鄂尔多斯房市崩盘变“鬼城”，将成经济学典型案例。

shaguatony

迟早的事

亲爱的某某

可以考虑租给美帝拍僵尸片

大秦帝国

据当地媒体报道，全市共有房地产企业442家，几乎每家能源企业都有房地产开发业务，“在鄂尔多斯做房地产业务的公司很正常，相反，不做房地产业务的公司就不正常了。”一位知情者说。房子卖不出去，同时，加上外地房地产商也不断进入鄂尔多斯。滞销之中，房价纷纷下跌，降价成为许多房地产商的选择。
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根本不需要担心 中国的房地产问题。确切的说 中国不会出现  房地产崩盘。鄂尔多斯的鬼城 和中国的房地产问题有本质上的起因，但却有本质上的不同。
第一  我们观察的现象是 房价过高，普通老百姓消费不起 。但是 请注意，房地产开发商的 房子是住宅商品房，本身就是 盖起来赚钱的。
第二  房子贵 地更贵。任志强也说过，老百姓只知道 骂开发商，可是 老百姓知道 地方政府卖地的价格吗。
第三   鄂尔多斯 鬼城 。我看了就想笑，我很感激记者的直观报道，可惜 记者不懂什么是生意，前面引述了几句话，首先 开发商都是 能源公司，为什么？这里面有 中国商业的 特殊名堂，参与地方政府 搞新城建设。 我看  这些投资者有深层次的思考。首先  可以加大和地方政府的联系  以后做事 阻力小。 其次 从政府手上拿地，地方政府可以收取地价费。但是这个地价，一定是优惠价。 因为  这个新城建设 体现了 地方政府的  创造新政绩的雄心，又满足了能源商们变相行贿的 愿望。自然一拍即合。 再次  一定会有人说  盖房子 没人买，欠的是银行的钱，到时候 银行 撑不住 就会发生 金融危机。我只能说，我很敬佩  这样想法的人的 脑细胞。  银行 提供建设款 或者说贷款。 难道是白给的啊？  不要忘记 开发商的主体是  能源商。  他贷款的时候 ，拿着的是 鄂尔多斯 地方政府给他的 采矿许可证。只要 鄂尔多斯 的矿一天没采完  这个鬼城 就不会崩盘。当然 也有人会说  早晚 会崩盘，因为从逻辑上说 矿产是不可再生的。那我在补充一句  说这话的人 去 学习学习  货币的是时间概念。   鄂尔多斯的鬼城建设  是在中国新一轮的 QE 政策下 实行的   其实 说白了  就是 央行印欠钱  地方花钱.拉动GDP的手段. 中国房地产的问题 不是经济问题  是社会问题.  大家看新闻 以前是限价上涨 现在是限量下跌. 限量下跌是什么意思.  是 政府 支持 房价 降下来  但是  你 降猛了  就会引起 社会恐慌   搞得跟 挤兑银行一样.  挤兑银行 都知道吧  !  老百姓 几千号人 几天几夜的 排队 等着买降价房,这会发生什么啊!  群体性事件啊   ! 这个是 政府最关心的问题.   所以  在经济角度上 担心 楼市崩盘 的  都是 不懂 中国 房地产 实务操作的人.  大家都会知道 房地产是暴利   现在降价 只是少赚  又不是 赚不到.地产商 一定不会死扛房价的.  也不敢扛啊. 所以说  在中国这样一个市场经济不完全的国家   指望他  搞一个 美国式的 崩盘.你那是 高估了中国 市场自由化的程度,低估了中国政府的抗风险能力.

橙色路灯

2010 年后，鄂尔多斯新开楼盘通常70%的资金来自民间借贷，有的 甚至是100%。一旦销售遇冷，危机不可避免。

开煤矿和拆迁补偿，让鄂尔多斯人有钱起来；他们又通过民间借贷，将钱投向了房地产和煤炭。房地产、煤矿与民间资本由此纠缠至深，一损俱损。危机提供了一次结构调整的重要契机，关键在于鄂尔多斯人能否抓住。

拆迁和盖楼的费用远远超过当地商业银行的授信额度。高和报告显示，鄂尔多斯银行系统至今年2月底，房地产开发贷款余额仅59.7亿元。而鄂尔多斯房地产业此时的投资规模是360.7亿元，来自银行的支持不满17%。

据高和股权投资基金管理有限公司在2011年10月发布的《民间借贷危机调研报告》中披露：9月，鄂尔多斯政府曾对17个民间借贷在10亿元以上的房地产开发企业法定代表人限制出境，并实施监控。

　　然而，危机还是被引爆。导火索就是“苏叶女案”——这是鄂尔多斯史上最大的非法吸收公众存款案，即使是不完全统计，涉案金额也已超过10亿元。

　　2011年9月20日，被债主追得无路可逃的苏叶女自首。头一天，在本该还息的最后时刻她仍拿不出钱，于是那些借款在500万以上的大客户们当场抢了苏的车。第二天，借款在500万元以下的小户们失去了耐心，大批向公安机关报案。

　　苏叶女自首后第三天，中富房地产公司法定代表人(占股30%)、原鄂尔多斯市东胜区人民法院院长王福金自*杀，身后是2.63亿元民间借款和每月789万元利息，而占股70%的董事长郝小军不在国内。

　　两案连发，让90%家庭都在放贷的鄂尔多斯风声鹤唳。这之后，东胜区公安分局打击非法集资办公室(以下简称“打非办”)忙碌了起来。

　　一走进打非办大门，两张A4纸被贴在醒目位置。一张是24小时值班民警的姓名和手机号，一张是报案材料范例，在案情陈述一栏，甚至出现了通用的表述模板——
　　“××年×月×日，张××以其做××为由向我借款×元，讲好利息是×分每月，我通过银行汇款(或付给现金的方式)共给张××借款×元，迄今为止，我手上共有借款单×张(本金单×张，利息单×张)，金额共计×元，张××共计给我结利×元，现在还欠我×利息。”
　　另外，在报案时，放款人还要出具借款单复印件或者给借款人打款银行卡的打款凭条。这意味着一些连白条都没有的人，甚至不具备完整的报案材料。


http://style.sina.com.cn/news/b/2011-11-20/003987366.shtml

橙色路灯

鄂尔多斯庄家故意酒驾求拘留以躲风头
http://finance.qq.com/a/20111125/004872.htm

2010 年后，鄂尔多斯新开楼盘通常70%的资金来自民间借贷，有的 甚至是100%。一旦销售遇冷，危机不可避免。

　　最近，“酒驾”在鄂尔多斯忽然具有了别样意义。

　　“好几个民间借贷的庄家故意酒后驾车往公安局门口开，就是为了让人抓到酒驾好进去躲几天，避避风头。”一位鄂尔多斯法律系统人士告诉南方周末记者。鄂尔多斯原本是全国最早严惩酒驾的城市，但现在面对汹涌而来的追债人，庄家们更愿意在“里面”找清静。

橙色路灯

近日，鄂尔多斯市政府携手当地各大银行，力推2012年“贷款倍增计划”：明年贷款投放总量在2011年的基础上增长一倍，以全面救助该市1200多家企业。

http://house.ifeng.com/news/detail_2011_12/21/11463523_0.shtml

POISONBLEU

银根已经放开.大量的印钞.带来的经济后果.远不止房价暴跌那么容易.政府所谓的抗风险无非就是铸币权.
还有打一顿都不放声的大量良民.

我爱考古学

真可怕。

spring_wang

这个城市现有人口根现有商品房的数量比例是1：10，一个人 平均有十套房子，还那么贵，不崩盘才怪。

conscience

   等 着  看吧~！~~~