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请教各位买房达人

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新浪微博达人勋

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2019-10-25 20:45:42

新浪微博达人勋

请教大家是直接自己的名义买,还是成立个Sci买,有什么利弊。谢谢了。
2019-10-27 13:17:38

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新浪微博达人勋

含含糊糊 发表于 2019-10-27 14:17
请教大家是直接自己的名义买,还是成立个Sci买,有什么利弊。谢谢了。

不是特别贵的,就自己名义,SCI 在15年里会无税,但是有公司费用。15年后,要么卖掉 ,要么开始有收入后交税,公司税is ou ir . 总之一顿折腾后,不适合一般房产。最后交易等等都是都是拨一层皮。个人经验。
2019-10-27 14:23:23

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新浪微博达人勋

法国 投资房什么小studio 之类 更sci. 反正任何收入 , 公司收入 或个人收入,都是要交税。 另外法国外省的房产 不是一定会长 的,收益率,一不小心就被平掉。 当然作为退休补充也是一种稳定投资。另外房龄长了后,各种修修补补也是一种成本。
2019-10-27 14:29:23

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新浪微博达人勋

更不值得sci
2019-10-27 14:29:52

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新浪微博达人勋

更不值得sci
2019-10-27 14:29:53

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新浪微博达人勋

成立SCI的主要目的是继承,不是所谓的少交税
2019-10-27 18:49:30

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xumingjie 发表于 2019-10-27 19:49
成立SCI的主要目的是继承,不是所谓的少交税

如果是个人投资第二第三套房,或几个家人一起投资 高额房产,可以Sci 来做股权间赠与 免税给下一代 或亲人间! 当然也可以减税啊,通过出租房(无贷后)房租收入开始以ir 或is 算。  我的是公司 和 sci. 通过sci 来减公司is 那个就是最直接的!当然sci的财务费用成本也是有,如果15年也是不少的费用。 除非是按ir付,is 必须有experte comptable 来做账!一般投资几套的不很多,而且杂七杂八费用真不少!避免遗产税,就等孩子大点找点给孩子买房咯!比转股份之类也行更简单呢??周围法国上一代留下的,一般我们的上一代在中国,法国上一代,也会很早就捐赠或 usufruit 。我的观点,在法国,现金为王。(用现金不断投资短线高回报产品)房产当然可以。地段咯,但我个人不看好过度投资房产在法国
XIAOLUN
2019-10-28 19:08
请问怎样用现金投资短线高回报产品,小白不懂。 
2019-10-27 21:00:46

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人死不能复生1 发表于 2019-10-27 22:00
如果是个人投资第二第三套房,或几个家人一起投资 高额房产,可以Sci 来做股权间赠与 免税给下一代 或亲 ...

不投资房产,那么投资撒呢
很迷茫啊
2019-10-28 16:36:25

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新浪微博达人勋

爱上地中海 发表于 2019-10-28 17:36
不投资房产,那么投资撒呢
很迷茫啊

房产投资比较安心,我有几套几套房的,心理比较平安。 但是实际的各种贷款,房租,贷款利息,年通胀率,维修额外费用,房税,水电煤,保险费。出租空房率,招租所花时间成本,自己或请人做bilan。银行手续费…不写了!又不是中国前十年,第二年就涨30%… 等二十年后,各种新能源指标出来,附近各种hlm. . 那唯一能做的就地段咯。。共享经济的今天,借车,借家具,借房-,唯一过不了的是自己的心里关。。如果有现金,看看银行产品 或 看准一个产品做生意,年回报率可能就是一套十年还贷的房。。当然 鸡汤一下,大家情况不同性格不同机遇不同,所以一切自己认为好的就好!人家的都是参考,甚至与不要参考
XIAOLUN
2019-10-28 19:11
有什么银行产品呢 
2019-10-28 19:06:45

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新浪微博达人勋

同意复生的,房产现在太高了,不建议多投入。
2019-11-3 09:08:10

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鸟鸣山更幽 发表于 2019-11-3 09:08
同意复生的,房产现在太高了,不建议多投入。

有什么产品
2019-11-10 15:50:12

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新浪微博达人勋

鸟鸣山更幽 发表于 2019-11-3 10:08
同意复生的,房产现在太高了,不建议多投入。

再同意一下自己,法国我研究一下,几乎没有啥特别致富的机会了,除非帐户不在法国!但是CRS CRS, 香港这个就不提了,早就开始管理了!而且目前港独们自毁前程,香港资金, 房产…后期都不看好!!银行都在降低贷款利息吸引大家买房……
2019-11-10 16:14:27

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新浪微博达人勋

含含糊糊 发表于 2019-11-10 16:50
有什么产品

根据你资金大小,风险承受力大小
2019-11-10 16:14:57

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