问问关于买房的问题

cecilia_paris

10，11年价格都会下跌，等等再说吧
HUANGDO 发表于 2010-8-4 10:16

    谢谢。
是不是说，如果跌了，但是利率就上调了？

lrjparis

10，11年价格都会下跌，等等再说吧
HUANGDO 发表于 2010-8-4 10:16

人们普遍感到上今年半年的房价已开始回升。若是买自住房，能找到适合自己的，就是合算的时候。想等等的，经常是坐失良机。

wanglie

如果还会待上一些年头的话买也不是什么坏事儿，不过要是决定回国了，那还是走的时候卖掉，不要留着出租，太麻烦看不过来。
觉得交租金不划算我觉得买也行，以前我在国外的时候觉得交租金不划算就买了，买了个house，两层的，然后把房间租给几个学生，收房租，过了大概一年多发现房价涨了不少就卖了，后来这样倒腾了几次，还赚了不少！嘿嘿，不过这种东西还是风险大，后来就不做了，最后回国都变钱了，呵呵

HUANGDO

现在的房价是处在顶峰，而且是毋庸置疑的

当然可以买房自住来抵房租，或者出租收租，但是最近两年将会下幅度下跌，这个和失业率，通货膨胀，利率关系密切

未来利率会有提高，但是下跌幅度将会是巨大的
打比方，现在利率是百分之4左右，但是房价下跌的话，可以少借钱，少借的那一块，没有利息，就是0利率，不是更合算

HUANGDO

如果是央行尽快加息，下跌的就快，买房的时机就来得早
周四就是央行公布最新货币政策的时候

cecilia_paris

如果是央行尽快加息，下跌的就快，买房的时机就来得早
周四就是央行公布最新货币政策的时候 ...
HUANGDO 发表于 2010-8-4 13:14

    谢谢啊
那什么。。您说的法国的房子吗？

古采尼

现在的房价是处在顶峰，而且是毋庸置疑的

当然可以买房自住来抵房租，或者出租收租，但是最近两年将会下幅 ...
HUANGDO 发表于 2010-8-4 12:13

    现在得了利息20年已经在3,5%左右了，马上就开始升了，不太可能再往下跌了。

另外如果你真看一段时间的房价，你会发现小巴黎和近郊的60平米以下的房子根本就没有跌的迹象，2009年小巴黎的房子平均增长了11%，IDF长了7%，那些跌的房子，要么是外省工业城市因为经济危机导致失业率上升的地方，要么就是咱们老百姓买不起的豪宅，100万就是跌到50万，也买不起。

jinlin

我赞成买房. 最近好几位朋友都买房了。
自己出的话可以考虑买新房，
1）新房的公证费是2.5%
2) 买新房子有很多零利率贷款
3）因为有些新房子可以只付TVA 5.5%，相对市价已经便宜了14.1% 。明年是不是还有这项优惠就不知道了.
4）现在贷款利率很低
正在看房ing...

cecilia_paris

我赞成买房. 最近好几位朋友都买房了。
自己出的话可以考虑买新房，
1）新房的公证费是2.5%
2) 买新房子有 ...
jinlin 发表于 2010-8-4 13:28

    那旧房的公证费是多少啊？
另外，你觉得通过AGENCE买好，还是私人买？有什么利弊吗？谢谢

jinlin

旧房的公证费是 7.5%
买新房子找开发商，不用交AGENCE的佣金

cecilesun

{:12_488:}tong wen je suis à la chercher l'immobilier aussi actuellement   mais j'hésite entre le maison ou l'appartemnt .

cecilia_paris

旧房的公证费是 7.5%
买新房子找开发商，不用交AGENCE的佣金
jinlin 发表于 2010-8-4 13:45

    晕！差这么多啊！
那现在网上中介贴的那些房子的价钱，都是TTC的吗？已经包含中介费了吗？

古采尼

晕！差这么多啊！
那现在网上中介贴的那些房子的价钱，都是TTC的吗？已经包含中介费了吗？ ...
cecilia_paris 发表于 2010-8-4 13:02

    网上写的都FAI Frais d agence inclus. 一般都含了中介了。

我是从agence买的房子，我觉得agence买房子价格也不错，起码不会让PAP上面的人乱开价格。人嘛，卖东西的总觉得自己卖低了，买东西的总觉得自己买高了。agence给你的是比较中立的价格。

另外虽然新房的税只有2,5%，但是新房的价格比旧房可至少高了25%。

新房还是旧房，还是量力而行比较好。

古采尼

tong wen je suis à la chercher l'immobilier aussi actuellement   mais j'hésite entre le  ...
cecilesun 发表于 2010-8-4 12:49

    tout depend de ton budget et de ce que tu mets comme criteres....

古采尼

我赞成买房. 最近好几位朋友都买房了。
自己出的话可以考虑买新房，
1）新房的公证费是2.5%
2) 买新房子有 ...
jinlin 发表于 2010-8-4 12:28

    不是所有新房都是TVA5,5%的。只有在zone ANRU才可以。

Les programmes en zone d'aménagement et de rénovation urbaine (Anru) ouvrent droit, pour les primo-accédants, à la TVA à 5,5% au lieu de 19,6% pour l'acquisition d'un logement neuf (appartement neuf ou maison neuve).


Définition exacte du sigle ANRU : Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine.
La Zone ANRU est la définition, par les collectivités, d'un périmètre urbain en vue de revitaliser la zone d'habitation et de faciliter l'accession à la propriété.