包租婆，包租公，Rentiers俱乐部成邀72家房东

balasko

2044 是哪一条来着， 我都忘了。

果子狸69

Commencez par vous-même, SVP.

dlyz

果子狸69 发表于 2015-5-2 10:40
Commencez par vous-même, SVP.

忙忘了，已经补充了，

PS，看我和你一样，不贷款/

balasko

自问自答， 根据古歌查询，

Ministère en charge des finances
Cerfa n°10334*19
Autre numéro : 2044

http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/R1283.xhtml

Formulaire permettant de déclarer les revenus provenant de la location de locaux non meublés (loyers, fermages), autres que ceux concernés par la déclaration 2044 spéciale, les revenus fonciers tels que des redevances d'affichage, l'usage de certains bien tels qu'étangs, cours d'eau, etc.

Le formulaire contient une notice explicative n°50156#19.

balasko

其实我把 2044 那个表格和填表时的那个这行那行搞混了。

juliee

最近也考虑投资房产 ，可实在是不懂，真心请教请帮忙分析一下，多谢！
一组55万的公寓组合Appartenment Service（含不同户型）租金收益4000左右，但是是商业合同，charges 不知道，租金要付多少的税？回报率是多少？

dlyz

juliee 发表于 2015-5-2 14:49
最近也考虑投资房产 ，可实在是不懂，真心请教请帮忙分析一下，多谢！
一组55万的公寓组合Appartenment Ser ...

@果子狸







呼唤果医生，
来给分析分析，大家都等着你呢/

人死不能复生1

顶一下，自己正在学习中，在外省，目前想投资一个学生studio开始，当是对法国经济好没信心，觉得在法国应该越无产越好（哪怕伪装），然后各种补助各种免税各种不要学费。。投资房的5-10pct的回报率，还要多付Impôt, 真不是太有勇气下手。。。。

Ｚ

juliee 发表于 2015-5-2 14:49
最近也考虑投资房产 ，可实在是不懂，真心请教请帮忙分析一下，多谢！
一组55万的公寓组合Appartenment Ser ...

年净收益4000欧？不考虑房产升值的话，收益太太太低

Ｚ

又搞些没意义的投票，确实没太多的涵义。

我还是比较喜欢看你写论文，那样营养成分大

ete2012

啥都不懂，就是感觉高森复杂，我是来仰慕一下的

果子狸69

juliee 发表于 2015-5-2 14:49
最近也考虑投资房产 ，可实在是不懂，真心请教请帮忙分析一下，多谢！
一组55万的公寓组合Appartenment Ser ...

不甚了解的事务还是不要盲目投入。服务公寓是由服务公司向老年人出租的。房东与服务公司签署商业租房合同，然后服务公司再与住进公寓的老年人签署住宅房的租房合同。商业合同非常保护商业租客的利益，即使在合同期满的时刻，房东终止合同还须付给商业租客一笔补偿金 (indémnités d'éviction). 有关细节可以到网上找，这是非常不利于房东的规定之一。

第二类的隐患是在商业租房合同执行过程中，房东对商业租客的经营手段没有任何合法的干预手段。服务公司经常把账做平，就是说房东在合同上应得的房租收入与管理维修房产的各种服务性负担基本持平。房东的收益率几乎为零，而且还要支付 taxe foncière.

最后，这样的房产很难卖掉。

dlyz

果子狸69 发表于 2015-5-2 21:27
不甚了解的事务还是不要盲目投入。服务公寓是由服务公司向老年人出租的。房东与服务公司签署商业租房合同 ...

而且还要支付 taxe foncière.

商业房子的TF可以协议由房客出，这和居民住宅房是不同的。

Ｚ

果子狸69 发表于 2015-5-2 21:27
不甚了解的事务还是不要盲目投入。服务公寓是由服务公司向老年人出租的。房东与服务公司签署商业租房合同 ...

是的，如果gestionaire不好的话，那很容易被坑。

如果有loyer garantie的话那种应该会好一些，但是还是要仔细看小字，一不小心就被坑了，水太深