麻烦问一下关于盖房子

charlotte_x

前面我说的900－1000的造价就是最基本的配置，比如说建材用预制块而不是砖或者石，落水管用pvc，插座不用legrand而用一般牌子之类（其实插座差不了几个钱，就是比方）。对于每种建材，都会有很多种材料和品牌的echantillon让你选，当然价钱也就不同。

charlotte_x

如果你按这个步骤找专门的建筑师设计，再找施工方建设的话成本是比较贵的，因为建筑师收费是比较高的 10％的造价可以说是底线了。
所以很多人会自己设计，然后找懂建筑或者懂建造的朋友帮忙参考或者帮忙除permis de construire的图（给mairie的），这样花钱会少些。当然我想如果你说的那种看图选样板方造的造房公司，其中的设计费就应该比真正的建筑师要少了。

对于permis de construire的申请，对于170m2 shon以下的建造，是不用建筑师签字的（这里的建筑师指的是有执照的建筑师，比如dplg或者desa文凭并且在ordre注册了的），你业主自己签名申请就行。

charlotte_x

suivi du chantier可以由建筑师担当，可以你自己担当，也可以请另外独立的人进行（相当于国内说的建筑监理）。这个要求是每周一次visite du chantier，监督施工进度，工程质量，帮助业主和施工方沟通，验收。如果要聘请正轨的监理，要预算4－7％的造价，＋deplacement的费用（他去工地的汽油钱高速路钱等等）

葵花开

施工公司上场了～俺建筑师偷偷也来再看一眼～
charlotte_x 发表于 2009-7-15 22:57

中文的来了
你好啊

葵花开

我觉得葵花同学你一开始说的盖房公司，是不是那种设计建造一条龙的公司？我对这种公司不了解，我们的程序一般是建筑师(maitre d'oeure)和client联系设计一直到出图，然后我们向client推荐我们熟悉的施工方(maîtrise ...
charlotte_x 发表于 2009-7-15 22:59

我不知道
就是直接房子样子就在那里的
然后跟超市选样子一样选
完了可以做些小的改动
这个是不是便宜的？
因为你们那面的劳动就没有了啊

喜新厌旧

真好碰到懂的人了， 我想问一下CHARLOTTE MM， 我看中了个房子，很老的石头房，墙壁有一百多年了， 但是是很厚的石头，40厘米厚。但是在内墙靠边胸部高的地方有快碗大的地方很潮湿，很晴的天气去依然潮湿，墙纸颜色都褪白了。但是墙后面是厨房，没有任何水管。房东和房产公司都说不知道为什么，我很担心，但是又很想买这个房子。

葵花开

前面我说的900－1000的造价就是最基本的配置，比如说建材用预制块而不是砖或者石，落水管用pvc，插座不用legrand而用一般牌子之类（其实插座差不了几个钱，就是比方）。对于每种建材，都会有很多种材料和品牌的echan ...
charlotte_x 发表于 2009-7-15 23:02

预制块和砖的区别是什么？
前面说砖，水泥砌块还有灌注
这3个会有什么区别？

葵花开

如果你按这个步骤找专门的建筑师设计，再找施工方建设的话成本是比较贵的，因为建筑师收费是比较高的 10％的造价可以说是底线了。
所以很多人会自己设计，然后找懂建筑或者懂建造的朋友帮忙参考或者帮忙除per ...
charlotte_x 发表于 2009-7-15 23:06

自己设计会不会搞出个豆腐渣啊？

charlotte_x

我不知道
就是直接房子样子就在那里的
然后跟超市选样子一样选
完了可以做些小的改动
这个是不是便宜的？
因为你们那面的劳动就没有了啊
葵花开 发表于 2009-7-15 23:13

这个应该是便宜呀，没有我们剥削一层嘛

葵花开

suivi du chantier可以由建筑师担当，可以你自己担当，也可以请另外独立的人进行（相当于国内说的建筑监理）。这个要求是每周一次visite du chantier，监督施工进度，工程质量，帮助业主和施工方沟通，验收。如果要 ...
charlotte_x 发表于 2009-7-15 23:09

我看似乎是我GG自己去的
这个我是觉得能省就省哈

charlotte_x

真好碰到懂的人了， 我想问一下CHARLOTTE MM， 我看中了个房子，很老的石头房，墙壁有一百多年了， 但是是很厚的石头，40厘米厚。但是在内墙靠边胸部高的地方有快碗大的地方很潮湿，很晴的天气去依然潮湿，墙纸颜色 ...
喜新厌旧 发表于 2009-7-15 23:13

俺是负责设计部分的小建筑师，容我明天去问问我同事，他是ingenieur方面的～

喜新厌旧

我还想问一下，这个房子是在80年前扩建的，全部面积110平米，也就是电全部要重新走，然后要重新刷个墙，车库改建成客厅，房子就可以再夸大40平米，重新铺个地板，问了两个装修公司，报价都快10万，感觉盖个新房也再加个几万就够了。怎么会这么贵。我们已经明确说明了一般材料，不讲品牌。

葵花开

这个应该是便宜呀，没有我们剥削一层嘛
charlotte_x 发表于 2009-7-15 23:15

呃，我也是这么想的
没好意思说

charlotte_x

预制块和砖的区别是什么？
前面说砖，水泥砌块还有灌注
这3个会有什么区别？
葵花开 发表于 2009-7-15 23:14

预制块就是水泥砌块，你可以当作蜂窝煤理解，中空的。盖的块，成本低。
砖现在也不是实心砖都是空心砖了，这个是拿土烧出来的
当然你也可以拿石头砌
灌注你说的应该是混凝土结构了

charlotte_x

自己设计会不会搞出个豆腐渣啊？
葵花开 发表于 2009-7-15 23:14

e，不排除这种可能，所以我们建筑师还是有存在的必要的～