我该继续还是该放弃？

baobei0509

spring 发表于 2011-12-27 19:06
也是。拿到建房许可之后再卖房，不用relais，有什么困难吗？

程序是必须先拿到银行的OFFRE啊。要拿到offre,只能签这个卖身契
其实，我也是基本上是拿到建房许可就开始卖现住房的

demi714

建议楼主按现在的市场价对你这个项目核算个收益吧！可以核算出能够容忍的房价下跌幅度是多少！另外想友情提醒楼主的是凡事缜密思考在先，简单而为在后！环节越多的事情越难把控，开始做的时候可能会觉得很有挑战很兴奋，但操作一段时间，也许一个环节出问题就会损害全局！

baobei0509

demi714 发表于 2011-12-27 21:16
建议楼主按现在的市场价对你这个项目核算个收益吧！可以核算出能够容忍的房价下跌幅度是多少！另外想友情提 ...

非常感谢你的建议，尤其是那个友情提醒。按现在的市场价，如果几年后还是这个价格，那是有收益的。
我预算一下想我大概能承受的下跌是百分之10到15.
对于你说的每一个环节，因为我第一次着手这个项目，没有经验，的确有些事情不是我能想得到的。。。。。
现在越来越趋向于放弃了。。。。。哎。还没开始就言败。惭愧

demi714

baobei0509 发表于 2011-12-27 23:05
非常感谢你的建议，尤其是那个友情提醒。按现在的市场价，如果几年后还是这个价格，那是有收益的。
我预 ...

思考、研究之后的放弃不叫失败，是理智！是智慧！

baobei0509

demi714 发表于 2011-12-28 00:00
思考、研究之后的放弃不叫失败，是理智！是智慧！

我看到投资理财版块一位高人提及的房地产18年周期一说，我没明白怎么分析，没明白我们现在时候处于高峰后的下降期，你也认为现在是到了下跌的4年了？

demi714

baobei0509 发表于 2011-12-28 00:25
我看到投资理财版块一位高人提及的房地产18年周期一说，我没明白怎么分析，没明白我们现在时候处于高峰后 ...

没看过这篇分析，我觉得我们普通百姓不需要也不可能弄的这么专业！听专家分析而吃药的事情常常发生！我觉得我们普通人还是简单投资，在法国这种暴利投资不多的情况下能够获得比银行利息高的稳定的收益就不错了！如果按你前面的分析，可以抵抗百分之十五的下跌，那也就是说几年后的收益也不过百分之二三十，按三年计的话年收益也不超过百分之十，但所冒风险却不小，明显不成比例！

baobei0509

demi714 发表于 2011-12-28 00:38
没看过这篇分析，我觉得我们普通百姓不需要也不可能弄的这么专业！听专家分析而吃药的事情常常发生！我觉 ...

谢谢。很一针见血。
一年百分10的回报也比银行的高很多了，但是所冒的风险不成比例。
能否帮我再次指出你看到的这个项目所冒的风险是哪些。
让我清醒的确认，我的放弃不遗憾

demi714

baobei0509 发表于 2011-12-28 00:54
谢谢。很一针见血。
一年百分10的回报也比银行的高很多了，但是所冒的风险不成比例。
能否帮我再次指出你 ...

呵呵，楼主这么晚还在研究啊，那我就舍命陪一回！
我认为的风险
1、投资项目环节多！周期长！变数多！
2、家庭存款余额不足以覆盖前期投资，银行贷款需以卖房为交换条件！
3、经济前景不明朗，房价不确定！
4、收益和风险有些不成比例！
5、可能还有，不过有点困了，脑子犯糊了！

baobei0509

demi714 发表于 2011-12-28 01:09
呵呵，楼主这么晚还在研究啊，那我就舍命陪一回！
我认为的风险
1、投资项目环节多！周期长！变数多！

呵呵。谢谢你/
我是脑子犯热，这样我就安心睡去了，明天也把银行约会取消算了，专心在家陪孩子玩玩。这些天都忙着研究这个项目，晾俩孩子一边。内疚。

晚安