婚后独立买房的问题

xwenhao

lz，主要是你没明白没有婚前合同的话，你结婚后不管怎么管理你们的帐户，你们婚后所得都是共同财产，即使你lg没帐户，你帐户上的钱也有他一半，就像一些姐妹婚后不工作，可她们lg的收入她们一样有一半所有权。
当然如果你用婚前得到的收入去买房，比如卖婚前你私有的房产或股票另买房，只要在房契上写清楚，这个房产就只属于你。问题是你要贷款，这个就不可能是你的婚前收入了。要知道不管借贷是以谁的名义，债务都是属于夫妻双方的。同样，不管房契上写的谁的名字，也是属于夫妻双方的。
你这个情况，最好的选择也就只能是房子写你父母和你的名，按首付和贷款的比例来分，这样房子属于你父母的比例和你们夫妻不相干，将来也是你父母留给你的，和你lg无关。贷款部分只能是你的你lg共有的，即使房契上没有你lg的名字。
至于ls有的jm说的配偶一方可以在notaire那里声明放弃产权，这个应该也不是完全没有可能吧？按理既然继承人可以放弃继承权，应该一般人也有放弃产权的权利吧？这个你问问notaire就清楚了。如果你lg愿意，你的问题就都解决了。

xwenhao

还有，补签一个结婚合同可能是最简单的办法。

fy2005

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    en，好，具体操作的时候我回去贷款中介和notaire那里咨询的。谢谢啦

葵花开

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    对对，我看网上也是真么说的。
也就是说100k的房子，我个人出了55k，就可以是我的啦？一定要首 ...
fy2005 发表于 2010-8-18 09:19

个人出资额超过百分之55
我的个人首付是超过百分之55
所以只说过这个
但是贷款的话
就不是很明了了

葵花开

话是这样说的，但是lz也只能保证那个首付部分是他自己的钱，因为可以在notaire那里做一个公证，我就不知 ...
古采尼 发表于 2010-8-18 09:26

可以
但是丈夫要签字同意做CAUTION
就是将来LP付不起贷款了
丈夫要同意给付贷款

但是，丈夫的收入
银行完全不考虑
只看妻子的

葵花开

z我相当的肯定是可以
只是很多银行的CONSEILLER都不懂
要现问法律顾问
最后的回答都是一样的
但是个人全款贷款
肯定是不可以个人买

要个人带来的钱
不属于婚后共同财产而个人带来的钱
比如婚前的，和继承的，超过百分之55
就可以个人贷款

完了贷款的份额如果有意外就55分
还是那句话，这个只要丈夫同意在NOTAIRE那里签字声明放弃个人权利就可以

葵花开

当然，很多银行建议我补一个结婚合同
我人小气，一想到1000多
就不愿意了

葵花开

另外，房产在父母名下
将来有个问题
就是遗产税的问题

古采尼

可以
但是丈夫要签字同意做CAUTION
就是将来LP付不起贷款了
丈夫要同意给付贷款

但是，丈夫的收入
银行 ...
葵花开 发表于 2010-8-18 15:14

既然这样，那老公可以拒绝caution么？反过来想，你想自己买房子，凭什么要我做caution，对吧？

fy2005

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    是吗，那么贵啊，1000多块钱？
还是notaire那里申明放弃的好
他要是不声明放弃，那就和我一起买房子，付首付。这个估计我家老公不同意的，他们可没有咱们赡养老人的概念，呵呵

fy2005

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    葵花是个好人，谢谢

葵花开

既然这样，那老公可以拒绝caution么？反过来想，你想自己买房子，凭什么要我做caution，对吧？ ...
古采尼 发表于 2010-8-18 16:41

那为什么要不呢？
他为什么要拒绝给我做CAUTION呢？

葵花开

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    是吗，那么贵啊，1000多块钱？
还是notaire那里申明放弃的好
他要是不声明放弃，那就和我一起 ...
fy2005 发表于 2010-8-18 17:22

跟你一起贷也么有问题
还是只要他在NOTAIRE那里声明放弃个人权利就可以了

个别银行会因为过于复杂拒绝我
我们这种情况是非常少见的
没有一个CONSEILLER知道的

个别的就要求我加丈夫

并且告诉我，银行和NOTAIRE是两码是
你银行一起贷了，但是NOTAIRE丈夫一样可以声明放弃权利

LA POSTE现在就是这个情况

我们就打算一起贷
然后他声明放弃权利

葵花开

客气，自己花了好多力气
别人可以不必这么费劲
就提供点意见

只是一开始你去问
肯定都告诉你不知道或者不行
你叫他们去问法律顾问就可以了

爱上地中海

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原来还可以这样的呀,  夫妻两人买的话, 一方也可以放弃的么?
请问下官方法文怎么说? ABANDONNE VOLONTAIREMENT SA PART?
谢谢拉