二手房的TVA会不会也出优惠政策？

cksterie

希望吧

Dillon

刺激政策的幅度正在逐渐降低，而不是不逐渐增加。

比如Loi Sceillier，本来制定的时候，2009-2010最优惠，2011-2012优惠降低。
今年1月1日进一步修订，从2010年开始已经开始收紧了。

另外大多新房也不减TVA到5.5%。减TVA的只包括Zones Urbaines Sensibles和Zones ANRU和Zones ANRU 500米之内的房子。

还有关于减税，很多旧房子也可以减税的。以前有Loi Booloo Ancien和Loi Robien Ancien, 现在有Loi Scillier Ancien ( LA NOUVELLE LOI SCELLIER POUR L'INVESTISSEMENT LOCATIF DANS L'ANCIEN A RENOVER ).
关于Taux 0, 旧房子也同样适用的.

果子狸69

回复 1# Maikawa

买2手房是不交TVA的.

baobaolv

买五年以上的二手房不交tva, 五年以下的卖方还是要交tva的差值的.　但是一般卖主不会傻到不把自己买新房时交过的tva包括到转让的房价里.　而且买旧房的买方还要交很高的frais notaire!

baobaolv

听说二手房的交易，也会象projet neuf一样出刺激政策。
现在，新房分investir 和habiter分别已有多项条款， ...
Maikawa 发表于 2010-1-26 07:44

TVA 5.5% 都是在敏感地区ZUS,　比如saint denis之类的.　其它那些所谓减tva还有免frais notaire 都是房地产公司玩的花招,搞促销.　

Maikawa

谢谢大家的解释！！！学习中。。

Maikawa

我在外省，刚开始工作，幻想2p中。。如下的选择，大家觉得哪种更合适（主要是单身自住，其次考虑未来的投资回报）

1是市中心的老房，8万左右35平，还贷压力小，如果换工作换城市的话可以随时出租（我没理解错的话）。缺点是房屋质量略差, charge略高

2是靠近市中心的新房，16万左右55平 (含tva 5,5%)，房子质量不错，设计很喜欢。缺点是作为résidence principale不能出租（在还清贷款之前不能，是这样吗？）如果换工作问题就大了。。。

baobaolv

没还完贷款也可以出租,　这样的投资本来就是让租房的替你还贷.
要是位置可以的话我觉得新房好.　而且你要能用ＳＣＥＬＬＩＥＲ　的话还能减税.　老房交易要交更多费用,　遇到要你粉刷房子外墙可就惨了.　要是什*么水管不符合规定你都得换,　不是专家很容易上当.　不过关键一点要看你哪个地方好租点.　

Maikawa

谢谢LS回复！
Promoteur跟我说如果用pass foncier买新房，就是有5万左右0利率贷款的，貌似一直不能出租，直到还清？
Scellier我看是得放弃了，主要是税交的不多，可能还是作为résidence principale可以争取的优惠多。然后把新房子给别人住9年，变成了半旧不新时再自己去用，心理上很不爽吖

果子狸69

回复 10# Maikawa

现在房价的趋势是下降的, 不如等个两三年再买了.

Maikawa

回复  Maikawa

现在房价的趋势是下降的, 不如等个两三年再买了.
果子狸69 发表于 2010-1-27 10:52

提醒的很对吖。。。前阵子头脑发热，都快签新房的promesse de vente了，但想想回报率实在低，风险实在大。。。之后就动老房的主意了。
现在看看还是多观望观望为妙。

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学习了~~~~