关于买房子还价

bj_ya

10% :10900:

蓝月

LS说的是，当初人家指导我小巴黎百分之5，大巴黎百分之10，我就从百分之10还起，慢慢往上提，不过最后只是还掉了百分之2.5，我觉得人家开价不贵，要以AGENCE挂牌的价格看，我也还掉百分之10了。
所以具体情况具体分析，自己掌握，好房子走的还是很快的。

快乐小汽车

谢谢2位.
也就是说我在对方提供的价格上可以给百分之90的价格,然后再协商?那么AGENCE的房子能不能杀得狠一些呢?

蓝月

原帖由 快乐小汽车 于 2008-5-9 10:34 发表
谢谢2位.
也就是说我在对方提供的价格上可以给百分之90的价格,然后再协商?那么AGENCE的房子能不能杀得狠一些呢?

一般AGENCE会跟你说的，能再还掉多少云云，你再继续往下还还就是了。

bj_ya

在巴黎市区买的2处房子, 一个通过AGENCE, 一个是PAP, 都是还价10%, 最后成交价
格等于还掉7% - 8% 的样子.

其实也看房子开始要价的. 家属弟弟看中巴黎的一个房子, AGENCE卖的, 要价就高
.他还15%, 房主死活不降, 他就没买. 6个月那房子还在那买呢. :em00018:  

中介的价格一般比较合理, 但是也不能给房主作主. 房主不缺钱就是不降, 中介只
能少做一笔生意. :em00015:

快乐小汽车

那么是不是AGENCE的价格不是房东给的价格上加上自己的利润,而是帮助房东出售,然后自己拿一部分的折扣?

bj_ya

一般是中介去看房, 先估个价, 房主觉得差不多就委托中介出售.
但是房主是否同意降价, 降多少, 中介是不能作主的.
中介只能从中调和, 力争买卖成功赚手续费,

中介的价格是买家要交的钱, 不是卖家能拿到的钱.

leomaman

我和我家LG最近也在准备买房子，不过看的都是agence的，感觉基本上都能降个20，000 下来。另外，最近房市反正是有点在下跌的趋势，对买房子的人有利啊

lorraine

原帖由 快乐小汽车 于 2008-5-9 14:41 发表
那么是不是AGENCE的价格不是房东给的价格上加上自己的利润,而是帮助房东出售,然后自己拿一部分的折扣?

一般来说，agence的价格就是房主预先给的价格加上commision，不一定是按照房价比例来算的，promess de vente上也会有写房主的价格多少，中介费多少。但是讨价还价到最终价格确认过程中，房主和中介都是有让步的可能。很多房子是在不同的agence挂牌，那么中介就会担心被别家捷足先登主动会降价，像我们的中介费就是百分之4不到。也有可能房子本身条件不好，卖不动，房东又着急脱手自己降价。

bj_ya

巴黎很多中介是明码标价的, 20万欧以下的房子收房价的8%, 然后房价越高, 比例越
小, 到60万欧的房子就收房价的4%左右.
中介广告上登的价钱是已经包括中介费的价格.

lorraine

原帖由 bj_ya 于 2008-5-9 17:45 发表
巴黎很多中介是明码标价的, 20万欧以下的房子收房价的8%, 然后房价越高, 比例越
小, 到60万欧的房子就收房价的4%左右.
中介广告上登的价钱是已经包括中介费的价格. ...

恩，是这样的。我说的不按照比例是说还价以后最后的成交价，很多情况下都是中介为了抢生意而主动降价了。
不过有的中介价格真的乱来的，像我们之前看了套房子，开价21万7，聊了一会，中介说可以便宜9千，就是20万8，我们本来还准备说20万呢，我老公瞟到电脑屏幕上写的房东价格是18万5，汗。当然那房子也是抢手，隔一个礼拜就被其他中介卖掉了。

apang

买方应该去各家看看， 因为同一个房在不同的中介标价不同， 挑便宜的参观， 否
则起价就已经高了， 而且注意的士   房产中介的会看你的心理， 看你真想买，
讨价就不容易了。 我最后一次买房时一个中介卖 105 万， 另一个卖 110 万；我
不幸和贵中介参观的， 结果降不下价， 亏啦

lorraine

原帖由 apang 于 2008-5-9 23:32 发表
买方应该去各家看看， 因为同一个房在不同的中介标价不同， 挑便宜的参观， 否
则起价就已经高了， 而且注意的士   房产中介的会看你的心理， 看你真想买，
讨价就不容易了。 我最后一次买房时一个中介卖 105 万， 另一个卖 110  ...

完全同意！我们也是不懂，先跑了开价高的中介，签了proposition，改天回复说出的价不同意，我们又跑去另一个agence，签了比前一家要价低的新的proposition，结果第一家agence一方面威胁房主说要告她，另一方面又来求我们说价格可以商量，结果房主胆小怕事给了他独家权，他又按照另一家的价格给我们了。后来我们才得知，第一个agence拖我们时间是因为在我们之后还有人订了约会看房子，结果人家出价比我们低，眼看他要做不成这笔生意了，就来耍手腕。哎，要不是我们很满意房子，才不会成全他了。

[ 本帖最后由 lorraine 于 2008-5-10 00:40 编辑 ]

快乐小汽车

原帖由 apang 于 2008-5-9 23:32 发表
买方应该去各家看看， 因为同一个房在不同的中介标价不同， 挑便宜的参观， 否
则起价就已经高了， 而且注意的士   房产中介的会看你的心理， 看你真想买，
讨价就不容易了。 我最后一次买房时一个中介卖 105 万， 另一个卖 110  ...

站法强人真多,你最后买的房子的价格吓我两跟头