银行建议我开plan epargne logement，犹豫中

Dillon

不打算买房完全没必要。

legreen

现在是什么存款的利息都不高, 如果不买房子是没有必要开的,
因为前4年是冻结的, 就算从第五年开始使用, 如果你不买房子的话,
国家补贴的PRIME也没有了,
很不方便的....

卖

PEL得至少存几年(好像是4年)，买房的时候才能取出有利息，如果不是买房的话取出来没利息，所以开这个账户不合算的。你可以开另一个账户CEL:Compte d'Eparge du logement，可以随时取出，利息是2,75%，上限15300欧，这个账户和livret a性质类似，也是法国中央银行监控的，利息免税。

Dillon

PEL得至少存几年(好像是4年)，买房的时候才能取出有利息，如果不是买房的话取出来没利息，所以开这个账户不合算的。你可以开另一个账户CEL:Compte d'Eparge du logement，可以随时取出，利息是2,75%，上限15300欧， ...
卖 发表于 2009-2-5 20:15

不买房也有利息，但是很低。
买房的话利息高一些，也有限。
主要的好处还是, 尤其是对于贷款资质不太好的买房贷款者，买房的时候能以之前定好的利息贷款，但是这个事先定好的利息是否合算，要和买房的时候当时的利息比较。
也就是说在贷款利息很低的时候签合同，等4年之后贷款利息升高了之后贷款买房，还是合算的。比如4年前的时候开的账户，到现在用还是不错的。

CEL整体上还不如PEL，对于像当活期账户用的人，小心有300欧元限制取不出来。

卖

CEL账户上小于300欧就自动取消帐户，但钱不会损失

reve.franceid

PEL 是专为买房贷款而设的

reve.franceid

PEL
Rémunération
2,50% hors prime d'Etat. Taux actuariel annuel exprimé hors prélèvements sociaux en vigueur.

reve.franceid

Rémunération

• Taux d’intérêt de 2,50 % garantis.

• Sivous souscrivez un prêt immobilier à l’issue de votre PEL, vousbénéficiez d’une prime d’Etat, qui porte la rémunération jusqu’à 3,50 %.

reve.franceid

Plafond des versements
Jusqu’à 61 200 €

Durée
De 4 à 10 ans.Au-delà, vous pouvez conserver votre PEL et bénéficier du même tauxd’intérêt, mais vous ne pouvez plus effectuer de versement et la primen’est plus calculée.

Retrait
Tout retrait entraîne la clôture du plan.

reve.franceid

Prêt immobilierDès3 ans d’épargne, vous pouvez demander un prêt pouvant atteindre 92 000€ à un taux garanti de 4,2 % par an (taux fixe hors assurance)
Durée du prêt
De 2 à 15 ans

reve.franceid

Prime d’Etat
    * Plafonnée à 1 525 €, elle est égale à 2/5ème des intérêts calculés à 2,50 %.
    * Elle est versée en cas de prêt Epargne Logement, en totalité si le PEL a au moins 4 ans, la moitié entre 3 et 4 ans.

Fiscalité
    * Les intérêts du PEL et la prime d’Etat sont soumis aux prélèvements sociaux de 12,1 % au total (taux en vigueur au 01/01/2009).
    * De plus, les intérêts acquis à partir du 12ème anniversaire des PEL sont imposables au barème progressif de l’impôt sur le revenu ou, sur option du titulaire, au prélèvement forfaitaire libératoire de 18 %(taux en vigueur au 01/01/2009).

reve.franceid

Pourquoi choisir un PEL ?
Vous vous constituez un apport personnel pour financer votre achat immobilier ce qui vous permet :
    * de bénéficier de meilleures conditions de financement
    * de diminuer vos mensualités.
La préparation d’un projet immobilier commence donc avant l’achat lui-même par une phase d’épargne.

伶俜

这个开了要等4年以后才能用

所以，其实一来法国就应该开一个，不管买不买房，你放上几十块钱也无所谓。一旦有用还是比较有用的。

不过这种信息没人给新来的人说。所以一般你知道要申请的时候也晚了。呵呵~~~