吼一下 ，盖房子，成功谈价格

eileenliu

搂主弃楼了。还想问问搂主的房子盖得怎么样了呢

wenlajoinie

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确实便宜,我家只是装修一下厨房\浴室,都已经快3万欧元了~

晚上祈祷

这个价格要说在LIILE那里，应该算是比较合理的，但是不是打击楼主啊，我觉得这还不能算是一个非常好的价格，毕竟厨房厕所暖气什么的，都没算上，我觉得你们还有砍价的空间。

alala

随心所遇 发表于 2010-8-1 11:09
是约了8个constructeur
建筑师和constructeur有区分？
不懂。。。。。。。。。。。。。。 ...

建筑师是architecte,是你这个项目的牵头人，他负责设计和协调各相关公司，有经验的会提供给你不错的建造公司，也就是constructeur。建筑师首先负责给你的工程报建permis de construire.有了政府的报建批准，你才能开始你的项目。然后，建筑师就开始深入设计，他会联合土木，电气，给排水工程师一起，把详细方按，比如说某个房间的某根管道是怎么走，都清楚的设计在图纸上。好，然后，就是开始选择你的材料供应商和建造公司了。在这个上面如果建筑师人脉广，他是可以帮你谈下不少价钱来的，说白了也就是内部价，当然你也可以自己谈。不过建筑师一般都会有不少他们熟悉的推荐供应商给你。

spring

我不觉得很便宜啊，我亲戚也是盖的房子，700平的地皮，盖了不到150平，地暖，带地下室，厨房和2个卫生间搬去之后可以马上使用，好像跟这个价格差不多。
总的来说，我觉得盖房子的成本价差别不是很大，倒是地皮差价很大。

玲珑11

想看结果

晚上祈祷

alala 发表于 2011-1-5 23:21
建筑师是architecte,是你这个项目的牵头人，他负责设计和协调各相关公司，有经验的会提供给你不错的建造 ...

通常建筑师是抽提成的，看工程大小抽一个百分比，我觉得他们一般没有太大的动力替你砍价，他砍下的越多，自己挣得就越少。他们选择合作者的时候考虑最多的是哪个好合作，而不是哪个最便宜

alala

晚上祈祷 发表于 2011-1-6 00:20
通常建筑师是抽提成的，看工程大小抽一个百分比，我觉得他们一般没有太大的动力替你砍价，他砍下的越多， ...

这个看情况的，建筑师要么提成，要么可以按这个项目整个mission包完，他的honoraire是多少。如果一个建筑师跟你说只能提成， 那他就是在糊弄你。还有你要知道，建筑师帮你砍价，也是为了和其他的建筑师竞争拿到项目，或者是通过这个项目拿到更多的客户。做这种小项目其实就和搞室内的差不多，一个客户满意了，他要是能帮你做广告，那比你自己说100句都强。这个就取决于楼主的协商技巧了，看你能不能让他觉得你的项目可以给他带来其他的客户，比如说你刚刚说的你们单位的其他人。

lePetitPrince

我们也打算盖房子。
在60省,1000平的地,只盖200平不到的房子
找了个constructeur MIKIT,
谈了价格是200000欧,全包。pas encore signe
现在想来,合同里还是有很多疑点的。
真是防不胜防啊

晚上祈祷

alala 发表于 2011-1-6 09:42
这个看情况的，建筑师要么提成，要么可以按这个项目整个mission包完，他的honoraire是多少。如果一个建筑 ...

建筑师收费计算有一部分是固定的，就是图纸钱和申请PC的钱，如果你让他做MAITRE D'OEUVRE，他通常就抽一个百分比的提成，这个百分比不是抽给客户看的，是抽给和他合作的公司看的，也就是说，蛋糕大家一起分，你的利润和我的利润持平，如果建筑师抽大头，反而压建筑公司的价，谁还愿意和他合作呢？也有建筑师要一个固定的价格，这个价格的计算也是在百分比的基础上的，基本两样是均等的，
但是如果你不找建筑师做MAITRE D'OEUVRE，也可以委托一个建筑公司做，通常是承接总工程中份量最大的工程，建筑师抽的百分比通常要比建筑公司高一些，建筑公司大点的工程百分之5，小点的百分之7,8，都有，建筑师却都要抽到10以上，羊毛还是出在羊身上，一个房子的建筑成本能有多少，
另外就是，没有太多建筑师懂工程，做一个工程的maitre d'oeuvre是要担责任的，不把利润算足，经营稍微出了差错，生意就赔了，每天还要往工地上跑，车费也要算进去吧，如果是建筑公司做就不一样了，他们就守在工地上，成本低一些

lePetitPrince

冷俊 发表于 2011-1-6 12:51
全包是包什么啊？到什么程度?

包括 地基 房子
还有内外的门 窗户 closon
卫生间 地砖 内墙涂漆
除了厨房,说是全包
价格不高, 比市场价低。不
知道可靠不可靠

LANNIAO

晚上祈祷 发表于 2011-1-6 12:29
建筑师收费计算有一部分是固定的，就是图纸钱和申请PC的钱，如果你让他做MAITRE D'OEUVRE，他通常就抽一 ...

看你们大家一直在讨论建筑师，和工程公司，是不是他们盖起来的房子要比那些全包的公司便宜呢，比如MAISON SESAME ，MAISON ，，，，，， 的公司呢，前者是不是也更辛苦呢，我认识的人都是找的全包公司盖的，说已经累的不行了，连花园都要来年再收拾了

charlotte_x

LANNIAO 发表于 2011-1-6 22:58
看你们大家一直在讨论建筑师，和工程公司，是不是他们盖起来的房子要比那些全包的公司便宜呢，比如MAISON ...

dessiner la maison par l'architecte sera toujours beaucoup plus cher que par 工程公司
l'interet de d'engager un architecte est d'avoir un meilleur design.

bingbing

回复 冷俊 的帖子

总之盖房子都很累心得 ， 有很多事情都是想不到的，大部分都是毛坯房，之后还有很多东西都要自己弄，全包的可能好一点，也最多就是刷了漆，有了卫生间 厕所之类的，但是也要看有没有铺瓷砖阿，总之这些都要谈的，要不让他们全作，要不就自己一点点地装修。

晚上祈祷

最省钱的办法是你自己找MASSON, COUVREUR, PLOMBIER, ELECTRICIEN, CARRELEUR, PLAQUISTE 和 PEINTRE, 让后让他们分别作DEVIS, 你来监工，关于PC，你最好还是找建筑师做，自己很难申请的，找建筑师谈谈价钱，1000应该就搞定了