27岁白领理财变百万富翁

GengisKhan

方案一：专注投资房产
　　
张珊的经济能力令人羡慕，并且正处于上升趋势。假设她到30岁时，收入仍然稳定在20万元，那么今后四年的年收入合计为80万元。去掉每年生活、消费、教育等各项开支共10万元，四年为40万元，节余达40万元，加上已有的存款30万元，合计可达70万元，离目标100万元只差30万元。如何运作好这70万元，是能否达到目标的关键。首先，考虑到她目前工作的流动性大，至少应将3000元花费在各类保险上，为自己构筑安全保障。其次，一定要在投资领域有所作为。以张珊的投资偏好分析，楼市比较适合她。
　　
投资楼市注意三点：
　　
一、选择投资地域。目前，上海的楼市已经开始调整，有的已经跌去30%，正逐步趋于理性。
　　
二、以其工作稳定性和年收入水平来看，她的投资额限定在100万元总价之内为宜，以20万元首付，80万元贷款，月还款额4000元～4500元，年还款额不超过54000元。
　　
三、房屋不必装修或简单装修即可，可用于出租4年，年收取租金30000元，贴补按揭支出。购房后实际每月支出仅多1200元，每年为24000元。张珊只需控制一下日常开支，基本不会影响每年10万元的节余。

GengisKhan

每年年终分红后，张珊可以适当提前还款一部分，金额可在10万元左右，这样4年下来，仅提前还款就达40万元，且按揭还款更轻松，年节余也更多。提前还款金额在后3年可以逐步增加。实际上，4年后张珊借银行的钱就不足40万元了。4年后，张珊可将房屋出售，为留学或经营公司筹集资金。
　　
点评：现在像张珊这样的职场飞人有不少。他们不是对股票、基金、债券没有概念，就对其"低"收益率嗤之以鼻。其实，与房产投资相比，金融投资的复杂性还要低一些。既然几年后有开公司的打算，如果打算投资房产，不妨现在先投资一个小面积的商铺，今后变现或者作为办公室都可以。不过，把大部分积蓄都投到一套房产上，风险是比较大的。此外，经常出差的张珊要对异地出租的各种麻烦做好心理准备。

GengisKhan

方案二：合理分配金融资产
　　
由于4年后，张珊需要资金用于求学或经商，因此做些金融投资比较合适。首先，应将每年的生活支出控制在较合理的范围之内。根据张珊的收入情况及工作需要，控制在4万元比较合适。
　　
其次，在现有的30万元存款中，保留2万元银行存款(相当于6个月的生活支出)作为日常支出的备用金。而后，再提取3万元购买货币基金。货币基金收益比一年期定期存款更高，平均年收益为2.3%左右，且流动性较高，可作为张珊的应急用款。其余的25万元存款，可购买平衡型基金。平衡型基金若长期持有，平均收益率可维持在6%左右，特别适合工作忙，不了解股票的投资者。此外，张珊每年节余的15.5万元也可以定期定额购买平衡型基金。由于张珊经常出差，建议购买适当的人身保险及医疗保险，每年保障支出为0.5万元，约占年收入的2.5%。
　　
张珊从事外贸工作，准备开家外贸代理公司，因此外汇储备是必须的。虽然人民币有升值的可能，但4年后的汇率还不确定，张珊应以不变应万变，继续持有美元，投资于各大银行推出的外汇理财产品。预计平均年回报率为6%。张珊应尽可能将其资金存入同一城市的一、两家银行，并通过这几家银行购买理财产品，以方便资金调度。

封印卡

楼主在自我介绍？

李净桐

gerousia

要么用于法国留学，继续学服装设计

gerousia

我是想说 4年后留学 太老了。。。人生计划不合理

Titanium

楼主在说自己呢？
没弄明白怎么回事

左手凡

去年就看过了

GengisKhan

转载的，是一个理财案例，感性趣的可以借鉴一下。

copdips

我只是看见了美女, 戴眼镜的不错

beca-sh

上海,20万首付,能买什么?

gerousia

这个计划不可能让她变百万富翁的