想买一个小房子,请教大家一个问题!!谢谢啦

cocoj

bac 发表于 2011-10-29 14:12
其实暴力破解最好，找人打一顿赶出去，前提是他赖着不走不付房租，就是见一次打一次的那种 ...

呃````我可不敢

宝石花

里面有租客的房子，一般卖价就比较便宜。
如果你本来就是要买来出租的，可以继续收租。但是，他是老租客，房租肯定很低，估计你也赚不到什么钱。
你如果准备自己住，还是找空房好。
万一这个房客死赖着不走，麻烦的很。

momojiaqi

我随便设想下，如果房主有钥匙，租期到了后去把app的锁换了，逼得不肯搬家得房客搬家，可行吗？违法吗？ 我知道合同到期前是肯定不行的。但是合同之后，在房客不愿搬的情况下呢？记得看到过电视，有类似情况好像要特别机构出面的？还要预防可能出现的暴力场面？

cocoj

momojiaqi 发表于 2011-11-7 02:28
我随便设想下，如果房主有钥匙，租期到了后去把app的锁换了，逼得不肯搬家得房客搬家，可行吗？违法吗？ 我 ...

搞那么大！！？？预防可能出现的暴力场面？？跟打仗似的呢····我郁闷了

cocoj

宝石花 发表于 2011-11-4 19:00
里面有租客的房子，一般卖价就比较便宜。
如果你本来就是要买来出租的，可以继续收租。但是，他是老租客， ...

情况就是我住也行不住也行，但是中介说一定给出一个我要住的证明才能请他搬走，我要是租他肯定还继续租，还是那么点房租，现在就是想让他走人，我再涨租金租给别人或是自己住

宝石花

cocoj 发表于 2011-11-7 16:03
情况就是我住也行不住也行，但是中介说一定给出一个我要住的证明才能请他搬走，我要是租他肯定还继续租， ...

那你就写个要自己住的证明好了。反正最后住不住又没法检查。
但是要考虑到的是
赶走原租客是个劳民伤财的长期过程。
你要计算大概要花多长时间；大概要投入多少精力；要花费多少金钱；同时，他不搬走期间，你不能涨房租，又是多少租金损失。。。 。。。
权衡利弊后。如果现在的房价还是很合算，那就出手买下来。
否则，不如直接买个空屋，立即能够出租。

entin

momojiaqi 发表于 2011-11-7 02:28
我随便设想下，如果房主有钥匙，租期到了后去把app的锁换了，逼得不肯搬家得房客搬家，可行吗？违法吗？ 我 ...

你这样做肯定会惹官司的. 劝你别乱来. 起码你要在合同到期前6个月写挂号信给房客要求收回住房, 但注意收回住房的理由必须按照法律的要求, 别的理由房客是可以拒绝的. 如果房客收的信后没异议或不理睬,在合同到期后你是可以去收回房屋的, 但如果房客不肯搬,一般是要向法院申请驱逐令,然后可以请警察一起驱逐, 但注意法国的"冬季禁止驱逐令",也就是每年大约11月到来年三月左右的时间除极少数原因外,即使你有法庭颁布的驱逐令也不可以在此其间驱逐房客,必须等到三月下旬,巴黎是四月头才可以执行.

momojiaqi

entin 发表于 2011-11-8 19:27
你这样做肯定会惹官司的. 劝你别乱来. 起码你要在合同到期前6个月写挂号信给房客要求收回住房, 但注意收 ...

偶知道要提前些挂号信的，只是代楼主想象一下，在些了挂号信，又要自己住或卖的情况下，租期到后房客还不搬的话，时候可以自己换锁，还是必须走司法程序？ 因为一旦需要走司法程序，那就要耐心等了

dlyz

momojiaqi 发表于 2011-11-8 21:49
偶知道要提前些挂号信的，只是代楼主想象一下，在些了挂号信，又要自己住或卖的情况下，租期到后房客还不 ...

“自己换锁”？
房客可以，房东不可以！
还是必须走司法程序，别无选择。

entin

momojiaqi 发表于 2011-11-8 21:49
偶知道要提前些挂号信的，只是代楼主想象一下，在些了挂号信，又要自己住或卖的情况下，租期到后房客还不 ...

如果房客不肯搬,一般是要向法院申请驱逐令,然后可以请警察一起驱逐, 但注意法国的"冬季禁止驱逐令",也就是每年大约11月到来年三月左右的时间除极少数原因外,即使你有法庭颁布的驱逐令也不可以在此其间驱逐房客,必须等到三月下旬,巴黎是四月头才可以执行