15区18平米STUDIO的租金

poppi

哎哟，这就是我最担心的问题，好在我目前运气比较好，房客小姑娘很乖的，以后真不知道。感觉中国人 ...
古采尼 发表于 2010-8-5 16:14

呵呵，mm才租房子不久吧,说实话法国的法律对房东是不公平的，法律认为房东就是有钱人，他就不想想房东每个月都要向银行换贷款的，买房的钱也是工资省下来的。。。
能够每个月按时交房租的已经算是好房客了，等房客走了之后是否能把房子原样奉还还是个未知数。。。。我说的都是废话，不过做为房东，法律都不保护你，你还能有什么办法？那个不交租的，月薪net 3000，想不通为什么不交租？我也不知道，还是我老公一个同事介绍的，我老公那段时间天天往那个房子跑，还好那个男人后来自己走了(可能也是因为是熟人介绍的原因)，要是个黑大妈带一堆的那种，我们还真就不知道该怎么办好了。。。
中介公司收费高，我也看不出来有什么有效手段防止房客赖账。再说那个保险，如果房客有garant的话，保险公司也不给保，而且价格也不便宜。
一句话，没办法，听天由命了。。。

poppi

话说13区买房子的话，图书馆那块多少钱一平啊？我们家想买房子，80-90平左右的。大巴黎太远，15，16太贵 ...
CHAMINADE 发表于 2010-8-5 16:19

我们的房子买的早，没有参考价值。不过根据我前一阵子看房经验，如果是tour的话5000一平，其他的大概6500左右，不过我看的都是小户型，80-90平的应该比小面积的便宜。不建议买tour，charge太贵。

poppi

所以我今年也没有涨房租，我的意思是，多个几十块也没有什么意思，我只求他按时交房租交好了。 ...
古采尼 发表于 2010-8-5 16:16

我们也是这个意思

poppi

房客怕遇到黑心房东
房东怕遇到黑心房客。。。
想家了 发表于 2010-8-5 16:21

这是一个循环，大家都是被逼的，最后好心房客被逼成了黑心的，好心的房东也被搞成了黑色的

古采尼

呵呵，mm才租房子不久吧,说实话法国的法律对房东是不公平的，法律认为房东就是有钱人，他就不想想房东每个 ...
poppi 发表于 2010-8-5 15:31

    所以，我说法国人中间耍赖的更多了，一般中国学生比较保险，大家毕竟都是中国人，一来他们也怕麻烦，二来你要是问人家要那么多担保人家也拿不出来，咱们好心出租个房子不用担保要是有点良心的就不能这么赖皮。我的房子出租了一年半，还算好，我看小姑娘挺文静的，经济条件也不是很差那种。

法国法律确实有问题，他们在保护那些赖账的权利的时候，其实就影响了正常人的权力。我们也是贷款买的房子，我们赚点钱也不容易，哎，没办法。

这样的情况导致了恶性循环，一方面很多人因为没有担保找不到房子，另外一方面，好多赖皮不付钱，你也哄不走。

古采尼

我们的房子买的早，没有参考价值。不过根据我前一阵子看房经验，如果是tour的话5000一平，其他的大概6500 ...
poppi 发表于 2010-8-5 15:37

    Tour确实charge超级高，高得离谱。。。但是房价相对比较低些。

说5000欧一个平米已经很保守价格了，我2005年买就已经4500了，现在说实话小面积studio，不到7500，我肯定不出手。还是留着出租吧。

古采尼

这是一个循环，大家都是被逼的，最后好心房客被逼成了黑心的，好心的房东也被搞成了黑色的 ...
poppi 发表于 2010-8-5 15:40

    顺带问你一下，最近在研究到底如何出租呢，你是vide还是meublee? 用的什么loi fiscale. 不如来财经版和我们一起探讨探讨吧。

poppi

Tour确实charge超级高，高得离谱。。。但是房价相对比较低些。

说5000欧一个平米已经很保守价格了 ...
古采尼 发表于 2010-8-5 16:57

对，小面积的，都跟不要钱一样，抢得厉害，看房的rdv都定不上

CHAMINADE

这是一个循环，大家都是被逼的，最后好心房客被逼成了黑心的，好心的房东也被搞成了黑色的 ...
poppi 发表于 2010-8-5 16:40

我是处在两个位置上。以前一个人住的房子，都退房一年多了了，离开的时候都和和气气的，没料到死中介的押金至今没还我。我咨询了免费律师，让我去TRIBUNAL告中介。去了后却被告知应该告房东，天知道我从来没见过房东。我问TRIBUNAL的人，这种情况到底是告谁啊？那里的人竟然说他们也不知道。
前两月我家15区STUDIO的房客退房，我男人房子都没怎么检查，就当场把支票还人家了。后来才发现好多地方坏了，需要修理，让我数落了一通。
所以我感觉租房在法国，也跟国内一样是个灰色地带，没什么照章可循。房东和房客都靠运气。
现在15区的房子我找了一个香港女孩子做房客，感觉挺放心的。我觉得，找房客，还是不要找法国人。日本，香港的房客都很不错，干净守规矩。

古采尼

对，小面积的，都跟不要钱一样，抢得厉害，看房的rdv都定不上
poppi 发表于 2010-8-5 16:07

    我当年买的时候当场就要了，人家说，你前面一个看房的人也要了，你得等他。
好在前面的GG用来投资，我是用来住的，那个GG一会要给现金一会要什么的，最后前房东不耐烦了，就把房子卖给我了。

想起来真可怕，买房子和买菜一样，还要排队抢。

poppi

顺带问你一下，最近在研究到底如何出租呢，你是vide还是meublee? 用的什么loi fiscale. 不如来财经 ...
古采尼 发表于 2010-8-5 16:58

我们一直是vide，这次买的那套打算租meuble，正在研究meuble的法律，好像对房东比较souple一些，而且价格也相对高一些，你们租什么的？
其实我觉得最合适的就是 location saisonniere,据说在巴黎能到3倍的长租收益，不过我们2人都上班，实在是没时间打理。。。

古采尼

我们一直是vide，这次买的那套打算租meuble，正在研究meuble的法律，好像对房东比较souple一些，而且价格 ...
poppi 发表于 2010-8-5 16:12

    咱俩切磋切磋吧，正在研究中的。我现在的一个是meublee，一年合同，现在住的一个打算空出来出租，还没想好用什么办法，能否一个vide一个meublee呢？
我不想location saisoniere，因为我们两个也上班，没有时间打理，而且房租毕竟没有多少，比不上一个人的工资，所以不可能抽时间去打理。

CHAMINADE

Tour确实charge超级高，高得离谱。。。但是房价相对比较低些。

说5000欧一个平米已经很保守价格了 ...
古采尼 发表于 2010-8-5 16:57

可是在法国，感觉出租房子其实赚不了多少钱。各种苛捐杂税就要交掉不少。尤其是那种小房子，房租收益和税一抵，最多也就300，500百块收入而已。不像在国内，出租收益全是自己的。

poppi

我当年买的时候当场就要了，人家说，你前面一个看房的人也要了，你得等他。
好在前面的GG用来投资， ...
古采尼 发表于 2010-8-5 17:12

别提了，我们这次先看好了一套12区的房子，当时就要给房东写支票，而且是要签sans condition suspensive的合同，那个老太太愣是没要，呵呵。
我老公后来跟我开玩笑说，那个老太太是要卖房子还是要选美呀？

poppi

我是处在两个位置上。以前一个人住的房子，都退房一年多了了，离开的时候都和和气气的，没料到死中介的 ...
CHAMINADE 发表于 2010-8-5 17:08

对的，日本人听说是最好的，不过俺还没碰到过。我觉得还得看职业，以前我那套750的房子租给的是一个护士couple，真的是很干净，他们退房的时候比我们刚装修过还干净，当时我老公惊讶死了