找有过自建房经历的朋友

sxp_henry

找有自建房经历的朋友交流。干完了一个，最近有些手痒，有没有同好交流交流. 微信：0618526580

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整理了一些体会心得，放到这里和大家分享

由于整个工程我们的参与度很高，成本基本可以控制在千元以内/m2.

疫情前，偶然看到周边一处老石头房在出售。那时候价格还可以.开始了人生中第一个在法国的自建房

施工准备：3个月先做了一个15平的木屋来放东西.同时联系市政府把高架上面的电线埋到了地下.

方案：一期是旧房改造.买下来的时候有水无电.后面买了一台功率比较高的发电机.可以带的起betonniere和焊机那种.审视了一圈法律法规，说啥的都有.还是决定按自己的想法画好图去报批一下试试. 由于有规则限制在外形上没有太多的施展空间.房高要和老房一致.

报批：我们是外省，所以可能没有大城市严肃.一期是拿着自己做的图纸和市政府的建筑师面聊.感觉最大的问题是需要逻辑性强，为什么要这么做，是否和原有风格相符. 我设计了一个2X4米的不临街阳台，在聊的时候对方是坚决不同意的。因为老房没有. 后来我说对面的邻居也做了阳台并出示了照片也就给过了. 老石头房改造有一个尊重原有风格的问题.小地方还是相对比较松.

拆房：由于老房的1层楼板是木头的，不住人的.先做了一个楼板的支撑加固.然后开始拆除.过程还挺好玩的. 拆屋顶木架的时候法国人过来围观看傻了.估计此生他们也不会看到第二个这样的.用了半天把整个屋顶搞到地面.原来的老石片一点一点的处理掉很费劲.处理时一定要戴口罩. 清理木结构那块也是很费劲，太多的椽子，钉子太多，最后大部分烧掉.也没从梁上看到啥钱币很遗憾.那几根7米长，直径近50公分的主梁也是很难搞.历时好几年，一点一点的被处理好.由于建筑垃圾可以就地处理，且我们拆了几乎一半，施工队没有收拆除的费用.

采购：那时候建材价格还不像现在这么高，我们主要在leroymerlin采购.那时候有一个满一定额度可以有百分之十的折扣的优惠措施.一般遇到商品打折，同时还有百分之十的折扣是很划算的.幸运的是大部的支出在疫情前，在物价上涨前.

主体结构：由于老房四面墙厚度80公分，都是石头垒起来的。经历了得有百十来年. 所以地基土没有太多的顾虑。但是这个也不是一定的，地下的部分特别是地下水的情况要特别当心，它是会随着周边的地势变化的. 对于做新建房的小白强烈建议找专业的bureau d’etude出具地基方案.可以有效避免不均匀沉降并有保险的保障. 施工队尽量找信誉度好的.说实话，这方面如果不是有相关经验的，一般也是很难插手的.楼梯口/设备管道洞口提前预留好，不然会有2次的费用.

室内： 图纸要到位，能出施工图最好。水电这方面如果你有一些经验，有一部分是可以自己来的，可以省一部分. 和结构比，装修风险小很多. 石膏板，油漆，门窗安装，地板安装，厨具安装，内饰啥的都可以自己来.

有一个要注意的问题是你要不要找Maitre d’oeuvre，他的好处是完工你可以有dommage ouvrage的保险.总的来说，想装修省钱就自己按图纸慢慢搞.

室外：我们室外用了3种做法，砂浆油漆，外墙挂保温板，贴外墙石片.主要问题是脚手架太贵，好在和建筑公司老板关系搞的不错，他借了我一个架子.但是站在5米的高度还是有些忐忑.这部分建议外墙能简单就简单，不到万不得已不要搞得太复杂.高空作业还是很危险的.

由于也是对地下部分的担心，在一期完成3年后才开始的二期.所幸二期地基土还不错. 盖贴建的队伍和一期不是一拨.有个法国溜子很坏.挖了很多坑.遇上小的公司要谨慎，有时候老板还可以，但是他手下人不好.

做2层平台防水的时候有一个小插曲，我们用了一个没有facture的队伍. 活是干完了，在后来下雨的时候我发现有气泡漏水，没办法自己咬牙修，如今也几年过去了，还没出现问题.所以做防水贵，想便宜的也要做好心理准备.基本上和artisant打交道就是他不断挖坑，你不断避坑的一个过程.

后面院子铁门可以自己焊，室外的terrasse雨棚自己做。自己做比较省心..

sxp_henry

没啦？