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晕，早好些年就有了
公共马甲3 发表于 2009-12-6 02:15 
有样子，质量却不达标
新春伊始，许多小户型商品房继续保持着被争购的势头。但是随着小户型的供不应求，市场正悄然发生着一些变化：不仅一些开发商开始在销售方式上为买房人设置了一些障碍，而且人们也开始发现购买小户型实际也并不划算。一些房地产专家也提醒人们：匆忙上阵的小户型房屋的缺陷会日益显露出来。
给买房人设门槛
市民殷女士近日听说一个地段不错的楼盘推出了上百套小户型房屋，她兴冲冲赶到现场后得知：80平方米以下的小户型根本不单卖。服务台前的大字标着：8套起售，8套首付58万元起。殷女士气愤地询问售楼员：为什*么要“打包”售房，她即便动员亲友都来买房，也凑不出8套房子。而销售人员冷漠的回答是：房子太好卖了，只能压着卖。
记者采访中发现这种情况有一定的普遍性。市场上一些比较看好的小户型房屋存在着还未上市，就被内部人员提前抢购的情况。看到供不应求的局面，开发商故意放慢销售进度，准备继续涨价。同时，在被热捧的情况下，小户型的性价比也出现了一些问题：一些推向市场公开销售的小户型存在设计缺陷，例如有的小户型房屋组团被设计在园内景观最差的地方，有的高层小户型紧挨着排风口，甚至有的楼盘小户型几乎全部是东西朝向。相对比的是，小户型房屋价位的坚挺，房屋单价不仅不便宜，有的甚至比普通户型的商品房还贵。 炒房者参与炒作
从天津市有关部门对中心城区商品住宅供需结构价位分析表显示：截至去年11月底，中心城区商品住宅中，单套户型面积在80平方米以下的商品住宅可供销售面积同比下降35.9%。在天津市商品房价格不断上涨的情况下，小户型需求量不断加大，而其供应量却在市场总供应中的份额较小，供求矛盾比较突出。
由于中心城区中低价位商品房难觅，人们预期花40万元以下难以买到百平方米左右的理想住宅，只好转向80平方米以下的小户型来满足预算。小户型几乎吸引了社会上主力购房人群：有房屋拆迁的中老年人，有准备结婚的年轻人，以及一些单身人士等。许多开发商和房产中介联手炒作小户型概念，以“小户型售后包租”为卖点，提高了人们投资小户型的预期，诱导投资者认可小户型的高单价。炒房者的参与更让小户型价位居高不下。在小户型市场上，主动权被牢牢地把持在开发商一边，不愁房子卖的他们目前“牛气十足”，不仅很少考虑买房人的苦衷，而且对市场前景盲目乐观。
小而不精隐忧在后
房地产专家冷静地指出了小户型市场的隐忧。天津市社科院经济预测研究所所长卢卫教授指出，目前市场真正需要的小户型是小而精、功能齐全、去掉大户型奢华部位的户型。而天津市许多面市的小户型是匆忙上阵的，是从国外引进的概念，是为单身白领、单亲家庭而建的可居住以及在家办公的小型公寓。其本身定位并没有从天津的购买群体的角度出发，没有进行深入的研发。天津市房地产市场加速市场化进程，由于市场好，开发商忽视了对品质的追求，并没有完全按市场定价开发合适的产品。目前市场上缺少成熟的小户型，有些只是过渡型产品，一些错层、跃层的小户型并不适合老年人和小三口之家居住。开发商要警醒：性价比低的小户型销售风险迟早要暴露出来。
中国房地产业协会秘书长顾云昌也指出，开发企业要提高责任感，要为买房人着想，把套型房型做得更精细一点，更精打细算一点。人们期待，众多小户型的开发商给社会满意的回答。 |
2009-12-6 02:17:45
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楼主 
N个失败的例子，谁还敢开发这个啊。
