你1%的利息。只要有一次中途取过钱，2.5%的利息和capital都不变，但是国家奖励的那部分利息就没了。

PEL是有上限的， 不能超过61200欧， 所以奖励的利息最多1525欧， 关键是如果存上至少4年后， 你可以以4.2%的利率接到房贷(必要条件， 不是充分条件)。

可借的PEL贷款数额计算比较复杂， 是以你PEL存款期间实现的利息总额的2.5倍，作为之后贷款期每年的最大的利息总额，且以4.2%的贷款率计算最大的贷款额度。计算比较复杂， 可以用simulateur实现 http://www.paris-enligne.credit- ... e/pel/v3/index.html 计算。

如果满打满算， 夫妻二人各存一个PEL， 都在各自账上存上6万左右(夫妻二人各自月存1千3左右, 存4年)， 且从不提取，到了最短4年后， 你可以拿到6千左右的国家利息奖励， 借到比如10年期 13万多的贷款。加上储金12万多，手头可以有26-7万的可动用资金。

如果临时提取储金，最多损失也就是国家奖励利息。

以上看似条件不错， 但这个储蓄的回报率其实很一般， 加上国家规定的4.2%所谓的低息，实在算不上什么低息, 现时的市场利率也就是10年期3.6左右， 4.2还亏呢。 不过如果你没有什么其他的投资回报高的投资项目， 当作Livert A存还是可以的， 利息也还算比较高.  至于国家奖励，这只是象征性的， 存了10多万的人， 为了6千的利息损失好几年的资金使用权，不是很理智，也不灵活，拿不拿不太有所谓。  如果到时候贷款利率找得到比4.2低的(你有PEL在手， 银行普遍都比较信任你，找到低息的贷款的几率也高很多)， 就把储金提现做首期，不做PEL贷款， 也是不错的。  

适合人群: 收入固定， 投资渠道不多， 买房意愿强烈，储蓄观念强且严格遵守规划的人。

CEL的利率是1.5%， 但比较灵活， 个人觉得是个完全没用的储蓄种类， 没有任何吸引力。 还不如直接存Livert A

bonnechance6666

hommefatal 发表于 2012-5-6 10:49
PEL的储蓄率是2.5%， 比Livert A 2.25%稍微高一点点， 但是如果你从来不取钱，并且最后实现用PEL贷款买房， ...

Versement minimum à l'ouverture : 225€
Versements minimums obligatoires : 45€/mois
Plafond : 61 200€ (hors intérêts acquis sur le PEL)
Durée : 4 ans (possibilité de proroger jusqu'à 15 ans)
Plafond de la prime d'Etat : 1 525€
Montant maximum de crédit : 92 000€

国家奖励最多1525E, 你说可以拿到6000多的奖励   是每年1525E(每年的利息多给1%)?

hommefatal

是我的计算错误， 我指的是夫妻的， 是1525x2=3050最多

bonnechance6666

hommefatal 发表于 2012-5-7 01:31
是我的计算错误， 我指的是夫妻的， 是1525x2=3050最多

BNP的网站上写着政府奖励上限是1000E, 只有投资低耗或环保时  才给到1525E
SG家银行没有写这条限制,只说上限是1525E
这条限制是针对所有银行吗(SG把它隐匿起来了)?

Prêt immobilier à taux avantageux : taux garanti de 4,20% pour un prêt pouvant aller jusqu’à
92 000€. De plus, vous bénéficiez d’une prime d’État de 1% plafonné à 1000€ pour tout prêt d’un montant supérieur à 5 000€.
A savoir : le plafond de la prime d’État est porté à 1 525 € en cas d’investissement dans un logement basse consommation ou des équipements écologiques.

bonnechance6666

刚刚开了一个PEL, 这个PEL是不是每人只能开一个?

tayunlong2000

bonnechance6666 发表于 2012-5-8 10:28
BNP的网站上写着政府奖励上限是1000E, 只有投资低耗或环保时  才给到1525E
SG家银行没有写这条限制,只说 ...

我还是不懂，他最后能给你代多少款是按什么算？

amyli071

hommefatal 发表于 2012-5-6 10:49
PEL的储蓄率是2.5%， 比Livert A 2.25%稍微高一点点， 但是如果你从来不取钱，并且最后实现用PEL贷款买房， ...

谢谢，我想问一下，如果已经存够4年，每月都有100-1000存入，而且从来没有中间取过，现在也没有愿望购房，请问国家给的1%那部分可以享受吗？国家给的这部分只能在购房的时候享受？

amyli071

bonnechance6666 发表于 2012-5-9 00:28
刚刚开了一个PEL, 这个PEL是不是每人只能开一个?

在同一个银行只能开一个。

bonnechance6666

amyli071 发表于 2012-5-9 19:24
在同一个银行只能开一个。

今天咨询了我SG的conseiller, 她说在法国只能开一个PEL

政府奖励上限是1000E, 只有投资低耗或环保时  才给到1525E
再有 就是存款利率 和贷款利率 都是固定的