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求问,小巴黎房产租售比怎么计算 ?

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新浪微博达人勋

所谓的租售比就是用价格除以每个月的租金,比如一套18万的房子如果租金在600欧左右的话,租售比就是300。
一般租售比在200-300之间都是相对比较合理的,在某些地区或某些阶段,房地产比较热的话,300-400也是可以接受的,再往上就有泡沫了。
但租售比比较粗略,忽略了charge,税,房子本身的升值,以及贷款成本等因素,如果你买的房子基本同质(价格相似,升值空间比较一致),可以使用租售比作简单得比较。如果不同质(价格相差很大),还是用净现金流折现率的方法。
2011-2-6 11:56:52

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新浪微博达人勋

对,理论上是,不过实际上如果算上税和其他费用,实际收回时间远远高于这个时间
2011-2-6 16:12:19

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