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[安纳西] 请问房东有权利禁止我带朋友回家过夜吗?

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新浪微博达人勋

发表于 2017-6-26 20:29:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
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房屋银行类
『邮箱』:
即将从外省搬到巴黎去念书,遇到了一点租房上的问题:

在17区找到了房子,担保手续和所需资料都已经齐全地交给房东。今天下午打电话问房东关于签约的事情,提到我男友到时会帮我搬家,然后可能留宿一晚隔天再回(男友住外省)。房东就说房子是租给une personne seule的,会明确标明在合同里,不允许有人一起住在房子里,因为前房客和他女友住在一起,把房子破坏得不三不四,所以这一次出租她不希望有房客以外的人一起住在房子里,让我们考虑好接受不接受再告诉她我们的决定。我租这个房子确实是给我一个人住的,男友只是偶尔来看看我,大概一个月四、五次。
房子是11平方米的chambre meuble包括洗澡间,厕所共用,从escalier de service进门,房东住在同一栋楼里但基本不会相遇。目前还没有收到合约,星期五房东出差回来才会着手进行租房程序。

由于在网上没有找到明确的答案,但看了几个法国网站,都说房东不可以干涉房客的私生活,只要来访者不影响到房子状况和邻居生活,一切是没有问题的。但因为房东说会注明在合约里,那是不是就表示受合同约束,以后我也不能让来巴黎玩的朋友在我家过夜了?

所以请问大家,房东此举是否合法合理?

新浪微博达人勋

发表于 2017-6-27 11:19:01 | 显示全部楼层
其实 很多时候你可以和房东商量的
如果你对他解释 给自己朋友行个方便 会爱护家里的设施  为前提 然后 意思意思 给房东 朋友的住宿费
其实都好商量
以前我住法国人家 确实不让带朋友  但是有朋友遇到困难真的需要借宿3天 就给房东3天的房钱 最后房东也没有要 临走朋友就送了房东 一盒巧克力 答谢
好好沟通 也许也是办法
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新浪微博达人勋

发表于 2017-6-26 20:47:02 手机频道 | 显示全部楼层
如果合同里面写了只能住一个人,房东可以拒绝你。
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新浪微博达人勋

发表于 2017-6-26 20:48:07 手机频道 | 显示全部楼层
有的合同里面还会写拒绝朋友来访,拒绝开舞会等。如果合同写了,你也签名了,就要按合同来了
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新浪微博达人勋

 楼主| 发表于 2017-6-26 21:47:13 | 显示全部楼层
Nirit 发表于 2017-6-26 20:48
有的合同里面还会写拒绝朋友来访,拒绝开舞会等。如果合同写了,你也签名了,就要按合同来了 ...

请问这些条约没有侵犯租客的权益吗?
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新浪微博达人勋

发表于 2017-6-26 21:55:28 手机频道 | 显示全部楼层
Jessiexxuan 发表于 2017-6-26 21:47
请问这些条约没有侵犯租客的权益吗?

没有啊,这个房东可以要求的。租房前应该看好条例的。

法国有的房东有各种稀奇的要求,有的房东要求房客不能在房间吸烟,不能养宠物,还有的房东要求家里面不能有10岁以下的小孩,不能养植物。
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新浪微博达人勋

 楼主| 发表于 2017-6-26 23:39:47 | 显示全部楼层
Nirit 发表于 2017-6-26 21:55
没有啊,这个房东可以要求的。租房前应该看好条例的。

法国有的房东有各种稀奇的要求,有的房东要求房客 ...

我找到了一个法国法律网站(?),不知道是不是官方的
https://www.legifrance.gouv.fr/a ... n=id&dateTexte=
好像这些条例是被法律明文禁止的啊?
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新浪微博达人勋

 楼主| 发表于 2017-6-27 09:24:51 | 显示全部楼层
Nirit 发表于 2017-6-26 21:55
没有啊,这个房东可以要求的。租房前应该看好条例的。

法国有的房东有各种稀奇的要求,有的房东要求房客 ...

这些条例好像是被法律明文禁止的

我找到了一些关于租房的条文
https://www.legifrance.gouv.fr/a ... n=id&dateTexte=
是代表就算合约里注明了在法律上也不生效的意思吗?
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新浪微博达人勋

 楼主| 发表于 2017-6-27 09:31:00 | 显示全部楼层
Nirit 发表于 2017-6-26 21:55
没有啊,这个房东可以要求的。租房前应该看好条例的。

法国有的房东有各种稀奇的要求,有的房东要求房客 ...

回复了两次因为放了网址要经过审核出不来,我就直接复制了
你说的这些条例应该是被禁止的,房东不能因为这些原因拒绝出租吧

这是在legifrance网站上面的法律条文,我在关于这个主题的条文打了星号

Est réputée non écrite toute clause :

a) Qui oblige le locataire, en vue de la vente ou de la location du local loué, à laisser visiter celui-ci les jours fériés ou plus de deux heures les jours ouvrables ;

b) Par laquelle le locataire est obligé de souscrire une assurance auprès d'une compagnie choisie par le bailleur ;

c) Qui impose comme mode de paiement du loyer l'ordre de prélèvement automatique sur le compte courant du locataire ou la signature par avance de traites ou de billets à ordre ;

d) Par laquelle le locataire autorise le bailleur à prélever ou à faire prélever les loyers directement sur son salaire dans la limite cessible ;

e) Qui prévoit la responsabilité collective des locataires en cas de dégradation d'un élément commun de la chose louée ;

f) Par laquelle le locataire s'engage par avance à des remboursements sur la base d'une estimation faite unilatéralement par le bailleur au titre des réparations locatives ;

g) Qui prévoit la résiliation de plein droit du contrat en cas d'inexécution des obligations du locataire pour un motif autre que le non-paiement du loyer, des charges, du dépôt de garantie, la non-souscription d'une assurance des risques locatifs ou le non-respect de l'obligation d'user paisiblement des locaux loués, résultant de troubles de voisinage constatés par une décision de justice passée en force de chose jugée ;

h) Qui autorise le bailleur à diminuer ou à supprimer, sans contrepartie équivalente, des prestations stipulées au contrat ;

i) Qui autorise le bailleur à percevoir des amendes ou des pénalités en cas d'infraction aux clauses d'un contrat de location ou d'un règlement intérieur à l'immeuble ;

j) Qui interdit au locataire l'exercice d'une activité politique, syndicale, associative ou confessionnelle ;

k) Qui impose au locataire la facturation de l'état des lieux de sortie dès lors que celui-ci n'est pas établi par un huissier de justice dans le cas prévu par l'article 3-2 ;

l) Qui prévoit le renouvellement du bail par tacite reconduction pour une durée inférieure à celle prévue à l'article 10 ;

m) Qui interdit au locataire de rechercher la responsabilité du bailleur ou qui exonère le bailleur de toute responsabilité ;

*** n) Qui interdit au locataire d'héberger des personnes ne vivant pas habituellement avec lui ;

o) Qui impose au locataire le versement, lors de l'entrée dans les lieux, de sommes d'argent en plus de celles prévues aux articles 5 et 22 ;

p) Qui fait supporter au locataire des frais de relance ou d'expédition de la quittance ainsi que les frais de procédure en plus des sommes versées au titre des dépens et de l'article 700 du code de procédure civile ;

q) Qui prévoit que le locataire est automatiquement responsable des dégradations constatées dans le logement ;

r) Qui interdit au locataire de demander une indemnité au bailleur lorsque ce dernier réalise des travaux d'une durée supérieure à vingt et un jours ;

s) Qui permet au bailleur d'obtenir la résiliation de plein droit du bail au moyen d'une simple ordonnance de référé insusceptible d'appel ;

t) Qui impose au locataire, en surplus du paiement du loyer pour occupation du logement, de souscrire un contrat pour la location d'équipements.

是不是说明就算签约了这些条例也不会生效呢?
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新浪微博达人勋

发表于 2017-6-27 13:32:18 | 显示全部楼层
LZ的问题关键是你租的CHAMBRE,而且厕所公用,其它设施也有公用的吧?
还有费用,你完全独立结算还是包干额?

独立的你愿意招谁住房东都无权过问,
合租的就另码事了,类似旅店,收费标准与入住人数有关。

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新浪微博达人勋

 楼主| 发表于 2017-6-27 14:38:41 | 显示全部楼层
safiyadyx 发表于 2017-6-27 11:19
其实 很多时候你可以和房东商量的
如果你对他解释 给自己朋友行个方便 会爱护家里的设施  为前提 然后 意 ...

我也打算去签约时商量,她的前房客把房间搞砸但不能把账算在我头上吧。。。
我只是让朋友留宿几天,等于探访,不等于签个人合约住两个人。。。
不让朋友探访的话好像已侵犯租客权益了
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新浪微博达人勋

发表于 2017-6-27 14:39:17 手机频道 | 显示全部楼层
Jessiexxuan 发表于 2017-6-26 23:39
我找到了一个法国法律网站(?),不知道是不是官方的
https://www.legifrance.gouv.fr/affichTexteArtic ...

我是这样理解这条法律条文的:房东无权干涉租客带非常住的合住人到租房住,但是前提是房子的居住条件允许下。

你的房子才11平米,法国的单人最低居住面积应该是9平米吧,couple不到18平民,但是也不是仅仅11平米就够的。如果你租一个20平米的房子,带一个朋友偶尔来住一天,房东就没有理由干涉你了。

而且这个条文对非常住的定义很模糊,我也不知道是一年一天,还是一个月一天。但是你想想,你男友一个月来4,5次,每次两天一夜吧,算起来差不多有20%的时间在这边住了。不算太少了。因为他住你那里,还要涉及到水电煤气等额外的支出,房东收你的费用的时候肯定是按一个人收的,这样房东不愿意也在情理中

如果你合同还没有签,觉得这个房东这个限制不可以接受,可以再找大点的房子。如果合同已经签了,你和房东商量一下,每个月加20%的房租和charge,看看房东是否愿意接受?

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新浪微博达人勋

 楼主| 发表于 2017-6-27 14:49:39 | 显示全部楼层
dlyz 发表于 2017-6-27 13:32
LZ的问题关键是你租的CHAMBRE,而且厕所公用,其它设施也有公用的吧?
还有费用,你完全独立结算还是包干额 ...

以申请caf的角度来说,chambre就是所有厕所不在房内的租房,你应该知道巴黎大多数的顶楼学生小房间吧,说得宽一点其实就是一个小studette,卫浴厨房都有但是厕所与其他几个顶楼租客共用,进门也是从佣人楼梯上去的,基本上与房东独立隔开。

合约是签seul的,不是couple也不是colocation,平常就我住在里面。charges是包水和杂费,电费自负,房间里有独立的水电表。
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新浪微博达人勋

发表于 2017-6-27 16:06:36 | 显示全部楼层
禁止soiree 禁止带朋友 这个...稍微想想都知道不可能合法的 如果房东有这么大权利的话 那岂不是变相限制人身自由 把这东西写合同里在法国基本不可能吧
但是你经常带朋友开soiree 吵到邻居了 人家联名举报你 那就牵扯到违法了 是两码事
同样 你男朋友帮你搬家 在家住一晚上 没什么问题 一般房东也理解的 但是长期住 或者1个月里面有1礼拜时间都跟你住一起 那确实不行
当然 以上都是正常情况 你如果碰上极品房东 人家就是找你麻烦 那你就没辙了 毕竟是你房东 以后房子有问题 或者退房的时候 都要跟房东打交道 不建议闹太僵
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新浪微博达人勋

 楼主| 发表于 2017-6-27 16:46:25 | 显示全部楼层
Nirit 发表于 2017-6-27 14:39
我是这样理解这条法律条文的:房东无权干涉租客带非常住的合住人到租房住,但是前提是房子的居住条件允许 ...

我认为和房子的大小没有太大的关系,只要不破坏房子,不影响邻居,房东也没有理由拒绝。
非常住的标准应该是指留宿者有自己的domicile,不是无家可归。如果房东要留宿者付钱的话就是sous location了。
虽然charges是包水费和杂费,电费自付,没有煤气使用,但是房间里有独立的水电表,一年结算多退少补,不影响到房东的利益。房东并非在乎钱,而是在乎房子的etat。。。
不是不接受房东的限制,而是这个限制侵犯了租客的私生活啊不是吗?
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