买房用于出租贷款是否会比自住容易和多呢

果子狸69

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如果银行肯这么计算收入的话, 我就去买一座高楼, 其中每一个套房都是豪华级的. 于是房租收益非常高. 银行会让我空手套白狼吗 ?

parcdeprincefr

{:12_497:}

古采尼

parcdeprincefr 发表于 2010-11-12 20:50
如果买的房子用于出租投资,贷款是否会比自住房容易呢,还有贷款额是否也会更多呢？不知道我的理解是否正确:  ...

哈哈，你很天真哦。
你别忘记了，你出租的收入只算70%，另外只有30%可以负债。
而你的房租，那可是100%的负债哦

古采尼

给你一个简单的计算方式吧，比方说你收入3000net, 你买自住房子的话可以拿出1000欧去贷款买房。

如果你还贷1000欧（假设）能买的房子，基本出租也就800欧，就算1000欧收入好了，你本身房租700欧 （已经很少了），那你能用于还贷的金额为：(1000*0.8+3000)*0.33-700=554欧，那你更买不到可以出租1000欧的房子了。

parcdeprincefr

按大家所说的,我来做个假设性的计算,看看是否理解正确呢: 月收入1000, 房租为0, 贷款买房出租, 月还款333, 房屋出租租金500每月, 那么接下来再想贷款买房的话, 月贷款能力就是: (1000+500*70% )*0。33-333=112。5  ？不知道理解是否正确呢？

果子狸69

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错. 银行会以如下的方式计算 :

你的毛收入 = 1 000 + 500x0,7 = 1 350
你每月要付贷款333
你的再次贷款能力理论值 = (1 350 - 333) /3 = 339

你已经要还333的旧债了.
所以新贷款, 每月只能还9

parcdeprincefr

哎哟 受打击

古采尼

果子狸69 发表于 2010-11-25 21:00
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错. 银行会以如下的方式计算 :

银行不是这样计算的。
我跑过好几家银行都不是这个方式。

jinlin

回复 果子狸的帖子 错. 银行会以如下的方式计算 : www.xineurope.com 你的毛收入 = 1 000 + 500x0,7 = 1 350 你每月要付贷款333 你的再次贷款能力理论值 = (1 350 - 333) /3 = 339 你已经要还333的旧债了. 所以新贷款, 每月只能还9w

贴上CIC银行投资房的计算方法：
1) 每月毛收入 >= (每月要付贷款 - 每月要付贷款) * 3
2) 每月生活费
    单人 ：（每月工资纯收入+ 租金 - 月供）>= 600欧元
    couple ：（每月工资纯收入+ 租金 - 月供）>= 1100欧元

成功贷款实例：
每月工资纯收入: 1 300欧 / 月
每月房屋出租纯租金：550欧，不包括杂费
每月要付贷款：750。（贷款12万，18年，贷款利率3.50%，月供749,59）

果子狸69

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你说得也对. 我有一个小白的想法. 每月1 850 的纯收入, 要还749的月供, 这样的生活有些紧张.