如何选择贷款周期

hellowkeke

很好的帖子收藏了，谢谢楼主

euro_lille

有一定的道理，消化消化先

bluebore007

楼主的贷款利率是在那里看到的啊，我去银行问的怎么是20年是4.3，25年是4.6呢，谢谢

hommefatal

bluebore007 发表于 2012-2-21 20:32
楼主的贷款利率是在那里看到的啊，我去银行问的怎么是20年是4.3，25年是4.6呢，谢谢 ...

这是发表那天的Meilleurtaux(http://www.meilleurtaux.com/)的牌价，注意两点:
1.这个是纯利率，不包含银行的杂费和保险费
2.这是牛人的利率，能拿到这个利率的人，是银行认为风险非常低的人，是需要证明你的过人之处的: 你或者工作很长时间(5年以上稳定增长的工资单), 或者工资或收入水平远超3倍的月付， 或者你在那家银行已经开过几年的PEL(plan d'épargne logement)。

附注: meilleur taux上的利率分为三档:
Excellent: 想都不用想了，这是留给银行关系户的，我估计， 认识的人里就没拿过这一档的。
Trè bon: 就是上面说的有过人之处的。
Bon: 这个比较接近真实的水平，不过也在平均线以上。

还需提醒一点: 大家其实可以考虑去找Agence作房贷dossier， 不要觉得找agence花钱，自己找知道的更清楚，更省钱。时刻记着一点，Agence de pret immobilier 是和银行分成手续费的，你给他们的手续费不给这些conseiller也要给银行。收费高的，有实力的conseiller能比你自己Negocier拿到更好的利率，你在总投资上仍然是赢家。当然，如果没人介绍好的conseiller给你，你自己对agence找给你的taux没信心时，可以这样:

我的做法，我自己找了高中低三个档次的3家银行(事先问agence的conseiller会投什么银行，避开投，银行很讨厌一个材料投两次，浪费他们时间)作比较，另外，让agence的conseiller给我3家作比较。 绝大多数情况下，你会发现你的conseiller给你的，比你自己找到的要好。如果还是你自己的好，也无所谓，你也不用给他什么钱，或者拿着你自己找的材料，给他压力，让他找更好的，否则不让他做就行了。

记住，agence没找到你愿意的taux，绝对不可以给他们钱!!!!
我找的是Cafpi，最后付了900欧，但是我很满意他们的服务。我跑了一大圈，找了不少银行，最后还是他们给我包装的材料，拿到了最好的taux

jacky_HY

好帖！{:12_500:}