请高手帮我分析一个实例，这个房子值得买吗？

frankfu

你的回报率是怎么算的?

frankfu

理论上应该是
首付13000
每年支出2000
15年以后房子假设增值到73000(每年平均1%，算合理吧)
内部收益率5.6%
不算很高但也不低了，至少比你的贷款利息高不少。

不过酒店式公寓的特点是，出租不难，卖出略慢(这种房子不适合自住)，不过25平比较小，还算好卖

panpan2009

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请问，回报率，要算上还贷吗？如果不算的话，是(350*12-410)/74600=5%
这么算对吗？如果算上还贷，那是负的。。。

panpan2009

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谢谢你的回复，对，这种房子我觉得自住没有家的感觉，就是给学生出租比较合适。
那就是说这个房子还不算很差喽。。。我再研究研究

№★★★

panpan2009 发表于 2011-7-15 12:10
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谢谢你的回复，对，这种房子我觉得自住没有家的感觉，就是给学生出租比较合适。

不是很好的投资，固定资产以后税务局报税有漏洞，就会被抓住把柄。到时候房子没了，还两袖清风。不如投资回报率高的项目之类的。  有经营才有回报，坐吃等财很难说，而且保障不是很高，既是是法籍也没有用，呵呵。

果子狸69

现在股票很低了, 买点股票去吧.

panpan2009

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股票我是真的一

panpan2009

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股票我是一点都不懂啊，都不知道怎么入手。。。

果子狸69

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你可以到你的银行咨询股票的做法, 开个帐号就行.

chonchonne

要是能按时收到房租，想卖的时候能马上卖，可以考虑，只是收益不太大，若是碰到换电梯，整修等会有额外支出。在法国怕的就是不好的租客，也觉得股票投资更可行一些。

panpan2009

chonchonne 发表于 2011-7-26 20:09
要是能按时收到房租，想卖的时候能马上卖，可以考虑，只是收益不太大，若是碰到换电梯，整修等会有额外支出 ...

谢谢你的回复，那个房子放弃了，由于charge偏高，现在在看其他的^^