购房贷款，taux，长居等相关问题？更新问题...

Campeur

另外还有一个问题是，大家觉得以上的利率高么？大家所知道的正常利率应该是多少？谢谢了！

Campeur

lz你没说贷款的年限，年限不同，taux也不同的
yihua_cx 发表于 2010-7-29 15:15

不好意思，把这么重要的先决条件给忘了。
以上的taux都是贷20年的。

Campeur

我觉得你的taux高了，因为我最近谈下来的taux 20年是3,45%，TEG 4,02，如果你做delegation d assurance那就 ...
古采尼 发表于 2010-7-30 09:52

你谈下来的taux真是比较低的了，方便问一下是哪家银行不？ 我在BNP Parisbas能谈下来的最低也就是20年3,45%，TEG4,18%。不过通常最后还是要看coût total，及月供，还有assurance等等。

Campeur

关于taux的问题，最终肯定还是选taux fixe，不过现在又遇到新的问题了。

是这样，我从一开始找了几家银行咨询，最后选定了BNP和SG两家，让他们给我monter dossier。
BNP那个conseilère人特别好，做事也很认真，她把我材料给他们主管看了，说没问题，银行方面肯定是d'accord的，剩下的就看PTZ和Paris logements这两部分是不是同意贷给我。所以在和她签那些材料之前，就先办了开户手续。现在是在等待材料审核的过程，她说大约需要10到15天才能给最终答复。

SG那边反倒有了变卦，因为之前接待我的那个conseiler去度假了，他把我的材料转给他的同事接手继续办理，但是上周五接手我材料的那个conseilère通知我说，她同事给我报的taux（hors assurance为3.75%）是错误的，她说现在能够给我的最低的就是hors assurance为3.95%，这样算下来，我的coût total就得增加七八千欧元，我当时很生气，就找他们的résponsable理论，但那个résponsable告诉我说taux是每个月都在换的，他说他也没办法，我当时很生气也很无语，就跟他说，像你们这样一家sans confiance sans sérieux的银行，我无话可说，我不能够继续和你们合作，并且要求把我的材料全部退回。

也就是说，我现在只剩下BNP在帮我申请贷款，万一到最后关头，BNP再有点什么变卦，我就比较狼狈了。想问大家的是，像这种情况，一般需要如何去应对？
我是7月7日收到PROMESS DE VENT的挂号信，原则上应该是45天内要找到银行，也就是8月20日左右，然后和公证处最终签合同的日期是9月9日。
请大家帮我分析一下，我是否该孤注一掷地把希望寄托在BNP，还是继续找其他银行作为备选？要不要和房东商量把签合同的时间推后？以及是否还有其他注意事项？
谢谢大家！

Campeur

你应该再跑跑别的银行，毕竟你现在一个accord de principe都没有，更何况accord de principe也不是1 ...
古采尼 发表于 2010-8-12 09:51

谢谢你，其实bnp口头上给我保证是accord的，并且跟我说如果我需要可以给我开一张attestation, 但确实，在没有拿到offre之前，我心里很不踏实。
问题是现在我拿到promess已经一个月了，临时再去找其他银行，时间上有点不太够，不过不管怎样，我还是会继续找其他银行，只是8月份各银行办事效率都特别低，约RDV都是一两个星期之后，很郁闷。
对了古采尼同学，你们银行跟你说accord definitif是口头的，还是有书面的attestation？

Campeur

lz再找找其他银行吧，没有拿到offre de prêt之前什么都是说不准的。
另外，万一有什么变卦貌似要2个以上银 ...
yihua_cx 发表于 2010-8-11 20:19

确定必须是需要两个refus才能拿回定金么？如果在规定的时间内没拿到offre de prêt，是不是就意味着肯定退不回定金了？有没有什么应对措施？
PS：当然，我可不希望被拒绝，呵呵......还是尽量争取吧。

Campeur

一般的promesse de vente都会有着这样的条款，要求买房一方至少在两个或者两个以上的银行或者金融机构提 ...
yihua_cx 发表于 2010-8-12 13:59

我还真没太注意这项条款，晚上回去仔细看看。
主要是一直觉得只要材料齐全，银行没有理由不贷给我，所以一开始就没考虑贷款申请不下来的问题。
谢谢你提醒！

Campeur

你第一次去是交一些简单的材料，如工资单啊，税单啊，什么的，然后就等一个accord de principe，这 ...
古采尼 发表于 2010-8-12 13:47

我现在的情况跟你说的差不多，就是已经和银行签了assurance和demande de pret等一堆材料。conseillère跟我说她已经有银行的accord，应该就是你说的 accord définitif。而且已经把我所有的资料发到service de prêt，现在就是在等最终的offre de pret。 我现在担心的就是他们在最后时刻给我refuse。

Campeur

有谁知道，在LA POSTE申请，是否一定要10长居或法籍才可以PTZ和Prêt de Paris Logement？因为我今天去了一个LA POSTE咨询，那个conseiller就是这么跟我说的。他说如果没有10长居，就只能申请Prêt classique. 请问有这么一说么？

Campeur

这两天应该就能收到BNP给我寄来的 l'offre de prêt 的挂号信，不知道拿到之后，和银行正式签字的时候需要注意什么？有了解相关这方面信息的朋友，请赐教，谢谢了！