紧急求救，关于房贷TAUX 0~~~

wanfr

这个是前不久改的政策
给你举个我的例子，先说下我的情况, 我以前是学生，去年开始工作，要税单的话是今年5月的才算第一张，
我去了2家银行，SG的很不仔细，直接说我可以申请，他是按以前的政策说的，以前是规定只要 ...
sophia6zz 发表于 2009-4-2 16:30

是的，好像一定要税单才可以申请~~~

我上个星期去补填了07年的税单，这个星期打电话给税局，问能不能早点给我我的税单，他们给我说不行，一定要到6月底的时候了~~~~

也想推迟买房的时间，但LG看准了就死揪着不放了，我郁闷了~~~

前几个月的时候就跟他说要去给我报税，不然TAUX 0可能会有问题，他不听，说学生身份没有收入不用保税的~~~

这下可好了~~~~

所以建议以后打算要贷TAUX 0的MM，哪怕现在是学生身份，也赶紧去报个税吧，以防万一~~~~

wanfr

我来帮忙顶团团花的，你知道的哈，这种东西我一窍不通。。
大米mm 发表于 2009-4-2 16:41

辛苦辛苦~~~

我脑袋都大了，你倒好，不用操心的~~~~

wanfr

没有收入跟不用保税是两回事
jazzgirl 发表于 2009-4-2 17:28

所以啊，糊涂啊~~~

主要我LG对我这种外来人口，也搞不清楚政策~~~

法国学生的话，大部分应该是跟着父母的税单走的~~~

所以哪怕没有收入，也是报了税的~~~

ruoruo

完全没看明白
怎么因为贷0%而影响了银行贷款？？
你需要的金额是一定的 要换的钱是利息+本金 现在其中一部分利息低了 所以问银行要贷的款就少了 是件好事啊
你所说的贷到更多款不对 唯一不同的是没有0%你就被银 ...
jazzgirl 发表于 2009-4-2 16:57

其实影响没有很大，但还是有的。

比如， 你们2个人需要贷款20万，0%利率可以有2万，剩下的18万商业贷款，15年，利率4.3% (hors assurance)。月收入4600。另外税单上的收入2人低于43750的要求但是高于23689 (donc, 贷款年限为最多8年)。

cas 1 你们每个月的还款是  商业贷款 1396 + 0利率贷款 211 ＝ 1607。这样算下来，taux d'endettement ＝ 35%; 你的dossier就比较难passer.

cas 2 如果不用这个0利率贷款，20万全额商业贷款，月供为1550, taux d'endettement = 33.6%; 几乎就是月收入的1/3， 这个dossier 就比较容易passer.

区别在于这2万贷款的年限，0利率为8年，商业贷款为15年，0利率在前8年加重了你的月供，要使taux d'endettement不超过限制回到33.3%，那么商业贷款就只能贷到17万，这样，贷款总额 就只能是 17+2 ＝19 万。 也就是你的 capacité d'emprunt下降了1万。

当然，这2万是要付利息给银行的。体现在数字上，大约为7000。
以这个例子总结，用不用这个0利率，在贷款额上的差别是1万，在贷款成本上为7千。所以我说，要看你的priorité.

Attention : 要是税单上的收入低于23688，那就没有这个问题了，因为这2万贷款可以最高22年，而且可以paiment différé, 在période 1里，是不需要或者只还一小部分款的.

liliboulay

看了一下lz给的链接，还有区域和最高收入限制呢

lorraine

lz你的情况跟我当时一模一样，我也是后来去税务局补报税，拿到了份临时证明，但是一般银行是不认这个的，而正式税单要3个月才能收到，本来已经准备放弃taux0了，后来运气好，我们的顾问帮我们求情，通融了下，先贷给我们了，然后税单收到再补上去。你试试看能不能也让银行通融下。

遇见98

我当时和楼上的情况一样，因为我是前年9月份开始上班，所以1到8月没有报税，去年要买房时也是先拿了临时证明，买好房子后补上另一份税单。有的时候规定是规定，还要看你争取不争取！

wanfr

lz你的情况跟我当时一模一样，我也是后来去税务局补报税，拿到了份临时证明，但是一般银行是不认这个的，而正式税单要3个月才能收到，本来已经准备放弃taux0了，后来运气好，我们的顾问帮我们求情，通融了下，先贷给 ...
lorraine 发表于 2009-4-2 17:59

我当时和楼上的情况一样，因为我是前年9月份开始上班，所以1到8月没有报税，去年要买房时也是先拿了临时证明，买好房子后补上另一份税单。有的时候规定是规定，还要看你争取不争取！ ...
遇见98 发表于 2009-4-2 18:57

真的啊~~~~

那税务局给你们的临时证明是怎么写的？上面有你们应缴税的数额吗？还是就是证明你们去补报税了？

沐子

其实影响没有很大，但还是有的。

比如， 你们2个人需要贷款20万，0%利率可以有2万，剩下的18万商业贷款，15年，利率4.3% (hors assurance)。月收入4600。另外税单上的收入2人低于43750的要求但是高于23689 (donc, ...
ruoruo 发表于 2009-4-2 17:34

讲得好啊!

lorraine

真的啊~~~~

那税务局给你们的临时证明是怎么写的？上面有你们应缴税的数额吗？还是就是证明你们去补报税了？
wanfr 发表于 2009-4-2 22:19

应该和你的是一样的，就是证明我去补报税了，我也是报学生的税，收入0的。
税务局只能做到这步了，关键是看你银行能不能通融。

遇见98

那税务局给你们的临时证明是怎么写的？上面有你们应缴税的数额吗？还是就是证明你们去补报税了？

就叫CERTIFICAT 上面写着LE CONTROLEUR PRINCIPAL DES IMPOT SOUSSIGNE, CERTIFIE QUE L'AVIS D'IMOPOSITION OU DE NON-IMPOSITION SUR LES REVENUS 2007....
我补报的这块儿因为还是学生没有工作，所以补交为0

wanfr

应该和你的是一样的，就是证明我去补报税了，我也是报学生的税，收入0的。
税务局只能做到这步了，关键是看你银行能不能通融。
lorraine 发表于 2009-4-2 22:52

我当时和楼上的情况一样，因为我是前年9月份开始上班，所以1到8月没有报税，去年要买房时也是先拿了临时证明，买好房子后补上另一份税单。有的时候规定是规定，还要看你争取不争取！ ...
遇见98 发表于 2009-4-2 18:57

lorraine，遇见98，真是太谢谢了~~~