请教各位买房达人

含含糊糊

请教大家是直接自己的名义买，还是成立个Sci买，有什么利弊。谢谢了。

人死不能复生1

含含糊糊 发表于 2019-10-27 14:17
请教大家是直接自己的名义买，还是成立个Sci买，有什么利弊。谢谢了。

不是特别贵的，就自己名义，SCI 在15年里会无税，但是有公司费用。15年后，要么卖掉 ，要么开始有收入后交税，公司税is ou ir . 总之一顿折腾后，不适合一般房产。最后交易等等都是都是拨一层皮。个人经验。

人死不能复生1

法国 投资房什么小studio 之类 更sci. 反正任何收入 ， 公司收入 或个人收入，都是要交税。 另外法国外省的房产 不是一定会长 的，收益率，一不小心就被平掉。 当然作为退休补充也是一种稳定投资。另外房龄长了后，各种修修补补也是一种成本。

人死不能复生1

更不值得sci

人死不能复生1

更不值得sci

xumingjie

成立SCI的主要目的是继承，不是所谓的少交税

人死不能复生1

xumingjie 发表于 2019-10-27 19:49
成立SCI的主要目的是继承，不是所谓的少交税

如果是个人投资第二第三套房，或几个家人一起投资 高额房产，可以Sci 来做股权间赠与 免税给下一代 或亲人间！ 当然也可以减税啊，通过出租房（无贷后）房租收入开始以ir 或is 算。  我的是公司 和 sci. 通过sci 来减公司is 那个就是最直接的！当然sci的财务费用成本也是有，如果15年也是不少的费用。 除非是按ir付，is 必须有experte comptable 来做账！一般投资几套的不很多，而且杂七杂八费用真不少！避免遗产税，就等孩子大点找点给孩子买房咯！比转股份之类也行更简单呢？？周围法国上一代留下的，一般我们的上一代在中国，法国上一代，也会很早就捐赠或 usufruit 。我的观点，在法国，现金为王。（用现金不断投资短线高回报产品）房产当然可以。地段咯，但我个人不看好过度投资房产在法国

爱上地中海

人死不能复生1 发表于 2019-10-27 22:00
如果是个人投资第二第三套房，或几个家人一起投资 高额房产，可以Sci 来做股权间赠与 免税给下一代 或亲 ...

不投资房产，那么投资撒呢
很迷茫啊

人死不能复生1

爱上地中海 发表于 2019-10-28 17:36
不投资房产，那么投资撒呢
很迷茫啊

房产投资比较安心，我有几套几套房的，心理比较平安。 但是实际的各种贷款，房租，贷款利息，年通胀率，维修额外费用，房税，水电煤，保险费。出租空房率，招租所花时间成本，自己或请人做bilan。银行手续费…不写了！又不是中国前十年，第二年就涨30%… 等二十年后，各种新能源指标出来，附近各种hlm. . 那唯一能做的就地段咯。。共享经济的今天，借车，借家具，借房-，唯一过不了的是自己的心里关。。如果有现金，看看银行产品 或 看准一个产品做生意，年回报率可能就是一套十年还贷的房。。当然 鸡汤一下，大家情况不同性格不同机遇不同，所以一切自己认为好的就好！人家的都是参考，甚至与不要参考

鸟鸣山更幽

同意复生的，房产现在太高了，不建议多投入。

含含糊糊

鸟鸣山更幽 发表于 2019-11-3 09:08
同意复生的，房产现在太高了，不建议多投入。

有什么产品

人死不能复生1

鸟鸣山更幽 发表于 2019-11-3 10:08
同意复生的，房产现在太高了，不建议多投入。

再同意一下自己，法国我研究一下，几乎没有啥特别致富的机会了，除非帐户不在法国！但是CRS CRS, 香港这个就不提了，早就开始管理了！而且目前港独们自毁前程，香港资金， 房产…后期都不看好！！银行都在降低贷款利息吸引大家买房……

人死不能复生1

含含糊糊 发表于 2019-11-10 16:50
有什么产品

根据你资金大小，风险承受力大小