求问，小巴黎房产租售比怎么计算 ？

frankfu

所谓的租售比就是用价格除以每个月的租金，比如一套18万的房子如果租金在600欧左右的话，租售比就是300。
一般租售比在200-300之间都是相对比较合理的，在某些地区或某些阶段，房地产比较热的话，300-400也是可以接受的，再往上就有泡沫了。
但租售比比较粗略，忽略了charge，税,房子本身的升值，以及贷款成本等因素，如果你买的房子基本同质（价格相似，升值空间比较一致），可以使用租售比作简单得比较。如果不同质（价格相差很大），还是用净现金流折现率的方法。

frais

多谢楼上，
那么有个简单比较方法，16年用租金收回房子，就是性价比比较高的，
那么就是200/12＝16.67
是这个意思么？

frankfu

对，理论上是，不过实际上如果算上税和其他费用，实际收回时间远远高于这个时间