谁能给解释一下maison en viager

xiaonuren

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大概就是你买60，70 岁老人得房子，等他们死了，房子就归你，但是注意法国人活得很久得！！所以就比市价得房子便宜些，今天朋友刚给我解释过！！

hellowkeke

谢谢楼上的，不过这个不仅仅局限于此吧，请问你知道里面说的Bouquet和rente是什么意思吗？

parcdeprincefr

BOUQUET 是指首期 RENTE是指每个月或者每季度或是每年给的钱 知道卖房者去世 BOUQUET高 RENTE就自然而然的低 BOUQUET低 RENTE 就高 当然两者的算法还根据房东的年龄来计算 感觉此种投资涉及到很多法律问题 先其投入还是蛮大的

hellowkeke

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谢谢楼上的解释，这下明白了。不过感觉如果这样的话在巴黎投资这个还是满核算的，以巴黎房价每年涨百分之15算等上10年还是核算的。

frankfu

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以一个房产周期来看（15--20年），小巴黎的房价年收益率在4%+房租收入,15%仅仅是最近1，2年以及2008年以前的那两年的短期涨幅，不能完全作为参考。
另外，我猜想你可能并没有完全理解maison en viager中的SUBTILITE。
假设一套房子市场价20万，这套房子售价BOUQUET 15万，RENTE每个月500欧。假设这个老人已经70岁了，按照年利率2%进行折现，这个老人如果活到超过80岁，其实你就亏了，因为你付出的钱折现后实际超过了20万。这和巴黎房价的涨幅没有任何关系，因为你买普通的房子也可以享受这些涨幅。所以你的风险就是老人很长寿，而你的超额收益来自于这位老人不到80岁就去世。但有时候风险很大，我碰到过有客户活的比买房子的那个人还长（那个买家也真够倒霉的）。

frankhappy

老人不去世就拿不到房子，想想也挺残酷的。
这个一般是用来做商业投资，个人买这个的很少。

Anna1

长见识了

hellowkeke

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谢谢这么详细的解释，长知识了。看来要买这种房子还要先看一下老人的身体状况。这个其实满残酷的，买了这房子就要天天盼着人家早死。良心上过不去，还是算了。

amyli071

学习了。