关于买房中介，以及Notaire.+ P5 看房归来，有新情况

lorraine

对，我就是这么打算的，可是中介更精明，他在我正式出价之前就先跟我讨价还价，非要我加到一个数，说是太低了房东不会同意，好吧，我就出了那个他说的那个下限，结果过一个小时，中介说是跟房东商量过了，必须再加 ...
qiezhang 发表于 2009-9-24 15:47

有些中介真是够讨厌的，坐地起价。我们那时候也是很曲折，同一个房子在两个中介那里折腾，大家都累得不行。最后得出的结论是，其实往往规模不大的倒是效率高，而且中介费低。

lint-c

怎么会亏本呢？不会比买入价还低吧，房价不是一直在涨吗？
qiezhang 发表于 2009-9-24 16:19

房东2年前才买的，然后也没怎么住，他就是刷了墙，换了几个窗户，所以没有什么太大的增值空间。
还有就是，我们之前有个买主的，但是拖了5个月还没找到贷款，最后黄了，所以，这次他卖之前就降到当初买的那个价。

ronvin

嗯嗯
果真是多问多请教没错
真是多谢
特别是你说的两边挂牌很有用
我们嫌AGENCE低
但是我们叫AGENCE往高里挂也没问题的啊
反正我们自己的房子自己做主不是
你说呢？ ...
葵花开 发表于 2009-9-24 18:00

不错，价格你们开就是了。可是agence 的意见也要听，如果可以卖高，他们也可以多赚点钱，一般不会刻意压价。
他们要压价的动机应该是，希望早点出手，或怕被别的agence占先。你们多询问几家agence，对价格应该有个了解的，
最后的自己决定就成，把房子挂在agence 那里，对他们来说是求之不得的事，主意当然是你们定。
不过也有认识一个agence，他转职后告诉我他们的行规，是先故意开高价，这样房主的房子就卖不掉，拖着，越到后来房主
越心急，就不会再坚持自己的底线了，那时就任agence摆布了。
想到我们现在买的房子，房主最早的开价比本区的平均高位还高1000，一年后，我们以比平均高位低一千的价格买进。

葵花开

有些中介真是够讨厌的，坐地起价。我们那时候也是很曲折，同一个房子在两个中介那里折腾，大家都累得不行。最后得出的结论是，其实往往规模不大的倒是效率高，而且中介费低。 ...
lorraine 发表于 2009-9-24 18:04

确实是如此的
不是卖房子找中介来股价吗
一个很有名的中介费要的非常的高
我听了流血
还跟我说不是我出的。是买家出的
我想,NND
还不是我的分给你

葵花开

不错，价格你们开就是了。可是agence 的意见也要听，如果可以卖高，他们也可以多赚点钱，一般不会刻意压价。
他们要压价的动机应该是，希望早点出手，或怕被别的agence占先。你们多询问几家agence，对价格应该有个 ...
ronvin 发表于 2009-9-24 18:09

你这一说
叫过两个中介
一个就说你可以要多少钱
另一个就说的低很多
我男人也是质疑高的那个是为了先拿住我们所以如此
你这一说

嗯嗯，我之前没有想到AGENCE挂牌
你这一说，我确实应该多找几个来问问
然后当中选择一个

我是不是可以在多个AGENCE挂牌？

ronvin

确实是如此的
不是卖房子找中介来股价吗
一个很有名的中介费要的非常的高
我听了流血
还跟我说不是我出的。是买家出的
我想,NND
还不是我的分给你 ...
葵花开 发表于 2009-9-24 18:09

中介费要的很高就不用理他了，现在agence生存艰难，以前平均的百分之7到8，现在一般都只有5了，中介都是私人跑单的，自己决定的事，还开这么高，
不甩他。

lint-c

有些中介真是够讨厌的，坐地起价。我们那时候也是很曲折，同一个房子在两个中介那里折腾，大家都累得不行。最后得出的结论是，其实往往规模不大的倒是效率高，而且中介费低。 ...
lorraine 发表于 2009-9-24 18:04

对，中介的大小也很重要。
我们卖房子，找的大中介，最后才知道收了人家13%还多的中介费 。
后来买房子，就找的小规模的中介，中介费低了，所以小中介就卖得最便宜。

ronvin

你这一说
叫过两个中介
一个就说你可以要多少钱
另一个就说的低很多
我男人也是质疑高的那个是为了先拿住我们所以如此
你这一说

嗯嗯，我之前没有想到AGENCE挂牌
你这一说，我确实应该多找几个来问问
然后当中选择 ...
葵花开 发表于 2009-9-24 18:11

当然可以，简直是必须的。

ronvin

对，中介的大小也很重要。
我们卖房子，找的大中介，最后才知道收了人家13%还多的中介费 。
后来买房子，就找的小规模的中介，中介费低了，所以小中介就卖得最便宜。 ...
lint-c 发表于 2009-9-24 18:14

13？闻所未闻阿？
大的规则多，且店大欺客，我们这里的像foncia，还有era，都不行，
小的倒是踏实做事，一心要打下一片天地来。

lint-c

13？闻所未闻阿？
大的规则多，且店大欺客，我们这里的像foncia，还有era，都不行，
小的倒是踏实做事，一心要打下一片天地来。
ronvin 发表于 2009-9-24 18:18

是啊，我觉得中介就一直没告诉他们中介费是多少，反正最后价钱，他们接受得了了，就买了。

lorraine

确实是如此的
不是卖房子找中介来股价吗
一个很有名的中介费要的非常的高
我听了流血
还跟我说不是我出的。是买家出的
我想,NND
还不是我的分给你 ...
葵花开 发表于 2009-9-24 18:09

这个说法太可笑了，他当人都傻子阿。

我们那时候是先在一家填了propostition，跟他讲了个价格，让他去跟房东争取，他也一直没给我们正面答复就拖着。然后呢，我男人又在另一个小中介看到同样这套房子，挂牌价格便宜好几千，这中介就2个人，主管的一个老太很专业人也不错，她主动把中介费降低，总房价到达我们的心理价格了，大家都皆大欢喜签了compromis。结果前一个中介就不乐意了，他开始来跟我们说我们没理他，毕竟我们又没跟他签promess，他就去威胁房主，说了一堆什么你这样我们有权告你的之类，原房主还是媒体工作者呢，不知道怎么的就被吓到了，收回了给小中介的挂牌的权利，我们最后只好找第一家买了。要不是真的看上这套房子不想跟自己过不去，才不要看他们那个连哄骗带威胁的嘴脸呢。

ronvin

是啊，我觉得中介就一直没告诉他们中介费是多少，反正最后价钱，他们接受得了了，就买了。
lint-c 发表于 2009-9-24 18:23

说得也对，咱事先也不能知道中介赚了多少，既然房主愿意低价，那只有让中介和咱一起赚。

ronvin

这个说法太可笑了，他当人都傻子阿。

我们那时候是先在一家填了propostition，跟他讲了个价格，让他去跟房东争取，他也一直没给我们正面答复就拖着。然后呢，我男人又在另一个小中介看到同样这套房子，挂牌价格便 ...
lorraine 发表于 2009-9-24 18:24

太恶心了，那中介可能先是诱骗房主签了的了那个叫什么我忘了，翻过来应叫专卖合同之类的东西吧。
只见过中介迁就客人的，没见过中介还这么凶的。

lint-c

[quote]

这个说法太可笑了，他当人都傻子阿。

我们那时候是先在一家填了propostition，跟他讲了个价格，让他去跟房东争取，他也一直没给我们正面答复就拖着。然后呢，我男人又在另一个小中介看到同样这套房子，挂牌价格便 ...
lorraine 发表于 2009-9-24 18:24 [/quo


如果房东没有在那个proposition什么上签字的话，中介没有权利这样威胁房东的。除非之前他们签的mandat中不允许房东在别家挂牌。

葵花开

中介费要的很高就不用理他了，现在agence生存艰难，以前平均的百分之7到8，现在一般都只有5了，中介都是私人跑单的，自己决定的事，还开这么高，
不甩他。 ...
ronvin 发表于 2009-9-24 18:14

好
就听你的了