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回复: 2007年，该不该买房？
给大家篇文摘
调查:加拿大购房最轻松 洛杉矶人买房最难
西方159城市房价调查 洛杉矶人买房最难
房价飙升是广州街坊最关心的经济话题之一，而这一问题在西方同样存在。根据一项针对西方六个发达国家的159个城市房地产市场的调查，房产最贵的六个城市和地区都在美国，而澳大利亚的悉尼排在第七位，比在伦敦和纽约置屋都要艰难。
不吃不喝11年也难买房
这项由国际人口统计组
织进行的调查通过计算中值倍数（平均房价与居民家庭平均年收入的比值），对各地房价进行了比较和排名。
所涉及的159个地点都集中在澳大利亚、加拿大、爱尔兰、新西兰、英国和美国等六个国家。
统计结果显示，中值倍数超过5.1的地点有59个，在4.1至5.0之间的为22个，购房能力都被认为严重不足；只有42个城市的中值倍数不超过3.0，房价尚属于能负担的范畴。
排在前六名的城市分别为加利福尼亚州洛杉矶大市区（包括洛杉矶县和奥兰治县）、圣地亚哥、檀香山、旧金山、文图拉县和斯托克顿，除了檀香山属于美国夏威夷，另外五个都位于加州，这令美国东海岸成为“购房能力严重不足”地区，其中洛杉矶大市区房价与家庭年收入比高达11.4倍，也就是说，洛杉矶家庭想要买房，得不吃不喝11年多。
悉尼人买房比伦敦人难
排在第七位的是澳大利亚的悉尼，房价达到了家庭年收入的8.5倍，相比较而言，伦敦的比值为8.3，纽约则是7.2，都比悉尼便宜。
报告指出，澳大利亚总体的购房能力最低，所考察的8个地区中有7个属于“购房能力严重不足”。除了悉尼，西岸城市珀斯房价收入比也达到8倍。而在10年前，澳大利亚总体的房价收入比只有四至五倍。
澳房奴多
澳大利亚房地产市场陷入危机，与政府缺乏周详计划、征收过多税费有关。例如，位于悉尼的一个四室新房总值57万澳元，所须缴付的税却高达16万澳元，另外还得缴付3万澳元的维持费。因此，发展商现在已不愿建造私人住宅，纷纷改而发展商业建筑。
澳大利亚房地产业协会最近公布的一份报告也显示，第一次买房子的澳大利亚人去年底为房子缴付的中位数价格是37.6万澳元，比前一个季度的36.15万澳元高出不少。他们每月偿还的贷款也占了月薪的三成以上，达2332澳元。
加拿大购房最轻松
美国的房价平均中值倍数为3.7，虽然包揽了房价最贵地区的前几名，但大部分城市的房价仍然可以负担。加拿大除了温哥华、维多利亚的房价很高以外，其它地区普遍较低，全国房价为家庭年收入的3.2倍。
相关链接：房价对生活质量指数影响大
近日，美国旅行杂志《国际生活》公布了2006年度“全球生活质量指数”，法国排名第一。排名综合考察了生活成本、文化与休闲、经济、环境、自由、医疗、基础设施建设、治安、气候9项指标。法国之所以能高居榜首，很重要的一个原因是法国楼价较为便宜，一般10万美元就能够买一套住房，生活成本要比其它西方国家低得多。而曾经连续21年夺冠的美国，只能排名第五，澳大利亚则屈居第二。 |
2007-2-3 01:07:54
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