房价究竟会接着跌，还是会反弹？

果子狸69

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    法国的个人贷款方面是比较健康的, 至少要比PIGS健康. 我关注的是产业转移的问题. 当越来越多的制造工业被移到国外, 贸易逆差和就业机会都会变坏. 建筑业是不会外移的, 但是建材工业可以外移. 西班牙近年来的增长模式是靠房贷拉动的建筑业作为动力. 这种模式的弊端与美国的SUBPRIME类似. 中产阶级的财富来源在哪里 ? 这是一个有趣的问题.

lrjparis

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西班牙的借贷很多取的都是浮动利率，很多都是40年以上的。危机一来，能挺过去的当然不多了。

对于法国的制造工业外移，最近的报告称已明显放缓。有些企业外移几年，有了经念和教训后，最近又重新从亚洲和东欧搬回法国。

   

HUANGDO

没出事以前，都是繁荣一片
等西班牙出事了，高人们就纷纷出现了
好像是西班牙的经济学家们很傻x，或者是西班牙人不懂经济学，他们危机以前不知道泡沫已经过大
而在法国，有很多经济学家，很好的决策者，对泡沫，对经济走势很熟悉，所以呢，法国不可能发生危机，不可能滞涨，只能是高速发展，也来个两位数的年增长

对于制造业，仔细想想，就算这些岗位中国人不做了，亚洲不做了，也回不到欧洲和美国
就算是印度，和东欧不做，也回不来

vivianwanghan

反正简单一句话，现在的房价是小阳春，不长久的，只要利息稍微上提，立马房价就会跌--完全是数学逻辑。而且现在经济情况不容乐观，所以大势必跌，不过法国的需求还是有刚性的，所以小巴黎应该比较抗跌。不要忘了，房价从98年一直涨到现在要翻几番了，而去年仅仅不涨了，就喊声一片，然后又开始涨。但应该是强弩之末的了。如果可以等，明后年房价一定会跌。不能等的另当别论，尤其是自住的。有合适的就出手吧

HUANGDO

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我觉得现在的价位还是等等再说
确实是很虚，买的小的或者房子便宜的话，还可以考虑

HUANGDO

现在在拐点上，还差几根稻草

lrjparis

上星期报告称，巴黎房价十月份又创历史新高，7 139€/M²。九月份的报告余音仍在，还真是猿声啼不住，轻舟过万山哪。

房价的涨跌对贷款买房自住的关系不大，对贷款买房出租准备退休时辅助收入的关系也不大，稳坐钓鱼船吧。前两年危机来时，还真有人以为会跌回十五年前的3 000/M²以下呢，就象十五年前那时有人幻想着跌回1 000€/M²一样。一个总是等着狼来的孩子，我宁可相信他栏圈里没羊。

若房价在以后几年回落一点，那么贷款利率又会上去的。也许有太多的人明白此理，所以大趋势的房价一定是往上的。早上船的，行得更远。

HUANGDO

泡泡涨得快，就容易破，慢慢吹，可以十年不破
现在不知道是吹的急了还是慢了

剑云

vivianwanghan 发表于 2010-10-29 14:09
反正简单一句话，现在的房价是小阳春，不长久的，只要利息稍微上提，立马房价就会跌--完全是数学逻辑。而且 ...

呵呵,遇到知己了.和你看法完全一致,连理由都一样.不管看对还是看错.人生能得一知己太开心了.

剑云

LZ买来住还是买了投资啊.我觉得买来住也不必这么纠结了.反正不买也还得付房租不是.

HUANGDO

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还真是两岸猿声啼不住，轻舟已过万重山
但是诗里写的是从上流到下流，由高到低，一日千里
现在全世界都是危机，法国的增长率是百分之0.6，这种逆流而上是在点燃导火线，欧洲会比美国接受更惨的教训，就像蜡烛一样，烧得越快，玩的也越快，美国这种首屈一指的强国，一个次贷危机，都难以腾挪，何况法国这种国家，如果像你说的1平米5万欧的话，那么只有一种可能，欧元和苏联的卢布一样，或者不复存在

大趋势是下跌，全世界都是这样，不是我的观点，请大家注意穆迪的报告和卢比尼的文章

lrjparis

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首先澄清一点，我没说法国的房价1平米5万欧的话。不过我相信，今后的某年一定会到这个价，这是连文盲也知道的大趋势。所以，我不去理会若干年后的房价是否如我心愿，即便那是个美好的心愿，意义何在? 我感兴趣的是法国的现在，每个人就自己的情况都在作何选择。年初以来的房价回升，毫无疑问地反映出各阶层的各年龄段的选择。

你看到的全世界都是危机，野火正扑面而来。我嗅到的是春草又将再生，新一轮伊始。市场会把荒漠或绿洲呈现与世人。

HUANGDO

lrjparis 发表于 2010-11-7 23:55
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首先澄清一点，我没说法国的房价1平米5万欧的话。不过我相信，今后的某年一定会到这 ...

你相信今后的某年一定会到这个价，这是连文盲也知道的大趋势。
我这么理解可以吗，你和文盲是一种看法，而我的不是
而且我不知道文盲是怎么定义，你是说不识字的人，还是不赞同你的意见的人
你感兴趣的是房子涨价，不是法国的现在，法国的现在很悲惨，要不然怎么要增加退休年龄，怎么那么多人要去抗议
房价上升，我也看到了，但是能证明什么呢，再一次上涨，还是回光返照
你知道法国失业率是多少吗
我看到的是全世界在为这个泡沫付出代价，没有沙漠绿洲之分，而是铁索连舟，要烧全烧，只是早晚

lrjparis

HUANGDO 发表于 2010-11-8 08:52
你相信今后的某年一定会到这个价，这是连文盲也知道的大趋势。
我这么理解可以吗，你和文盲是一种看法， ...

你的理解很正确，我就是想说连文盲都知道的"知识"，你若是读书研究的不会没没察觉的。有一点倒是要强调一下，文盲决不是不赞同我意见的人。而且我也没要求别人赞同我的看法，不然还有啥可讨论的。

一个在危机中去求变革的法国不会悲惨，那么多人上街去抗议，这是尽量保证每个变革能最合理化的游戏规则。有规则比没规则更有希望，不能拿这点来说明"法国的现在很悲惨"吧。

至于"要烧全烧，只是早晚"没多大意义。人们不会因为"只是早晚"而翘首等待那一刻的来临。因为日子得过，都在想方设法好好地过。所以只要有绿洲，就有放羊的孩子们，也总会有叫狼来了的。

HUANGDO

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我读书，但是不学文盲的知识，文盲赞同你的话，我就是想赞同你也不敢赞同了
你说的好像是文盲都站在你的立场上了，我不明白是真的很多文盲支持过你的观点呢，还是你把文盲拉过来支持你的观点
穷则变，变则通，这是千年的真理，那现在的不通是好还是不好，当然是不好了，才要变
人不是等的动物，但是着火了，人会逃生，可能有的人在着火的时候，还在惦记火中的船，绿洲，羊群，呆在那里一起看看火能不能烧着自己，看看自己有没有超能力
这一次来的不是狼，是火，看美国就ok