今年房价会跌 是时机做点小投资了么？ 我看好一块地 如果自建。。。

i一个浪子

有几个现成的问题   希望能得到解答
一 成立sci  在个人terrain或房产  私转公的过程中   会产生notaire费用么
二 sci的房产  在出手时  也会产生个人房产买卖的许多费用么   我关心的是五年内转手的问题

hfkathy

1， 会产生。。也就是半分之6左右的费用。。最大问题是，你SCI其实建立和管理的费用非常高。如果没有很多房产，SCI其实不方便，尤其是你还需要做账。。付会计费用。这个要计算哦。
2,转手费用同样高，因为不是主要居住房产。
3，SCI是为那些多房产，而有小孩，希望以后小孩继承，而且出租管理用的，房产约多，越值。。如果就1,2处。。没任何意义。
4，30万左右的资金，没有必要做SCI...另》 买地建房，一定比直接买房贵。
5，拍卖方是要求资金保证的，如果资金需要贷款，很多拍卖房是不接受的。。。

i一个浪子

hfkathy 发表于 2012-4-10 21:00
1， 会产生。。也就是半分之6左右的费用。。最大问题是，你SCI其实建立和管理的费用非常高。如果没有很多房 ...

十分感谢   
还请解惑  如下
建房肯定比买房贵  这方面我还是有些疑惑
我的同事给我算了下他建房的帐   他是请朋友帮忙一起盖的  在南方小城市   100平的房子  大概建筑成本9万
如果按这个价格  我找些人  自己盖  在巴黎也能拿下的话  或者高出一部分  能控制在10万
加上地价   以Vitry-sur-Seine一块18万 180平的地为基础计算(shon 145)
可否理解为  建房+地价  35万左右   而145平的房子 可以卖到45万

hfkathy

要更详细的计算，你朋友的房子，有多少人帮忙？都是什么行业的？ 你能找到水电工白给你干么？你有多少资源？你有吊车？
你买材料能拿到ARTISAN的价格么？ 如果有资源的人，当然自己盖，自己认识很多行业内的人，有人愿意帮你白干。
自己盖，你准备花多久呢？ 2年，3年，所有的周末和假期？ 还是平时晚上也去？ 你买材料有地方放么？
如果你请公司盖，公司是不管水电内部的。一个100平的房子，你问问中国施工队内部装修的报价，ISOLATION，水电，墙，FINITION。。是多少钱。。。你的计算希望包括进所有因素。。
另》我在外省，我买材料比在巴黎便宜很多，你朋友给的材料价格，绝对比你在巴黎拿到的低很多。
还有考虑到人为因素，就算你有很多很多人愿意帮忙。。如果你有老婆女朋友，考虑一下她~我见过太多自己盖房离婚的了。

cedriczhao

在94省30万想找个合适的房子，基本上不可能。
20多万的土地要么特偏远，要么特小，还要看看有没有viabilisé，如果自己整个做下来就2万朝上，看mairie怎么规定，这个是省不掉的，要是算上税费，你往5万做预算吧。
盖房子，你即便是找黑工，也就是垒砖内装做水路，100平米的房子，你买物料至少都要10万朝上，做地基和电路，这个得要专门的permis，不是罗马尼亚人能搞定的，否则你过不了验收。
盖房子，预算做到15万差不多。
在creteil地区找房子，真正不凑活能住的，你把预算做到35万才靠谱。