关于买第二套房子的贷款

风满袖

原帖由 cherido 于 2008-11-12 00:31 发表




如果LZ还是买新的房子,用来出租的话,是不用交居住税的啊,头五年,LOI RUBIN,可以减税.
连环套,那你就得每五年,不停地买~~

那如果买的新房自住，而原来的老房出租，可不可以享受减税?

jarita

原帖由 深深的蓝 于 2008-11-12 11:40 发表
知道了, 我就想知道第一租金能否算收入。第二是两个贷款总共不能超3分之一，还是总收入先减掉第一笔贷款然后除以3分之一。


[quote]原帖由 听香 于 2008-11-12 11:01 发表 http://bbs.revefrance.com/images/common/b ...

有租金收入，当然算作收入之内，只是mm现在有没有？银行不会做假设，主要看你们实际而肯定的收入
其实贷款也能超过1/3的，银行觉得可以就行，至于多少，也不能超的太过分，过了director一关还要问上级通过才行

反正，拿出所有收入证明，定个rdv，就一清二楚了

vitellefr

应该是两个贷款总共不能超3分之一, 但如果你实际收入很高当然是可以超过3分之一, 月收入一万和三千的贷款比例肯定不一样的. 所以是看你除了贷款后余下的可支配数额.

如果房子出租的话是需要是新房, 而且要租9年才能抵税

cnganlee

法国的房子是可以抵押的，尽管我们还有贷款,
但是银行说可以用现在的房子抵押借钱给我们再买房子，
而且不一定要在法国，可以在其他国家的，
很是吸引人啊

[ 本帖最后由 cnganlee 于 2008-11-12 17:45 编辑 ]

xumingjie

你的这种情况只能用自己的工资(当然你可能还有其他收入)，在第一个房款没有还清之前，房租的收入是不能作为你们的正常收入的。假如你的第一个房款已经还掉了，那么房租的70%可以计算在你们的月收入里面。我们现在也准备买个maison，但是我们的第一个房子也还没有还掉，最近银行跑得比较近。

vitellefr

原帖由 cnganlee 于 2008-11-12 17:44 发表
法国的房子是可以抵押的，尽管我们还有贷款,
但是银行说可以用现在的房子抵押借钱给我们再买房子，
而且不一定要在法国，可以在其他国家的，
很是吸引人啊 ...

是的, 可以抵押房子贷款的, 在其他国家投资要有那边的合同啊之类的, 不过只能贷一部分,
还是要看个人的信誉度和agence的, 银行知道你们还贷能力好一定肯借给你们的啦, 如果你们有好的项目是很核算的

深深的蓝

那应该是多还第一套房子的银行贷款还是留着多交第二套的apport？那样更有利一些？是总收入减掉第一套房子的贷款再计算3分之一还是先计算3分之一然后再减掉第一套的贷款呢？

xumingjie

原帖由 深深的蓝 于 2008-11-12 21:39 发表
那应该是多还第一套房子的银行贷款还是留着多交第二套的apport？那样更有利一些？是总收入减掉第一套房子的贷款再计算3分之一还是先计算3分之一然后再减掉第一套的贷款呢？ ...

那要看你们自己的工资和你们准备买的第2套房子的价格的亚，假如你们的工资高，那么肯定是留着第一套房子的贷款，多交第2套房子的首付合算。假如反之，那么争取把第1套房子还了，然后增加贷款的收入。

vitellefr

原帖由 cherido 于 2008-11-12 22:03 发表


不对吧,我们买的房子全新的,出租,头五年抵了很多个人所得税,现在也抵,只不过越来越少了~

还有,LZ要么可以请自己父母做担保,就算收入不够,也可以贷到,不过最好请个贷款的AGENCE去做材料,会比较简单. ...

我知道的是只有用于出租的新房才能用贷款额抵减所得税,而且租金要在规定范围之内, 出租期限为9年, 每年递减额度在规定范围内, 住房税也可以递减一部分.

风满袖

原帖由 cherido 于 2008-11-12 22:07 发表


可以,LOI DE BESSOL,现在是LOI DE ROBIEN揪错,但是抵的老房就比新房少很多.

原来是这样，这些天正商量要不要买个新房，把老房出租，看来还是等等看了.

听香

原帖由 深深的蓝 于 2008-11-12 11:40 发表 知道了, 我就想知道第一租金能否算收入。第二是两个贷款总共不能超3分之一，还是总收入先减掉第一笔贷款然后除以3分之一。[quote]原帖由 听香 于 2008-11-12 11:01 发表 http://bbs.revefrance.com/images/common/b ...

是我说混了，应该是两套贷款总和不超过总收入的3分之1。

深深的蓝

原帖由 xumingjie 于 2008-11-12 21:58 发表
那要看你们自己的工资和你们准备买的第2套房子的价格的亚，假如你们的工资高，那么肯定是留着第一套房子的贷款，多交第2套房子的首付合算。假如反之，那么争取把第1套房子还了，然后增加贷款的收入。 ...

不够还那就还是留着算了