那个, 我糊涂了, 新房策不是为了让更多人买得起房而改的么?

我爱考古学

额。反正对穷人是没有补贴的，比如可以贷款之类，不过貌似进入到了一个悖论里面。好像是有规定可以结婚之后就算一个独立家庭的，这样独立的年轻人在买房就是算第一套。不过。。。请问哪个姑娘会找没有房子的孩子捏？

frankfu

yuuyuu 发表于 2010-11-1 01:08
怎么我越看那新房产政策,越觉得买不起房了啊,一个户口一套房,第二套重税不算,连现在首付房贷款的利率和底限 ...

根本问题不解决，出台再多的调控政策也是白搭。而且这个调控本来就不是为了穷人买得起房子而出台的，就现在这房价哪怕下跌一半穷人也不可能买得起。

现在政府急于调控房地产一是民情所迫，二是担心金融风险，但其目标也就是避免房价上涨过快，根本不想房价下跌。

果子狸69

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利率升高, 房价就会跌的.

三眼两羽

这个中央政策是为大多数百姓能买的起房子的好政策。大多数家庭连一套房子都难买自然不考虑二套住房。中央无法解决94年两税制以后的地方财政问题，只好放任地方政府卖地获得财政，LZ你那个朋友是北京的对吧？他们那税收的六成左右是来自土地财政。上海也在这个上下。

这个政策一来是为了抑制大宗民间资本（就是草房团）进驻，而来限制民间小额资金继续流入楼市。如果任其这样发展不但扩大楼市泡沫增加中国经济风险，而且社会资金过于集中在一个产业，会造成其他产业资金短缺，行业缩水。发展不平衡。目前我国房市的泡沫已经很严重，所谓泡沫就是空置率，之前网络上不是有一个很大的活动是晚上去楼盘拍亮吗？很多楼盘整栋的漆黑，水表经年不走。这就是投资性住房，也就是泡沫。国际上有一个空置率比例，中国已超过红线许多。

美国有些经济学家曾预言中国楼市09年崩盘。结果没有，我分析原因，我国救市先后拨发12万亿左右资金进入市场。这些资金主要流向有两个，一个是铁公鸡就是大修铁路，公路，机场。这个和1935年罗斯福新政是一样的。央视经常说的我国已经进入高铁时代主要就是这个时期。不过这种运动式的交通大跃进能短时解决部分就业但是就运营来说很可能要亏本，因为对高铁的需求现阶段没有这么大。
二个是大中国企，而国企大多有涉及房地产的子公司，通过这些子公司，国家划拨的钱又大量流入房市，起到托市的作用。道理很简单。因为利润大，投资产出比高。有的大央企甚至自己抢地王开发楼盘。不过市场平白多了12万亿，通货膨胀是肯定的了，这是国内物价上扬的原因。

无论如何，一个国家不应该把老百姓的福祉相关产业作为拉动经济的引擎。如此执政则失去了以民为本的根基。不幸的是我国经济增长主要靠外贸，房地产和消费三项来拉动。

说能源地价之类的当然有其道理，不过我在纽约和温哥华曾经了解过，以纽约为例到第五大道百老汇中心大约10分钟地铁，位于皇后区的大部分亚裔社区三层代车库花园标准别墅在350万人民币上下。和北京上海深圳三环左右的房子价格差不多。不过居民收入水平就差6到8倍。要说外国人买房子多，相信温哥华和纽约在全球范围来说要比北京，上海的吸引力大的多。

国外热钱进入我国房市就是做短线投资，人民币升值后，中国楼市崩盘前这些游资就会撤走，如当年东京一般。
我不暂成房子会越来越贵，道理很简单，这不符合经济学规律。

frankfu

zhangzhanming 发表于 2010-11-1 12:30
在中國. 除了極個別情況外. 房子只能繼續上攀. 想想看. 所有原材料. 人工. 土地. 市場需求..都只能越來越緊 ...

这个说法还真是蛮CCTV的。
何谓市场需求？如果一个市场只有投机需求却没有消费需求，那么即使有需求也是不可持续的。

如今房地产价格一涨再涨根源就是货币，所谓的刚需只是政府骗人的把戏。

人民币升值到位之时，就是外资出逃之日，到时候要么通货紧缩，房地产价格崩盘；要么恶性通胀，房产价格不变，其他生活必需品暴涨（房产变相跌价）。

这个世界上没有只升不降的市场。

yaya1992

国内一线城市新房空置率是多少

gm222

房价只会升不会降  国家调控也就是放缓一下而已  十二五规划没见说打压房地产  依然是要发展房地产  房地产要降除非是这个大泡沫破了  或者中国国家经济转型成功了  不过你涨的工资还没你通货膨胀的速度快  还有那么多经济学家鼓吹中国人对cpi的抗压能力  当是几十年前那么好糊弄的时代了，中国也就只能调调息来控制下了  这就是个难解的数学题了....

yuuyuu

各位是高人...
可是我还是搞不懂,如果是为了控制每家人的多占房率,那不应该第一套房就大幅提高利率和贷款限制啊, 应该第一套多点优惠, 第二套起增加哪怕50%的税收都行啊
可是现在第二套是增加了很多,可是很多人家连第一套都买不起了,这样不会有问题的么...

blacksnow8700

个人觉得，没个什么屁用

天优子edmond

这个政策本就不是为了老百姓而出台的，为的就是抑制房产泡沫继续高速扩大，以至于将来可能出现的危机。让老百姓暂时买不起房，从而让更多人观望，待购，减少房子的需求，房子卖不出去，开发商的钱套在里面时间长了，自然就着急了，房价才有下降的空间。毕竟现在是市场经济了，要让市场自己去调节。

yuuyuu

好吧,也就是说,逼得老百姓买不起房,开发商卖不出房,然后市场自然调节么(rf4rf)
咋事事都在于一个逼字呢...郁闷

雅歌

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点评不能回复，回到这里了

我觉得第五季很好看啊，编剧越来越左，越来越骂小布什，很够劲啊

律师楼那个，我觉得可能电视台打了招呼要砍，而且当时不全美经济危机了么，很多投行倒闭，连带信任投行的公司倒闭，电视台自身难保也要砍掉收视率不温不火的剧，就算电视台不说，他也算埋伏笔了吧。
ps 以上均为猜测。。。

话说我以前很喜欢的Justice和Shark都太监了，我觉得这个至少有个结尾，也算满意了。。。

pps 第一季的时候那个黑牧师到法庭上演讲“给我们一个黑蜘蛛侠吧！给我们一个黑安妮吧！不要明天！就要今天！”第五季结尾到黑总统上台，也算预言了一把，我觉得Danny和Alan也可以含笑了